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太原 宅基地 拆遷 補償,太原市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-22 12:00:17
  • 作者:

    圣運律師
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太原 宅基地 拆遷 補償,太原市房屋拆遷補償標準有哪些,太原市農(nóng)村房屋拆遷補償標準包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、房屋補償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費和土地補償費。具體標準因村而異,但一般參照統(tǒng)一標準執(zhí)行,評估機構(gòu)會確

太原 宅基地 拆遷 補償,太原市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、太原 宅基地 拆遷 補償,太原市房屋拆遷補償標準有哪些

太原市農(nóng)村房屋拆遷補償標準包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、房屋補償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費和土地補償費。具體標準因村而異,但一般參照統(tǒng)一標準執(zhí)行,評估機構(gòu)會確定房屋和裝修補償金額,停產(chǎn)停業(yè)損失費用由協(xié)商或評估確定,拆遷獎勵標準各村自行制定,電器移機費按市場價位補償,土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律分析

如果是農(nóng)村房屋的話,太原市房屋拆遷補償標準有:

一、一戶宅基地置換,各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準

二、臨時安置費、搬遷費:見當?shù)鼐唧w標準

三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統(tǒng)一。

六、電器移機費:一般按市場價位進行補償。

七、土地補償費:一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

拓展延伸

太原市房屋拆遷補償標準的適用范圍及申請流程

太原市房屋拆遷補償標準的適用范圍包括太原市行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷和征收項目。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,拆遷補償標準主要涉及房屋的面積、等級、位置等因素,并考慮市場價值、歷史價值、修繕費用等因素進行綜合評估。申請拆遷補償需要居民提供相關(guān)證明材料,如房產(chǎn)證、身份證等,并按照規(guī)定的程序向相關(guān)部門提交申請。一般流程包括填寫申請表、提交材料、評估核定、補償協(xié)商和簽訂補償協(xié)議等環(huán)節(jié)。具體流程可能會根據(jù)不同項目和政策有所調(diào)整,建議居民在拆遷前咨詢相關(guān)部門或律師以獲取最新的申請流程和要求。

結(jié)語

太原市的農(nóng)村房屋拆遷補償標準包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費和土地補償費等。具體補償標準根據(jù)評估機構(gòu)的評估確定,不同村莊可能有不同的獎勵標準。拆遷補償?shù)纳暾埩鞒绦枰用裉峁┫嚓P(guān)證明材料,并按照規(guī)定的程序向相關(guān)部門提交申請。建議居民在拆遷前咨詢相關(guān)部門或律師以獲取最新的申請流程和要求。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、太原市拆遷補償標準

三、山西省土地征收補償標準

關(guān)于山西省土地征收補償標準,首先,征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成,其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其次,對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地,全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度,即:在同一區(qū)片內(nèi),征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執(zhí)行;征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標準執(zhí)行;征收未利用地按照公布標準的0.8倍執(zhí)行。以及征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

法律依據(jù):《山西省人民政府公布全省征地區(qū)片綜合地價標準》:一、準確把握征地區(qū)片綜合地價的適用范圍

為了使征地補償標準更加公開、透明、計算便捷,全省統(tǒng)一確定征收土地的補償標準,作為征地補償?shù)挠嬎阋罁?jù)。

(一)征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成,其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地,全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度,即:在同一區(qū)片內(nèi),征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執(zhí)行;征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標準執(zhí)行;征收未利用地按照公布標準的0.8倍執(zhí)行。

(三)征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

(四)被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標準和移民安置辦法,按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(六)因建設(shè)需要收回國有農(nóng)用地的,可參照本標準補償。

四、太原拆遷補償標準

太原拆遷補償標準如下:1、違法建筑不予補償,規(guī)定明確,對未經(jīng)登記的建筑,房屋征收部門應(yīng)當組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關(guān)部門進行認定,對認定合法建筑的應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;2、補償要簽訂協(xié)議,確定被征收房屋予以補償,那么房屋征收部門和被征收人應(yīng)就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責任等對拆遷補償標準有異議,訴訟的標準如下:1、房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟;2、太原市房屋拆遷補償標準是太原市拆遷的補償依據(jù);被征收人對到當?shù)刈龀龅牟疬w補償標準不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟;綜上所述,房屋拆遷補償政策的實施一方面有力保障人民的合法權(quán)益,另一方面更有效地利用土地資源,促進國家建設(shè)。在當?shù)卣焦挤课莶疬w政策時,當?shù)孛癖姂?yīng)當及時了解相關(guān)信息,保證自己的知情權(quán),并在有異議時及時向政府的工作人員提供,進行共同協(xié)商?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、太原市拆遷補償

法律分析:征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準

征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費

1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。旱田平均每畝補償5.8萬元。水平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】太原 宅基地 拆遷 補償,太原市宅基地政策

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投稿:卞安凱

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