馬鞍山市拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定

馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定

第一條 根據(jù)《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法》(市政府令第43號(hào))、《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(馬政秘〔2008〕78號(hào))、《馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則》(馬政辦〔2008〕97號(hào))(以下分別簡(jiǎn)稱《辦法》、《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《實(shí)施細(xì)則》)及市政府關(guān)于集體土地上房屋權(quán)屬登記有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。

第二條 住房拆遷中關(guān)于貨幣化加配購(gòu)安置房的安置方式不再執(zhí)行，一律實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。

每個(gè)應(yīng)予住房安置人員按30平方米實(shí)行等面積調(diào)換，互不支付差價(jià)。每個(gè)應(yīng)予住房安置人員根據(jù)申請(qǐng)可增購(gòu)10平方米，獨(dú)生子女戶可再增購(gòu)10平方米，增購(gòu)面積購(gòu)房款按建安成本價(jià)支付。

被搬遷人人均原合法住房面積(不含披房、附房)低于30平方米的，按30平方米計(jì)算住房應(yīng)安置面積;高于應(yīng)安置面積的，高出部分按搬遷住房重置價(jià)補(bǔ)償給被搬遷人。

第三條 1人戶應(yīng)對(duì)應(yīng)調(diào)換安置A戶型房，戶型內(nèi)超產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分按建安成本價(jià)執(zhí)行。經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后跨戶型購(gòu)買安置房的，超A戶型面積部分一律按超面積價(jià)格支付購(gòu)房款。

被搬遷戶家庭應(yīng)予住房安置人員3人以上(含3人)的，根據(jù)應(yīng)安置面積(含增購(gòu)面積)可在安置房戶型中等面積調(diào)換2套以上(含2套)安置房。

第四條 因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成應(yīng)安置人員家庭實(shí)際購(gòu)買的安置房總面積超過(guò)其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(含增購(gòu)面積)的，對(duì)應(yīng)戶型每套安置房超面積5平方米以內(nèi)(含5平方米)的，按建安成本價(jià)支付購(gòu)房款;大于5平方米的，按超面積價(jià)格支付購(gòu)房款。

第五條 關(guān)于被搬遷戶住房安置到高層安置房的優(yōu)惠辦法，按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)自安置房交鑰匙之日起3年內(nèi)，物業(yè)費(fèi)按多層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，電梯和二次供水產(chǎn)生的運(yùn)行費(fèi)用免于收取;第4年、第5年，超出多層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以上部分減半收取，電梯和二次供水產(chǎn)生的運(yùn)行費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。減免費(fèi)用由安置房建設(shè)責(zé)任主體單位承擔(dān)。

2014年12月31日后簽訂房屋搬遷協(xié)議的，不再享受上述優(yōu)惠。

(二)高層安置房樓層層次費(fèi)費(fèi)率系數(shù)由各安置房建設(shè)責(zé)任主體單位參照國(guó)家有關(guān)規(guī)范制定。

第六條 將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的符合住房安置戶的搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由最高5000元/戶調(diào)整為最高5000元/人。

有合法住房無(wú)應(yīng)安置人員的搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按最高5000元/戶執(zhí)行。

第七條 將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的住房被拆遷應(yīng)安置人員過(guò)渡費(fèi)由每月200元/人調(diào)整為每月nt face="Times New Roman"300元/人。

住房已搬遷完畢但不具備領(lǐng)房條件尚在過(guò)渡的應(yīng)安置人員比照上述規(guī)定執(zhí)行，增加的費(fèi)用由原支付渠道承擔(dān)。

第八條 在《辦法》、《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定的對(duì)非住宅房(企業(yè)類)進(jìn)行套補(bǔ)補(bǔ)償方式的基礎(chǔ)上，增加對(duì)非住宅房(企業(yè)類)及附屬物按重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估的方式，由被搬遷人選擇。被搬遷人選擇評(píng)估方式的，評(píng)估費(fèi)用納入征收成本。

被搬遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未做選擇的，視為按評(píng)估方式進(jìn)行補(bǔ)償。

按評(píng)估方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，由征收機(jī)構(gòu)告知被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，從在我市注冊(cè)且符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中隨機(jī)選定評(píng)估機(jī)構(gòu);逾期未選定的，由征收機(jī)構(gòu)隨機(jī)選定。

第九條 將《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于房屋裝飾裝修按實(shí)計(jì)補(bǔ)方式調(diào)整為打捆補(bǔ)償和凈值評(píng)估補(bǔ)償兩種方式供被搬遷人選擇：

(一)被搬遷人選擇房屋裝飾裝修打捆補(bǔ)償方式的，其裝潢補(bǔ)償金額按合法住宅補(bǔ)償總額的35%予以一次性計(jì)補(bǔ);

(二)被搬遷人選擇據(jù)實(shí)補(bǔ)償要求凈值評(píng)估的，由被搬遷人申請(qǐng)并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，從在我市注冊(cè)且符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中隨機(jī)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人房屋裝飾裝修情況經(jīng)申請(qǐng)人和征收機(jī)構(gòu)雙方現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)后予以凈值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，評(píng)估費(fèi)用納入征收成本;被搬遷人逾期未選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為放棄申請(qǐng)，其裝潢補(bǔ)償金額按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定的方式確定。

第十條 調(diào)整《關(guān)于集體土地上房屋權(quán)屬登記有關(guān)具體政策的補(bǔ)充規(guī)定的通知》(馬集權(quán)組〔2008〕2號(hào))中關(guān)于未婚家庭成員分立戶安置年齡標(biāo)準(zhǔn),將已達(dá)到晚婚年齡(男25周歲、女23周歲)的未婚家庭成員調(diào)整為已達(dá)到法定結(jié)婚年齡(男22周歲、女20周歲)的未婚家庭成員。

第十一條 統(tǒng)一國(guó)有和集體所有林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)集體所有的林地征收時(shí)按《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》劃定的區(qū)片范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，其林地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例劃分及分配辦法仍按《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)國(guó)有林場(chǎng)林地參照集體林地區(qū)片征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，林場(chǎng)周邊有多個(gè)區(qū)片的，按周邊區(qū)片的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)的分配由國(guó)有林場(chǎng)按國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 調(diào)整林木補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。有林權(quán)證的集體林場(chǎng)和國(guó)有林場(chǎng)上的林木補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由用地單位和被征地單位協(xié)議確定，調(diào)整為進(jìn)入主伐期有蓄積量的3300元/畝，無(wú)蓄積幼齡林、新造林的2800元/畝。

第十三條 用地單位按2600元/平方米計(jì)算被搬遷人住房應(yīng)安置面積建設(shè)成本并支付給安置房建設(shè)責(zé)任主體單位。

經(jīng)允許增購(gòu)安置房面積的，增購(gòu)面積部分的建設(shè)成本與建安成本的價(jià)格差額，由用地單位支付給安置房建設(shè)責(zé)任主體單位。

安置房配建的商業(yè)用房銷售凈收益經(jīng)審計(jì)后上繳市財(cái)政統(tǒng)籌安排，專項(xiàng)用于安置房建設(shè)資金平衡。

第十四條 安置房建安成本價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為2080元/平方米、超面積價(jià)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為4300元/平方米。

以后的安置房建安成本、建設(shè)成本以及超面積價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同物價(jià)、房屋征管部門根據(jù)實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后于每年2月底前發(fā)布。

第十五條 本補(bǔ)充規(guī)定施行前公布的有關(guān)馬鞍山市土地征收補(bǔ)償安置規(guī)定與本補(bǔ)充規(guī)定不一致的，以本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。

第十六條 本補(bǔ)充規(guī)定自4月1日起施行。施行前已公布征地搬遷補(bǔ)償安置方案的，按原方案執(zhí)行。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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投稿：呂嘉

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