一、自建冷庫(kù)拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村安裝冷庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、拆遷補(bǔ)償安置有什么方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

（1）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

二、國(guó)家規(guī)定冷庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，不得低于周邊同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村自建房屋及宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府制定，最低底線是重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，通過(guò)談判爭(zhēng)取最佳的合法、合理的補(bǔ)償價(jià)格。

法律分析

一、城市房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定,其不得低于房屋征收決定公告之日時(shí),被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、農(nóng)村自建房屋及其宅基地(即集體土地的征收與房屋拆遷)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)由省級(jí)政府制定,按照區(qū)位分為幾類地,確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其最低的補(bǔ)償?shù)拙€,是房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。

三、棚戶區(qū)改造(城中村拆遷)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)?？蛇x擇中間價(jià)位(如“價(jià)格區(qū)間”),以及與拆遷方、在拆遷中間環(huán)節(jié)的談判事項(xiàng),爭(zhēng)取最佳的合法、合理的補(bǔ)償價(jià)格。

結(jié)語(yǔ)

城市房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循市場(chǎng)原則,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,且不得低于周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村自建房屋及其宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由省級(jí)政府制定,最低的補(bǔ)償?shù)拙€是房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià),并可選擇中間價(jià)位,爭(zhēng)取最佳的合法、合理的補(bǔ)償價(jià)格。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

三、冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時(shí)，是沒(méi)有土地補(bǔ)償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉?xiàng)：房屋、建筑物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定；2、設(shè)備重置補(bǔ)償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等；3、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；4、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；5、在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、農(nóng)村建冷庫(kù)國(guó)家有補(bǔ)貼嗎

農(nóng)村建冷庫(kù)是有一定補(bǔ)貼的，按照冷庫(kù)的規(guī)模程度，可以申報(bào)的補(bǔ)貼也不一樣。如果你是合作社，可以申報(bào)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地初加工補(bǔ)助。如果規(guī)模大一些，可以申報(bào)發(fā)改委的冷鏈物流項(xiàng)目。針對(duì)冷庫(kù)補(bǔ)貼，國(guó)家農(nóng)業(yè)機(jī)械化倉(cāng)儲(chǔ)進(jìn)行農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼，申請(qǐng)補(bǔ)貼單位是當(dāng)?shù)氐?農(nóng)業(yè)局)。冷庫(kù)補(bǔ)貼一般分為5檔，分別為：50立方米以下，50-100立方米，100-200立方米，200-400立方米，400立方米以上，而補(bǔ)貼的金額根據(jù)不同地區(qū)調(diào)整。一、符合申報(bào)補(bǔ)貼的冷庫(kù)包括以下幾種：1.節(jié)能型通風(fēng)貯藏庫(kù)在馬鈴薯、甘薯、山藥、大白菜、胡蘿卜、生姜等耐貯型農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)，充分利用自然冷源，因地制宜建設(shè)地下、半地下貯藏窖或地上通風(fēng)貯藏庫(kù)，采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式保持適宜貯藏溫度。2.節(jié)能型機(jī)械冷庫(kù)在果蔬主產(chǎn)區(qū)，根據(jù)貯藏規(guī)模、自然氣候和地質(zhì)條件等，采用土建式或組裝式建筑結(jié)構(gòu)，配備機(jī)械制冷設(shè)備，新建保溫隔熱性能良好、低溫環(huán)境適宜的冷庫(kù)；也可對(duì)閑置的房屋、廠房、窯洞等進(jìn)行保溫隔熱改造，安裝機(jī)械制冷設(shè)備，改建為冷庫(kù)。3.節(jié)能型氣調(diào)貯藏庫(kù)在獼猴挑、蘋(píng)果、梨、香蕉和蒜薹等呼吸躍變型果蔬主產(chǎn)區(qū)，建設(shè)氣密性較高、可調(diào)節(jié)氣體濃度和組分的氣調(diào)貯藏庫(kù)，配備碳分子篩制氮機(jī)、中空纖維膜制氮機(jī)、乙烯脫除器等專用氣調(diào)設(shè)備，對(duì)商品附加值較高的產(chǎn)品進(jìn)行氣調(diào)貯藏。二、補(bǔ)貼流程如下：采取“先建后補(bǔ)”的方式，驗(yàn)收合格后發(fā)放相應(yīng)補(bǔ)貼。越符合建設(shè)項(xiàng)目的地區(qū)，農(nóng)民會(huì)領(lǐng)到更多的補(bǔ)貼款；新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體如種植大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等更容易申請(qǐng)到補(bǔ)貼;貧困地區(qū)的農(nóng)民更容易領(lǐng)取這一補(bǔ)貼。三、申請(qǐng)程序如下：農(nóng)民和農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體首先需要提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核和縣級(jí)農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部門(mén)審批同意后，公示7天后開(kāi)始施工建設(shè)。等到工程竣工后，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)農(nóng)業(yè)部現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并予以驗(yàn)收合格后，由縣級(jí)財(cái)政部門(mén)發(fā)放補(bǔ)貼資金。四、可以申請(qǐng)的金額有：中央補(bǔ)貼額、省補(bǔ)貼額、市補(bǔ)貼額、縣補(bǔ)貼額這四大類。補(bǔ)貼最高每座補(bǔ)貼34萬(wàn)元，最低每座補(bǔ)貼1萬(wàn)元，最高補(bǔ)貼金額是投資額度的70%。而且建的越多就能領(lǐng)的越多，但最高建設(shè)項(xiàng)目不能超過(guò)5座。具體金額情況要根據(jù)當(dāng)?shù)卣С譃闇?zhǔn)。申請(qǐng)冷庫(kù)補(bǔ)貼的對(duì)應(yīng)單位是當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)。法律依據(jù)《社會(huì)救助暫行辦法》第二條 社會(huì)救助制度堅(jiān)持托底線、救急難、可持續(xù)，與其他社會(huì)保障制度相銜接，社會(huì)救助水平與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。社會(huì)救助工作應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正、及時(shí)的原則。第三條 國(guó)務(wù)院民政部門(mén)統(tǒng)籌全國(guó)社會(huì)救助體系建設(shè)。國(guó)務(wù)院民政、應(yīng)急管理、衛(wèi)生健康、教育、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源社會(huì)保障、醫(yī)療保障等部門(mén)，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)相應(yīng)的社會(huì)救助管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府民政、應(yīng)急管理、衛(wèi)生健康、教育、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源社會(huì)保障、醫(yī)療保障等部門(mén)，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)相應(yīng)的社會(huì)救助管理工作。前兩款所列行政部門(mén)統(tǒng)稱社會(huì)救助管理部門(mén)。第四條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)有關(guān)社會(huì)救助的申請(qǐng)受理、調(diào)查審核，具體工作由社會(huì)救助經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者經(jīng)辦人員承擔(dān)。村民委員會(huì)、居民委員會(huì)協(xié)助做好有關(guān)社會(huì)救助工作。

五、冷庫(kù)動(dòng)遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)

冷庫(kù)動(dòng)遷會(huì)補(bǔ)償:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收冷庫(kù)造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收冷庫(kù)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：孟琴

內(nèi)容審核：李站波律師