一、福清市拆遷補(bǔ)償安置辦法,福建省福清市征地補(bǔ)償政策

第一條為維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，規(guī)范征地補(bǔ)償工作，根據(jù)《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(省政府令第177號(hào))和《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(閩政〔2017〕2號(hào))要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第三條區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)片綜合地價(jià)中，按土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%確定。第四條福清市征地區(qū)片綜合地價(jià)劃分2個(gè)區(qū)片，即城區(qū)7個(gè)街道區(qū)片和17個(gè)鎮(zhèn)區(qū)片。我市征地區(qū)片綜合地價(jià)不設(shè)定地類(lèi)調(diào)整系數(shù)，在同一區(qū)片范圍內(nèi)實(shí)行同地同價(jià)。城區(qū)7個(gè)街道區(qū)片綜合地價(jià)為43000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)17200元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)25800元/畝。17個(gè)鎮(zhèn)區(qū)片綜合地價(jià)為37750元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)15100元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)22650元/畝。第五條地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)按照福清市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)年生青苗補(bǔ)償費(fèi)(即賠青費(fèi))7個(gè)街道為1695元/畝、17個(gè)鎮(zhèn)為1490元/畝。第六條土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體土地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包或者被征土地屬于農(nóng)民自留地的，應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，即城區(qū)7個(gè)街道不少于12040元/畝、17個(gè)鎮(zhèn)不少于10570元/畝。第七條被征地農(nóng)民的承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包的，需將安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部調(diào)整承包地的，安置補(bǔ)助費(fèi)可在該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)統(tǒng)一管理或者依法分配。第八條地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給附著物所有權(quán)人，青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給青苗實(shí)際投入人。第九條依法屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地補(bǔ)償費(fèi)用，納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。第十條使用國(guó)有土地的，參照國(guó)有土地所在區(qū)域征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。第十一條本規(guī)定施行前，已經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地按照原批準(zhǔn)的征收土地方案執(zhí)行。第十二條本規(guī)定由福清市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。第十三條本規(guī)定自2017年3月1起施行。

二、福清土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、2023年福清市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

福清市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)及程序：福清市政府根據(jù)綜合地價(jià)制度劃定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最低標(biāo)準(zhǔn)為一類(lèi)區(qū)38750元/畝、二類(lèi)區(qū)37750元/畝、三類(lèi)區(qū)36750元/畝、四類(lèi)區(qū)35750元/畝。征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償?shù)某绦虬ㄉ暾?qǐng)、審批、摸底調(diào)查、評(píng)估等，并規(guī)定了補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成時(shí)的處理方式。

法律分析

一、福清市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是多少?

根據(jù)福清市政府日前出臺(tái)的《關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，從3月1日開(kāi)始，我市征地補(bǔ)償將全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)制度，全市各地根據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個(gè)區(qū)域類(lèi)別。

市政府此次劃定的征地補(bǔ)償綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn):

1、一類(lèi)區(qū)價(jià)格38750元/畝

2、二類(lèi)區(qū)價(jià)格為37750元/畝

3、三類(lèi)區(qū)價(jià)格為36750元/畝

4、四類(lèi)區(qū)價(jià)格為35750元/畝

二、福清市征地補(bǔ)償?shù)某绦蚴窃鯓拥?

1、該區(qū)域內(nèi)集體土地征收房屋補(bǔ)償工作由市國(guó)土資源局、市住建局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

2、征收集體土地涉及房屋征收補(bǔ)償?shù)模身?xiàng)目業(yè)主向市住建局提出申請(qǐng)并提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址紅線圖等材料。

3、市國(guó)土資源局發(fā)布《征地(聽(tīng)證)告知書(shū)》時(shí)明確告知征地范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償由市住建局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

《征地(聽(tīng)證)告知書(shū)》發(fā)布后，市住建局可委托房屋征收實(shí)施單位組織開(kāi)展征地范圍內(nèi)房屋摸底、調(diào)查，通過(guò)公開(kāi)抽號(hào)方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并擬定房屋補(bǔ)償方案。

4、集體土地征收獲批后，征收土地公告應(yīng)明確征地范圍內(nèi)的房屋同時(shí)征收，并告知征地補(bǔ)償安置方案由市國(guó)土資源局公布實(shí)施，房屋補(bǔ)償方案由市住建局公布實(shí)施。

5、集體土地征收房屋補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，在房屋貨幣補(bǔ)償金額到位或提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(周轉(zhuǎn)房)的地點(diǎn)和面積后，由市國(guó)土資源局責(zé)令限期交地。逾期仍未交地的，由市國(guó)土資源局依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

結(jié)語(yǔ)

福清市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)已于3月1日正式實(shí)行，根據(jù)市政府的規(guī)定，征地補(bǔ)償將按照征地區(qū)片綜合地價(jià)制度進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素，福清市被劃分為四個(gè)區(qū)域類(lèi)別，對(duì)應(yīng)的最低標(biāo)準(zhǔn)分別為：一類(lèi)區(qū)38750元/畝，二類(lèi)區(qū)37750元/畝，三類(lèi)區(qū)36750元/畝，四類(lèi)區(qū)35750元/畝。征地補(bǔ)償?shù)某绦蛴墒袊?guó)土資源局和市住建局負(fù)責(zé)組織實(shí)施，具體流程包括申請(qǐng)、告知、摸底調(diào)查、評(píng)估和補(bǔ)償方案的確定等。對(duì)于未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況，市國(guó)土資源局將依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國(guó)公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

四、福建省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、福清市重點(diǎn)征遷項(xiàng)目

法律分析：福清市重點(diǎn)拆遷項(xiàng)目如下：

1.福清市政府

辦公地址：福建省-福州市-鼓樓區(qū)-津泰路98號(hào)

2.臺(tái)江區(qū)人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-臺(tái)江區(qū)-臺(tái)江路88號(hào)

3.倉(cāng)山區(qū)人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-倉(cāng)山區(qū)-閩江大道236號(hào)

4.晉安區(qū)人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-晉安區(qū)-福新中路128號(hào)

5.馬尾區(qū)人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-馬尾區(qū)-江濱東大道168號(hào)

6.長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-長(zhǎng)樂(lè)區(qū)-解放路27號(hào)

7.福清市人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-福清市-一拂路28號(hào)

8.閩侯縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-閩侯縣-交通路2號(hào)

9.連江縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-連江縣-八一六北路81號(hào)

10.羅源縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-羅源縣-鳳山鎮(zhèn)北大路15號(hào)

11.閩清縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-閩清縣-梅城鎮(zhèn)西門(mén)街50號(hào)

12.永泰縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-永泰縣-縣府路1號(hào)

13.平潭縣人民政府辦公處

辦公地址：福建省-福州市-平潭縣-翠園南路10號(hào)

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來(lái)源參考：【頭條】福清市拆遷補(bǔ)償安置辦法，福清市拆遷公告

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投稿：許琴

內(nèi)容審核：趙雪玲律師