● 圣運(yùn)推薦：福清市拆遷房屋征收補(bǔ)償方案，福清市征地補(bǔ)償最新方案:今日土地征收規(guī)定更新

一、福清市拆遷房屋征收補(bǔ)償方案,福清市征地補(bǔ)償最新方案

福清市的征地補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，福清市的征地補(bǔ)償包括以下幾個(gè)部分：

被征收房屋或土地的價(jià)值補(bǔ)償，應(yīng)不低于征收決定公告之日被征收房屋或土地類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

如果征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，還會(huì)給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體到福清市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)因房屋或土地類型、結(jié)構(gòu)和折舊程度等因素有所不同。例如：

草房每平方米補(bǔ)償可能達(dá)到1900元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償可能達(dá)到2400元。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償可能達(dá)到2800元。

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償可能達(dá)到3300元。

此外，還有地上（下）附著物的等價(jià)補(bǔ)償，以及異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等），通常每戶可獲得2萬元的補(bǔ)助。

三、其他注意事項(xiàng)

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用于補(bǔ)償被征收房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被征收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

總的來說，福清市的征地補(bǔ)償方案是一個(gè)綜合考慮了多方面因素的復(fù)雜體系，旨在確保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額可能會(huì)因具體情況而有所不同，建議被征收人在接受補(bǔ)償前詳細(xì)了解相關(guān)政策和規(guī)定。

二、福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、福清拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。

法律依據(jù)：《福建省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》

第十四條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定或者由房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案與被征收人協(xié)商確定。

第十八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

因城市規(guī)劃調(diào)整確實(shí)無法對(duì)被征收企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補(bǔ)償。

第二十一條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計(jì)算，超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定。

四、福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

日前， 福建 省政府出臺(tái)《關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，從3月1日開始，福建省 征地補(bǔ)償 將全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)制度，全省各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個(gè)區(qū)域類別，執(zhí)行不同的區(qū)片綜合地價(jià)。下面，即明 拆遷 律師就為大家分享通知內(nèi)容。 根據(jù)通知，福建全省土地分為四個(gè)級(jí)別，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 一類區(qū)價(jià)格38750元/畝，包括 鼓樓區(qū) 、 臺(tái)江區(qū) 、 倉(cāng)山區(qū) 、 晉安區(qū) 、 馬尾區(qū) 、 思明區(qū) 、 湖里區(qū) 、 集美區(qū) 、 鯉城區(qū) 、 豐澤區(qū) 、 洛江區(qū) 、 泉港區(qū) 、 石獅市 、 晉江市 。 二類區(qū)價(jià)格為37750元/畝，包括 福清市 、長(zhǎng)樂市、 閩侯縣 、 海滄區(qū) 、 同安區(qū) 、 翔安區(qū) 、 薌城區(qū) 、 龍文區(qū) 、 龍海市 、 惠安縣 、 永安市 、 新羅區(qū) 。 三類區(qū)價(jià)格為36750元／畝，包括 連江縣 、 羅源縣 、 長(zhǎng)泰縣 、 南安市 、 城廂區(qū) 、 荔城區(qū) 、 涵江區(qū) 、 秀嶼區(qū) 、梅列區(qū)。 四類區(qū)價(jià)格為35750元／畝，包括 平潭縣 、 閩清縣 、 永泰縣 、 漳浦縣 、 云霄縣 、 詔安縣 、 東山縣 、 平和縣 、 南靖縣 、 華安縣 、 安溪縣 、 德化縣 、 永春縣 、 仙游縣 、 三元區(qū) 、 清流縣 、 寧化縣 、 建寧縣 、 泰寧縣 、 明溪縣 、 將樂縣 、沙縣、 尤溪縣 、 大田縣 、 延平區(qū) 、 建陽區(qū) 、 邵武市 、 武夷山市 、 建甌市 、 順昌縣 、 浦城縣 、 光澤縣 、 松溪縣 、 政和縣 、 永定區(qū) 、 上杭縣 、 武平縣 、 長(zhǎng)汀縣 、 連城縣 、 漳平市 、 蕉城區(qū) 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦縣 、 壽寧縣 、 周寧縣 、 柘榮縣 、 古田縣 、 屏南縣 。 即明拆遷律師認(rèn)為，從公布的區(qū)片綜合地價(jià)來看，福建省制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)保護(hù)性的最低標(biāo)準(zhǔn)，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價(jià)并公布。 因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個(gè)基本原則，征地拆遷活動(dòng)，不能使被征收人生活水平降低。如果對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：

《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》 一、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等情況，全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

五、福清土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：賀玲彤

內(nèi)容審核：楊建峰律師