一、2019馬鞍山拆遷補(bǔ)償,和縣拆遷規(guī)劃

法律分析:

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、和縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》及規(guī)定，和縣對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆遷房屋合法建筑面積、房屋所在地段等因素綜合考慮，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中國法律規(guī)定，《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》明確了房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和實施情況。對于和縣來說，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照以下兩個方面進(jìn)行考慮。首先，被拆遷房屋的合法建筑面積是重要的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實際建筑面積計算補(bǔ)償數(shù)量，同時應(yīng)當(dāng)考慮到不同建筑面積、樓層結(jié)構(gòu)等因素對補(bǔ)償價格的影響。其次，房屋的位置和地段是另一個重要的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在評估房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地段的市場行情和總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作為參考因素，并根據(jù)實際情況綜合考慮，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，還應(yīng)當(dāng)考慮到其他因素，例如被拆遷家庭的人均收入、居住時間等因素，確保拆遷補(bǔ)償具有公正性和合理性。如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，業(yè)主可以如何維權(quán)？如果和縣業(yè)主認(rèn)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以先通過溝通協(xié)商，與政府部門或開發(fā)商進(jìn)行對話。如果協(xié)商無果，可以依法申請仲裁或提起訴訟，爭取自己的合法權(quán)益。和縣應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》及相關(guān)規(guī)定，合理制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，爭取自己的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、和縣拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、2021年和縣哪里拆遷

法律分析：和縣歷陽鎮(zhèn)華陽社區(qū)、朝陽社區(qū)、龍?zhí)渡鐓^(qū)、共義社區(qū)中共計六個小區(qū)拆遷。

法律依據(jù)：《馬鞍山市2021年推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實施方案》 為進(jìn)一步提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)，增強(qiáng)市民群眾的獲得感、幸福感和安全感，根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實施意見》（皖政〔2019〕64號）、《安徽省推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動方案》（建房〔2019〕116號）、《關(guān)于細(xì)化下達(dá)2020年度全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的通知》（建房函〔2020〕128號）和《馬鞍山市推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動實施方案》（馬住建〔2019〕414號）等文件精神，結(jié)合我市實際，特制定本實施方案。

五、和縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析：

根據(jù)中國法律規(guī)定，《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》明確了房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和實施情況。對于和縣來說，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照以下兩個方面進(jìn)行考慮。首先，被拆遷房屋的合法建筑面積是重要的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實際建筑面積計算補(bǔ)償數(shù)量，同時應(yīng)當(dāng)考慮到不同建筑面積、樓層結(jié)構(gòu)等因素對補(bǔ)償價格的影響。其次，房屋的位置和地段是另一個重要的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在評估房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地段的市場行情和總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作為參考因素，并根據(jù)實際情況綜合考慮，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，還應(yīng)當(dāng)考慮到其他因素，例如被拆遷家庭的人均收入、居住時間等因素，確保拆遷補(bǔ)償具有公正性和合理性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】2019馬鞍山拆遷補(bǔ)償，馬鞍山拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：禹研丹

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師