一、太原拆遷酒店補償標(biāo)準(zhǔn)最新,50年產(chǎn)權(quán)變更70年收費標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的； 產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)； 70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，而是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣； 購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二、50年產(chǎn)權(quán)變更70年收費標(biāo)準(zhǔn)

一、50年產(chǎn)權(quán)變更70年收費標(biāo)準(zhǔn)

我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，而是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十四條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二、商品房土地使用年限50年和70年的區(qū)別

70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：

（一）根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。

（二）70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

三、自建房產(chǎn)權(quán)50年70年

現(xiàn)在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般是50和70兩種居多,也就是你對你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣.50年后有可能要拆遷和更新不過會有補償費用的.50年和70年兩種是指房子從建立的年代到使用的年代50年和70年你在50年70年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣.50年70年后國家進行檢測如果安全還達標(biāo)準(zhǔn)還可以繼續(xù)居住.根據(jù)有關(guān)法律,土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年,根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定,而地上附著物是隨著土地的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的,因此當(dāng)土地使用權(quán)到期時房子也隨之變化,可是土地法規(guī)定,土地使用權(quán)的使用人可以在到期前半年向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出繼續(xù)使用的申請,經(jīng)過批準(zhǔn)后繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。具體到期的日期在土地使用權(quán)證書或者一些城市房地合一的產(chǎn)權(quán)證上面有具體詳細的記載,一看便知。

3N50年后有可能要拆遷和更新不過會有補償費用的,那就要看你買的房子是什么用途的,如果是民用的就是70年,40到50年一般是用于商業(yè)用途的,也有可能你從別人手中得到的民用住宅轉(zhuǎn)讓過來的時候他已經(jīng)擁有了這個產(chǎn)權(quán)20年,到你手上就只剩下50年產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十四條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

三、50年產(chǎn)權(quán)過戶費怎么算

法律分析：1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?/p>

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 ，住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%

3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交價格的1.5%繳納，2套買入前提90平米以下契稅2%，三套以及三套以上契稅3%普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：按成交價格的3%繳納?！　?/p>

4、增值稅普通住宅，未滿2年按全額的5%繳納，2年外免征.　　

5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。　　

6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。　　

7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納?！　?/p>

8、工本費核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二行 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

四、60年產(chǎn)權(quán)變更70年收費標(biāo)準(zhǔn)

我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，而是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

一、土地使用權(quán)的年限有多少年

一定要注意不同用途土地的使用權(quán)年限不同，然后還要注意一個使用年限的起算日期，使用年限的起算是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地使用權(quán)最高年限按下列不同用途確定：

1、住宅用地，即居住用地的土地使用年限為70年

2、工業(yè)用地（也就是建工廠的地區(qū)）的土地使用年限為50年

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用年限為40年

5、綜合或者其他用地則為50年。

二、公寓和住宅的區(qū)別

公寓和住宅的區(qū)別如下：

1、定義不同。住宅是指專供居住的房屋，包括高層、別墅、公寓等。住宅產(chǎn)權(quán)年限70年；公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形勢。公寓一般是50年或者40年。公寓在目前的設(shè)計規(guī)范中沒有明確的定義。

2、用地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。

3、類型不同。住宅的類型根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。公寓根據(jù)目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務(wù)型公寓和酒店式公寓。

4、產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓和住宅是屬于兩種性質(zhì)完全不同的房子，這是區(qū)分公寓和住宅最直接的方式，要說住宅和公寓有啥區(qū)別，其中比較明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

5、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同。由于公寓和住宅這兩種房子的性質(zhì)不一樣，一個是住宅性質(zhì)的，另一個是商業(yè)性質(zhì)的，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

6、物業(yè)管理不同。住宅性質(zhì)的房子，其物業(yè)管理更加貼心一些，而商業(yè)性質(zhì)的房子就不一定了，經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

7、落戶規(guī)定不同。有很多朋友買房子都是想著要把戶口遷到房子所在地的，但想要遷移戶口的話，買房子的時候就要注意一下房子的性質(zhì)了。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

8、辦理貸款不同。如今買房子，大多數(shù)的購房者都是通過貸款的方式購買的，打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

9、建筑設(shè)計的不同。經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。

10、住戶數(shù)量不同。公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

11、稅費繳納不同。公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

12、采光條件不同。有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

13、功能使用不同。一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

14、配套設(shè)施不同。住宅主要是買來家庭自住的，所以非常的講究環(huán)境好壞，而公寓主要是過渡或者是投資的作用，更加注重周邊的配套。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且絕大多數(shù)公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。

15、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

公寓產(chǎn)權(quán)到期后可分為兩種情況：

1、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年；

2、若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

住宅用地有以下功能：

1、具有社會保障功能；

2、增加政府財政收入；

3、促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十四條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

五、75年產(chǎn)權(quán)變更70年收費標(biāo)準(zhǔn)

我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，而是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

一、商鋪產(chǎn)權(quán)到了怎么辦

商鋪產(chǎn)權(quán)：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。

二、國有土地使用權(quán)的使用期限是多少年

按照土地用途不同使用期限也不相同。國有土地依照不同用途，使用年限分為以下幾類：

1.居住用地70年；

2.工業(yè)用地50年；

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5.綜合或者其他用地50年。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十四條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

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投稿：宋靈奕

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