一、海口低樓層小區(qū)拆遷補(bǔ)償,海南全裝修政策實(shí)施范圍包括哪些

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2017年5月22日發(fā)布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》，該辦法將于2017年7月1日起正式實(shí)施。實(shí)行全裝修的住宅工程需在2017年7月1日（含）后取得施工許可證。辦法對(duì)范圍做了明確定義，即對(duì)海南省內(nèi)的全部商品住宅實(shí)施，非商品住宅、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以參照本辦法實(shí)施全裝修，不強(qiáng)制要求全裝修交房。

法律分析

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2017年5月22日發(fā)布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）》，該辦法將于2017年7月1日起正式實(shí)施。我省2017年7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅工程）實(shí)行全裝修。同時(shí)官方對(duì)辦法也進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。

其中對(duì)本次辦法實(shí)行的范圍做了明確定義：

本次辦法的實(shí)行是對(duì)海南省內(nèi)的全部商品住宅實(shí)施。

同時(shí)非商品住宅、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以參照本辦法實(shí)施全裝修，不強(qiáng)制要求全裝修交房。

結(jié)語(yǔ)

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》將于2017年7月1日起正式實(shí)施。該辦法的實(shí)行范圍為海南省內(nèi)的全部商品住宅，非商品住宅、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以參照本辦法實(shí)施全裝修，不強(qiáng)制要求全裝修交房。

法律依據(jù)

城市綠化條例(2017-03-01)\t第十三條\t城市綠化規(guī)劃應(yīng)當(dāng)因地制宜地規(guī)劃不同類(lèi)型的防護(hù)綠地。各有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)本單位管界內(nèi)防護(hù)綠地的綠化建設(shè)。

最高人民法院關(guān)于適用《行政訴訟法》的解釋(2018-02-06)\t第十八條\t業(yè)主委員會(huì)對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的涉及業(yè)主共有利益的行政行為，可以自己的名義提起訴訟。

業(yè)主委員會(huì)不起訴的，專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)或者占總戶數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主可以提起訴訟。

防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十四條\t違反本法第三十七條第一款規(guī)定，截留、挪用防沙治沙資金的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者上級(jí)行政主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、海南房產(chǎn)政策有哪些規(guī)定

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了一份通知，對(duì)海南本地居民和外地人在購(gòu)買(mǎi)多套住房時(shí)的限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售等問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定。限購(gòu)政策包括：島內(nèi)本地戶口限購(gòu)2套，首付不得低于30%；省外戶口限購(gòu)1套，首付不低于70%。對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售，通知規(guī)定了不同情況下實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。外地人在海南買(mǎi)房需滿足一定條件，包括在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住房貸款、在三亞沒(méi)有物業(yè)且無(wú)法享受首套置業(yè)貸款優(yōu)惠政策等。在購(gòu)房流程方面，需要準(zhǔn)備購(gòu)房資格

法律分析

海南房產(chǎn)政策有哪些規(guī)定？

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了一份通知，其中規(guī)定了海南本地居民在購(gòu)買(mǎi)多套住房時(shí)的限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售等問(wèn)題。該通知明確了執(zhí)行時(shí)間及認(rèn)定條件等細(xì)節(jié)，值得讀者重點(diǎn)關(guān)注。

其實(shí)主要針對(duì)海南本地戶C門(mén)和省外戶口：

①島內(nèi)本地戶口：

限購(gòu)2套，但首付不得低于30%;

②省外戶口：

在海南需連續(xù)繳滿2--5年的社保或個(gè)稅，且以家庭為單位限購(gòu)一套，首付不低于70%;

經(jīng)海南人才引進(jìn)落戶的海南戶口，可享受與。本地居民相同購(gòu)房政策，限購(gòu)2套，首付不得低于30%

持居住證和海南社保落戶的海南戶口需連續(xù)繳納2--5年社保或個(gè)稅，且以家庭為單位限購(gòu)一套，首付不低于70%.

關(guān)于現(xiàn)房銷(xiāo)售：

①在2020年3月8日前取得的土地，經(jīng)依法依規(guī)批準(zhǔn)置換后建設(shè)商品住宅的，可繼續(xù)按預(yù)售制度執(zhí)行；

②一次協(xié)議、分期出讓土地或整體規(guī)劃、分期建設(shè)的項(xiàng)目，在2020年3月8日后，通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實(shí)行現(xiàn)房：銷(xiāo)售制度；

③以棚戶區(qū)改造、舊城改造、老舊小區(qū)改造和征收補(bǔ)償安置等方式實(shí)施的項(xiàng)目，在2020年3月8日后，通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。

二、外地人在海南買(mǎi)房的條件

1、有三亞社保滿一年以上（至少13個(gè)月，且過(guò)戶時(shí)必須是在保狀態(tài)），或是交納個(gè)人所得稅滿一年以上（至少13個(gè)月）；

2、在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住房貸款的，在三亞沒(méi)有物業(yè)的，可以購(gòu)置一套物業(yè)，并且可以享受首套置業(yè)貸款優(yōu)惠政策（比如首套置業(yè)銀行貸款利率下浮10%）；

3、如果在外地有物業(yè)，在三亞沒(méi)有物業(yè)的（宅基地不計(jì)入套數(shù)），商業(yè)貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計(jì)算，3%契稅不能減免；在國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有住房貸款的，在三亞沒(méi)有物業(yè)的，可以購(gòu)一套物業(yè)，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優(yōu)惠；

4、有穩(wěn)定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔(dān)保貸款；

5、購(gòu)房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

三、買(mǎi)房的流程是什么

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格；其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購(gòu)買(mǎi)前可以通過(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

2、看房選房

對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過(guò)了，才最大可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差是會(huì)比較大的。進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認(rèn)購(gòu)簽約

準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金。并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，定金繳納的比例有明文規(guī)定。

但在簽訂合同的過(guò)程中，也要注意一些問(wèn)題：比如：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，把合同里面的內(nèi)容細(xì)節(jié)化，方便日后能夠有效保障合法權(quán)益，交款時(shí)，要注意保存付款票據(jù)等資料。

4、付款貸款

購(gòu)房者辦理貸款時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

五、驗(yàn)房收房

房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看三書(shū)一證一表.如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證

入住后還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

結(jié)語(yǔ)

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了一份通知，其中規(guī)定了海南本地居民在購(gòu)買(mǎi)多套住房時(shí)的限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售等問(wèn)題。該通知明確了執(zhí)行時(shí)間及認(rèn)定條件等細(xì)節(jié)，值得讀者重點(diǎn)關(guān)注。此外，外地人在海南買(mǎi)房的條件及流程也需要了解，包括三亞社保滿一年以上、全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住房貸款、穩(wěn)定的工作和收入等。在購(gòu)房過(guò)程中，需要注意認(rèn)購(gòu)簽約、付款貸款、驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(2019-03-24)\\t第三十四條\\t本條例實(shí)施細(xì)則由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二十五條\\t國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?2016-02-22)\\t第一條\\t因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議，且人民法院一并審理的除外。

三、海南房產(chǎn)最新政策

海南房產(chǎn)最新政策如下：1、 一級(jí)市縣（海口、三亞、瓊海）：限家庭購(gòu)房，首付比例在70%以上，自取得房產(chǎn)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果你在禁區(qū)買(mǎi)房子在本市，您必須繳納60個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)；2、 第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能出售給市（縣）家庭；3、第三類(lèi)其他市縣：限家庭購(gòu)房，首付比例超過(guò)70%，自取得房產(chǎn)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房。人才引進(jìn)落戶條件是：大專(zhuān)學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲；5、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

四、海南省施工許可證管理辦法

法律主觀：施工許可證 辦理流程： 1、申請(qǐng)人向有關(guān)單位提出辦理申請(qǐng)； 2、需要提供一堆文件： (1)《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》一式貳份(原件)； (2)立項(xiàng)批文和投資許可證； (3) 土地使用權(quán)證 和建設(shè)工程用地許可證； (4)拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件(原件)； (5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (6) 中標(biāo)通知書(shū) 或洽談確認(rèn)單； (7) 建設(shè)工程承包合同 副本(原件)； (8)資金證明(原件)； (9)質(zhì)量監(jiān)督委托書(shū)； (10)建設(shè)工程開(kāi)工安全生產(chǎn)條件備案表； (11)監(jiān)理合同及監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本工程監(jiān)理人員名單、證書(shū)復(fù)印件、聯(lián)系電話或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況； (12)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)專(zhuān)職管理人員的“三類(lèi)人員”證書(shū)原件； (13)施工組織設(shè)計(jì)(附項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員名冊(cè))； (14)項(xiàng)目經(jīng)理證及項(xiàng)目經(jīng)理手冊(cè)、聯(lián)系電話； (15)圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)和審查合格全套施工圖紙及技術(shù)資料(原件)； (16)建設(shè)工程竣工檔案承諾書(shū)； (17)安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目總費(fèi)用、預(yù)付情況和支付計(jì)劃證明(原件)； (18)外地施工(監(jiān)理)企業(yè)提供進(jìn)金登記備案表； (19)提交定額測(cè)定費(fèi)收據(jù)復(fù)印件； (20)法律法規(guī)所要求提供的其他材料。 3、到主管單位辦理手續(xù)； 4、主管單位受理后十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否許可的決定，資料符合要求，頒發(fā)建筑工程施工許可證。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十四條 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。

五、海南買(mǎi)房政策有哪些規(guī)定

1、海南戶籍：

第一套房首付30％其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40％，未結(jié)清的70％；三亞市一律50％。

2、非海南戶籍：

（1）第一類(lèi)市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70％，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

（3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70％，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

就是說(shuō)，如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70％，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

一、外地戶口在海南買(mǎi)房條件

1、落戶海南（人才引進(jìn)）

外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。

人才引進(jìn)落戶條件是：大專(zhuān)學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南

在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70％。

但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工

在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

二、落戶方式購(gòu)房

1、人才引進(jìn)落戶，這種落戶可以享受當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房待遇，購(gòu)房不限套數(shù)！在海南首房，首貸可首付30％。本來(lái)是外地戶籍，在海南工作，并且滿足人才引進(jìn)政策，取得海南戶籍。

附人才落戶的要求細(xì)節(jié)：

①全日制專(zhuān)科，45歲以下。

②全日制本科，55歲以下。

③55歲以下的，中級(jí)／高級(jí)職稱(chēng)或技師證。

④在海南省內(nèi)辦企業(yè)納稅五年以上，企業(yè)法人55歲以下。

2、積分與社保落戶。（只可購(gòu)買(mǎi)一套，可按揭首付70％起）。

本來(lái)是外地戶籍，通過(guò)在海南工作后，達(dá)到積分與社保要求，取得海南戶籍。戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

2018年4月22日之前積分落戶的，購(gòu)房等同本省戶籍居民；人才落戶的，購(gòu)房等同本省戶籍居民；2018年4月22日后積分落戶的，只能購(gòu)一套住房。

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投稿：秦俊

內(nèi)容審核：郭建煒律師