金寨高速路拆遷補償,合肥農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:一、貨幣補償基準(zhǔn)價格(一)住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格(單位:元/平方米建筑面積)區(qū)位級別貨幣補償基準(zhǔn)價格I類地區(qū):環(huán)城公園路以內(nèi)A級:宿州路與環(huán)城北路交口-環(huán)城北路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-環(huán)
法律分析:
一、貨幣補償基準(zhǔn)價格
(一)住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格(單位:元/平方米建筑面積)
區(qū)位級別
貨幣補償基準(zhǔn)價格
I類地區(qū):環(huán)城公園路以內(nèi)
A級:宿州路與環(huán)城北路交口-環(huán)城北路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-環(huán)城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環(huán)城北路交口 3000
B級:I類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū) 2850
II類地區(qū):環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內(nèi)
A級:亳州路與濉溪路交口-濉溪路-明光路-全椒路-屯溪路-合作化路-南淝河-亳州路-亳州路與濉溪路交口
2350
B級:明光路與濉溪路交口-濉溪路-鳳陽路-全椒路-明光路-明光路與濉溪路交口 2150
C級:亳州路與濉溪路交口-亳州路-南淝河-合作化路-濉溪路-亳州路與濉溪路交口 1900
III類地區(qū):一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)
A級:史河路與合作化路交口-合作化路-黃山路-潛山路-史河路-史河路與合作化路交口;屯溪路與合作化路交口-合作化路-望江路-馬鞍山路-屯溪路-屯溪路與合作化路交口;界首路與濉溪路交口-界首路-茨河路-蒙城北路-碭山路-板橋河-濉溪路-界首路與濉溪路交口 1750
B級:III類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū) 1450
IV類地區(qū):二環(huán)路以外
A級:長江西路與環(huán)湖東路交口-長江西路-人工湖路-黃山路-玉蘭大道-望江西路-玉蘭大道-合寧高速-金寨路-東流路-環(huán)湖東路-長江西路與環(huán)湖東路交口 1200
B級:南淝河與當(dāng)涂路交口-當(dāng)涂路-臨泉路-龍崗大道-合裕路-興港路-南淝河-南淝河與當(dāng)涂路交口;金寨路與東流路交口-金寨路-合寧高速-包河大道-東流路-金寨路與東流路交口 1050
C級:IV類地區(qū)內(nèi)除A級和B級以外的地區(qū) 950
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答:
一、貨幣補償基準(zhǔn)價格
(一)住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格(單位:元/平方米建筑面積)
區(qū)位級別
貨幣補償基準(zhǔn)價格
I類地區(qū):環(huán)城公園路以內(nèi)
A級:宿州路與環(huán)城北路交口-環(huán)城北路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-環(huán)城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環(huán)城北路交口 3000
B級:I類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū) 2850
II類地區(qū):環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內(nèi)
A級:亳州路與濉溪路交口-濉溪路-明光路-全椒路-屯溪路-合作化路-南淝河-亳州路-亳州路與濉溪路交口
2350
B級:明光路與濉溪路交口-濉溪路-鳳陽路-全椒路-明光路-明光路與濉溪路交口 2150
C級:亳州路與濉溪路交口-亳州路-南淝河-合作化路-濉溪路-亳州路與濉溪路交口 1900
III類地區(qū):一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)
A級:史河路與合作化路交口-合作化路-黃山路-潛山路-史河路-史河路與合作化路交口;屯溪路與合作化路交口-合作化路-望江路-馬鞍山路-屯溪路-屯溪路與合作化路交口;界首路與濉溪路交口-界首路-茨河路-蒙城北路-碭山路-板橋河-濉溪路-界首路與濉溪路交口 1750
B級:III類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū) 1450
IV類地區(qū):二環(huán)路以外
A級:長江西路與環(huán)湖東路交口-長江西路-人工湖路-黃山路-玉蘭大道-望江西路-玉蘭大道-合寧高速-金寨路-東流路-環(huán)湖東路-長江西路與環(huán)湖東路交口 1200
B級:南淝河與當(dāng)涂路交口-當(dāng)涂路-臨泉路-龍崗大道-合裕路-興港路-南淝河-南淝河與當(dāng)涂路交口;金寨路與東流路交口-金寨路-合寧高速-包河大道-東流路-金寨路與東流路交口 1050
C級:IV類地區(qū)內(nèi)除A級和B級以外的地區(qū) 950
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:安徽省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考:1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
在轟轟烈烈的建設(shè)中,被拆遷群眾的補償安置問題一直是社會各界關(guān)注的焦點,也是一項涉及廣大群眾切身利益的民生工作。目前,合肥城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?有無新的變動?帶著這些問題,記者昨日來到合肥市拆遷安置管理辦公室進行了詳細了解,對補償標(biāo)準(zhǔn)中群眾關(guān)心的一些問題進行解讀。本報記者/文 王恒/圖 貨幣補償基準(zhǔn)價格 實施新標(biāo)準(zhǔn) 據(jù)合肥市拆遷安置管理辦公室負責(zé)人介紹,目前,該市房屋拆遷管理的基本政策有兩個,一份是2002年出臺的《合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)》(簡稱標(biāo)準(zhǔn)),之后,合肥市對這一規(guī)定中的部分內(nèi)容進行了調(diào)整。新標(biāo)準(zhǔn)實施后,原有《合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)》中的其他規(guī)定維持不變,繼續(xù)執(zhí)行?! ≡跇?biāo)準(zhǔn)中,貨幣補償基準(zhǔn)價格中的住宅拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格I類地區(qū)為環(huán)城公園路以內(nèi),貨幣補償基準(zhǔn)價格為1700元/平方米建筑面積;在新標(biāo)準(zhǔn)中,這一地區(qū)調(diào)整為環(huán)城公園路以內(nèi)的A級:宿州路與環(huán)城北路交口-環(huán)城北路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-環(huán)城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環(huán)城北路交口,貨幣補償基準(zhǔn)價格為3000元/平方米建筑面積;B級:I類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū),貨幣補償基準(zhǔn)價格為2850元/平方米建筑面積?! ∮泻戏ㄓ行ёC照 予以補償安置 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的合法有效證、照所確認(rèn)的房屋面積和性質(zhì),對被拆遷人予以補償安置?! 〔疬w征用集體土地上的房屋,被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供縣級以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。拆遷國有土地上的房屋,被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供《房屋所有權(quán)證》等有效證件。房屋面積或性質(zhì)與《房屋所有權(quán)證》不符的,市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?! 》课轃o有效證、照,但符合下列條件之一的,對被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償安置,其中環(huán)城公園路以內(nèi),1956年底以前地形圖上有標(biāo)注的; 環(huán)城公園路以外,1977年底以前地形圖上有標(biāo)注的;建于1984年4月20日以前的農(nóng)房,持有鄉(xiāng)級政府批準(zhǔn)文件或證明文件。 根據(jù)前款規(guī)定,地形圖上有標(biāo)注的,在國有土地使用權(quán)已確權(quán)的單位用地范圍內(nèi),未取得土地使用權(quán)人同意建造的私人房屋不予補償安置?! ∵_不成補償安置協(xié)議可申請裁決 拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)依照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,就補償方式、補償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,簽訂拆遷補償安置協(xié)議?! ≡诓疬w公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協(xié)議的,當(dāng)事人可向市拆管辦申請裁決。市拆管辦自收到申請之日起7日內(nèi)決定是否受理,并通知當(dāng)事人。裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 在規(guī)定拆遷期限內(nèi)不得停水停電 拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后,方可實施拆遷?!斗课莶疬w許可證》發(fā)放后,市拆管辦應(yīng)當(dāng)及時將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項,以公告的形式公布。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。以上是補償標(biāo)準(zhǔn)中明文規(guī)定的?! ?biāo)準(zhǔn)第十六條還規(guī)定,在規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人不得對尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。超過拆遷期限實施停水、停電、停氣的,應(yīng)當(dāng)提前3天告知。 不適合原地安置 可實行貨幣補償 拆遷補償安置可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項目拆遷,不適合原地安置的,可以實行貨幣補償?! ?biāo)準(zhǔn)規(guī)定,其中,實行貨幣補償?shù)?,不支付臨時安置補助費、過渡期間停業(yè)補助費、人員停業(yè)工資補貼。被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋,憑拆遷補償協(xié)議書,有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程的性質(zhì),采取原地安置或易地安置的方式。 采取易地安置的,從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的,安置面積無償增加10%~20%;從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的,安置面積無償增加30%~40%;從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的,安置面積無償增加10%~20%。遷到二環(huán)路外安置的,在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,安置面積再無償增加10%~20%?! ∽孕羞^渡安置 支付臨時補助費 標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式?! 〔扇∽孕羞^渡安置的,過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房,拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月,非住宅過渡期不得超過30個月,逾期未安置的,自逾期之月起不滿12個月的,臨時安置補助費增加100%;超過12個月以上的,臨時安置補助費增加200%?! 〔疬w人提供周轉(zhuǎn)房的,過渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補助費,逾期未安置的,自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時安置補助費?! ∩米匝娱L拆遷期限 可能吊銷許可證 拆遷人有下列行為之一的,由市拆管辦責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷《房屋拆遷許可證》?! ∥窗础斗课莶疬w許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷的;委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; 擅自延長拆遷期限的?! ?biāo)準(zhǔn)第五十一條,被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議,逾期拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,由市拆管辦對被拆遷人或房屋使用人給予警告,責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房。
法律分析:
被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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文章來源參考:【頭條】金寨高速路拆遷補償,金寨高速路規(guī)劃本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:魏然梓
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