一、涼山州2021年房屋拆遷補(bǔ)償,成都首套房首付新政策2021

法律分析：

居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)，最低首付款比例為30%。

居民家庭名下在成都市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。

區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域。

除上述調(diào)整外，其他事項(xiàng)繼續(xù)按原有差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、成都二套房首付新政策2021

成都二套房首付新政策2021:

一、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；

二、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年；

三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

綜上所述，你的問題有得到解答嗎！

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、2022年成都二套房首付新政策

法律分析：1、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年

2、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》 第三十六條 提出四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%

四、成都購房資格最新政策2021條件

成都購房最新政策：一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：1、購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上；2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：1、購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上；2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。三、在我市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上；四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房；五、在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓?！痉梢罁?jù)】《成都市關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》第三條 剛需家庭購房登記時，其登記購房人（以下統(tǒng)稱剛需登記購房人）應(yīng)按商品住房購房登記平臺要求進(jìn)行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報；購房登記平臺確認(rèn)信息后，對同一個剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。以家庭為單位生成一個購房登記號，目的是防止個別登記購房人通過瞞報、漏報家庭成員，或同時以普通登記購房人身份重復(fù)報名獲得多個報名資格，從而影響公證搖號排序選房的公平、公正。同時，剛需登記購房人通過優(yōu)先搖號排序選購首套商品住房后，購房登記平臺不支持其購房登記時的家庭成員再優(yōu)先搖號排序選房。

五、2023年成都購房最新政策

根據(jù)最新政策，2023年成都購房者需滿足一定的社保和稅收繳納要求，同時購房人數(shù)要控制在城區(qū)總?cè)丝诘?%以內(nèi)。二手房交易增值稅也將進(jìn)行調(diào)整。2023年，成都市的購房政策將發(fā)生一些重要的調(diào)整。首先是購房者需要滿足一定程度的社保和稅收繳納要求。在購房時，購房者需要提供最近5年內(nèi)的社保繳納證明，以及連續(xù)12個月的納稅證明或個稅完稅證明。為了進(jìn)一步控制房價上漲的勢頭，成都市還規(guī)定，購房人數(shù)要控制在城區(qū)總?cè)丝诘?%以內(nèi)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。此外，成都市二手房交易的增值稅也將進(jìn)行調(diào)整。按照最新政策，二手房交易的增值稅將從之前的5%下調(diào)至3%，在一定程度上降低了二手房交易的成本。這些政策的實(shí)施，旨在加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控，控制住房價的上漲幅度，減輕居民的購房壓力，增加市場的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。成都市政府是否還有其他的房屋政策調(diào)整？近年來，成都市政府推出了多項(xiàng)房屋政策調(diào)整措施。除了最新的社保和稅收繳納要求以及購房人數(shù)控制，成都市政府還大力發(fā)展租賃市場，支持租房公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并注重推動城市產(chǎn)業(yè)升級，引導(dǎo)人才流入成都，緩解房地產(chǎn)市場供需矛盾。2023年，成都市的購房政策將進(jìn)一步強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控，加強(qiáng)居民的購房資格審核，提高二手房交易的剛性需求，降低二手房交易成本。這些政策的落實(shí)，將會在更大程度上維護(hù)市場的穩(wěn)定性和供需平衡，緩解居民的購房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書(二)申請人的身份證明(三)房屋所有權(quán)證書(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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文章來源參考：【頭條】涼山州2021年房屋拆遷補(bǔ)償，涼山州房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

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