一、城里買房拆遷有什么補償,城里買房后影不影響農(nóng)村拆遷

法律分析：

不會。城市買房與在農(nóng)村有房，這并不沖突，都是屬于你的財產(chǎn)。戶籍在農(nóng)戶，但在城市生活工作并購房的情況比比皆是。當然，這個主要還是涉及戶籍問題。若是你沒有將戶籍遷出，那這個事情對你就不會有影響。但一旦將戶籍遷到城市，那或多或少就有點爭議。根據(jù)我們土地管理法等規(guī)定，宅基地是針對農(nóng)村戶籍的一種特殊待遇。一旦權利人喪失農(nóng)村戶籍，能否擁有或繼承宅基地使用權一直存有爭議。但對于宅基地上已建成的房產(chǎn)，這屬于你的房產(chǎn)并沒有問題。不過這房產(chǎn)就不允許及重建或進行翻新，到最后無法居住使用由村集體收回。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農(nóng)村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點地區(qū)和非試點地區(qū)。在國家確定的宅基地制度改革試點地區(qū)，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區(qū)還是非試點地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設用地計劃；③優(yōu)先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補償1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農(nóng)民互相購買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權屬，但無法證明土地的權屬。

三、城市居民購買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補償?

“我是城市居民，很多年前在農(nóng)村買的房子?，F(xiàn)在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢？”這是不少當事人關心的一個問題。

為什么城里人會在農(nóng)村買房子呢？主要是大家生活的理念發(fā)生了重大改變，從追求經(jīng)濟收益變?yōu)榱俗非笊钯|量。有的人是因為農(nóng)村環(huán)境好，想以后退休在農(nóng)村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區(qū)農(nóng)村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農(nóng)村房，然后拆了重建一棟小洋房。

不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規(guī)。國家是禁止城市居民下鄉(xiāng)買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。

下面，愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。

法律嚴禁城市居民下鄉(xiāng)購買宅基地和房屋

根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規(guī)定可以看出首先擁有的主體已經(jīng)限定了，那就是農(nóng)村村民，并沒有說任何人都可以在農(nóng)村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。

其次，根據(jù)《國土資源部關于印發(fā)的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。此條規(guī)定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農(nóng)村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農(nóng)村的管理。

城市居民的農(nóng)村房，拆遷時難以爭取合理補償

前段時間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現(xiàn)在拆遷了補償就不給我呢？

通過上面的法律規(guī)定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農(nóng)村房子的。而且1999年《江蘇省政府關于加強土地轉讓管理的通知》也強調：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補償了。

最后，往前追溯，1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也是明確規(guī)定了城市居民不能在農(nóng)村買賣宅基地房屋的。

也就是說，即便您作為城市居民，私下和農(nóng)民達成購房協(xié)議，但也無法去當?shù)胤抗芫诌M行備案和過戶，產(chǎn)權人還是賣房人，無法變更。

雖然國家鼓勵農(nóng)民朋友進城買房，但也嚴格禁止城市居民下鄉(xiāng)買房。

四、城市居民在農(nóng)村買房面臨拆遷，房主要求我返還怎么辦？

你所說的情況涉及到兩方面，一個是你們之間的合同是否有效另外就是拆遷怎么處理的問題。首先回答第一個問題，你屬于城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到法院起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村房屋買賣合同會被認定為無效。但出賣方應當承擔因此給你帶來的相應的經(jīng)濟損失，也就是說，為平衡買賣雙方利益，法院通常會委托評估機構對房屋現(xiàn)價值以及房屋所在土地的區(qū)位補償價同時作出評估。對房屋已經(jīng)增值的部分，由出賣人對購房人進行相應賠償，也就是對你作出賠償。對于你支付的購房款適當考慮與你應當支付的房屋使用費進行折抵，如有余額，由出賣人予以返還，對于區(qū)位補償價部分，一般按照出賣人承擔主要責任、購房人承擔次要責任的原則，由出賣人對你進行賠償。同時在合同無效后果的處理上，法院往往會顧及合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及你因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，對于購房人你已經(jīng)裝修、翻建、擴建房屋的情況，對你的投入進行補償。在讓你返還、騰退房屋的同時，一般會為購房人你留出合理的騰退時間。當然由于具體案情不同，在個案的處理結果上必然會存在一定差異。其次，對于農(nóng)村房屋買賣涉及征地補償安置的處理，一般遵守政府部門的處理與協(xié)商決定，并尊重房屋買賣雙方的協(xié)議。無效房屋買賣合同中房屋可視同折價轉讓于買受人，作為買受人的你雖然不能取得合法的房屋所有權，但仍可以享受依附于無效合同權責關系的債權性財產(chǎn)權利，同時，出賣人所取得的房款中，實際上包含了宅基地部分的非法收益，在拆遷時對買受人一方而言構成無效房屋買賣合同中的損失。因此，對于房屋征地拆遷中價值轉換形式的拆遷安置利益，買受人享有一定的權利，主要包括：一是房屋作價款（一般是房屋重置價結合房屋成新情況）應當歸買受人所有；二是帶有出賣人身份性質的安置利益，政府機相關用地部門一般會確認歸于出賣人，則現(xiàn)在出賣人應當以其中的一部分作為對買受人因無效合同所致安置利益損失的賠償。法院在審理過程中通常會綜合考慮公平誠信原則，根據(jù)導致房屋買賣合同無效的過錯情況，出賣人家庭成員拆遷受益情況以及買受人現(xiàn)實居住情況，合理分配安置利益的歸屬，一般情況下，買受人可以獲得安置利益中的大部分。根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，所作的處理不同。如果安置利益為經(jīng)濟補償，則由買賣雙方分別取得補償款，性質上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中的一部分對買受人予以賠償。如果安置利益是優(yōu)惠購買安置房屋，則按安置放市場價與優(yōu)惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則由出賣人給買受人適當居住利益損失的補償。

五、居民買農(nóng)村房拆遷會得到補償嗎

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規(guī)定第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

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投稿：薛月汐

內容審核：趙明媛律師