一、房屋拆遷補償例子,這是哪門子拆遷，給購房券給安置房，就是不給貨幣補償

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補償安置方式。但是在拆遷實踐中，仍然存在征收方制定單一補償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關(guān)案例為大家進行科普分析。

房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補償，這合理嗎？

某地城市進行棚戶區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購買指定范圍內(nèi)的商品房；二是對被征收房屋進行1：1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)，

3層樓合計930平。征收評估下來是給予每平4650元的補償價，而周邊房價6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補償差價，希望能夠補足；其次，她對于安置地點過遠有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補償。

房屋征收補償，選錢還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權(quán)的重點和方向了。

允許被征收人根據(jù)自己的實際需要選擇補償方式，有利于保護被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?

那么我們就知道了，房屋征收的補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補償，這是不合理的。

不論選取何種補償方式，補償必須公平合理

現(xiàn)在比較流行的補償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換(即提供安置房)，那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點確實偏遠，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價。舉個例子，如果市中心的房價是2萬一平，三環(huán)外是1萬一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1：

2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類房屋的市場價值，來對被征收房屋進行補償。而不應(yīng)當(dāng)和市場價格形成一兩千的差價，這無法體現(xiàn)征收補償公平合理的原則。

如果提供貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實的市場價值，不應(yīng)變相壓低補償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對于補償方式不滿，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決爭議

通過以上分析，相信大家已經(jīng)知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰也不能剝奪。

二、買安置房拆了有補償嗎

法律分析：一般來說，是可以要求賠償?shù)?。但是拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。

1、相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；

2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；

3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷可以選擇要貨幣補償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>

四、拆遷除了安置房還有什么補償

法律分析：通常還有金錢補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎

法律分析：根據(jù)雙方簽訂的合同進行確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償例子，房屋拆遷補償明細

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投稿：杜軒

內(nèi)容審核：石珊律師