一、非法拆遷如何補(bǔ)償,非法拆遷情況下如何獲得拆遷補(bǔ)償金

法律分析：在非法拆遷情況下，受拆遷戶可以通過法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果拆遷行為違法，受拆遷戶有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果行政機(jī)關(guān)或者依法設(shè)立的村民委員會(huì)無(wú)法履行給付拆遷補(bǔ)償款的法定義務(wù)，受拆遷戶可以提起行政訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十九條、第五十一條；《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條、第二十六條。

二、騙取拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、騙取拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、騙取拆遷補(bǔ)償三千元至一萬(wàn)元以上，就達(dá)到了詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。

最高人民法院、最高人民檢察院《關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條

詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上、三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、五十萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為《刑法》第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。

各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院、人民檢察院可以結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，在前款規(guī)定的數(shù)額幅度內(nèi)，共同研究確定本地區(qū)執(zhí)行的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)最高人民法院、最高人民檢察院備案。

2、涉嫌犯詐騙罪者，可能會(huì)被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

二、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款必須本人到場(chǎng)嗎?

1、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款并不是必須本人到場(chǎng)。

被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

2、宅基地拆遷補(bǔ)償款在領(lǐng)取的時(shí)候需要本人辦理才可以的。

如果沒有時(shí)間辦理，必須委托家人辦理，需要寫一份委托書。委托書之中需要注明委托事項(xiàng)。

三、被拆遷方可以獲得營(yíng)業(yè)補(bǔ)助金嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得營(yíng)業(yè)補(bǔ)助金。

征收的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)使用，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄記載的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間與房屋所有權(quán)證相一致的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限和實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的房屋建筑面積，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加事實(shí)營(yíng)業(yè)補(bǔ)助。

2、事實(shí)營(yíng)業(yè)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的房屋建筑面積以被征收房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)使用的面積為準(zhǔn)。原則上，臨主要街、路(含商業(yè)街、市場(chǎng))房屋的事實(shí)營(yíng)業(yè)面積不得超過同一幢建筑主體房屋合法建筑面積的60%;非臨街的房屋的事實(shí)營(yíng)業(yè)面積不得超過房屋被認(rèn)定的合法建筑房屋面積的50%。

3、被拆遷的房屋屬于違章建筑，也有可能會(huì)獲得獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。

被征收房屋被認(rèn)定為違法建筑的，但被征收人能夠在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗(yàn)收合格的，對(duì)其配合搬遷的行為給予獎(jiǎng)勵(lì)。

任何人都不得實(shí)施騙取拆遷補(bǔ)償款的情形，若是明知道他人在實(shí)施此類行為，也不得為其提供幫助，否則會(huì)被人認(rèn)定為犯了詐騙罪。如果對(duì)騙取拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還存在其他相關(guān)的疑問，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、非法強(qiáng)拆后的補(bǔ)償和賠償

法律分析：根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償而非補(bǔ)償。請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償，對(duì)于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》 第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

四、非法拆遷應(yīng)該怎么處理呢

1. 提交信息公開申請(qǐng)書；

房屋拆遷的前提是房屋及其土地為了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向國(guó)土資源局和規(guī)劃部門提交信息公開申請(qǐng)書，查看房屋或土地被征收的相關(guān)情況。

2. 掌握強(qiáng)拆證據(jù)，向公安報(bào)警；

在房屋拆遷過程中，被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力手段的，被拆遷人對(duì)保利行為掌握相關(guān)證據(jù)后，向公安報(bào)警。如果公安在接到報(bào)警后，置之不理時(shí)，被拆遷人可以向公安的上一級(jí)或者公安所屬的政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

3. 提起拆遷訴訟。

被拆遷人因暴力拆遷合法權(quán)益受到損害的，可以向法院起訴，通過訴訟的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《國(guó)家賠償法》第四條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；

（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；

（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；

（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

違建拆遷怎么辦

違建拆遷包括：

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。目前我國(guó)法律并沒有明確“違章(法)建筑”的含義，在學(xué)術(shù)界目前比較認(rèn)可的一種說(shuō)法是：違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他工作物。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

拆遷戶怎么補(bǔ)償

動(dòng)遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)

五、采取違法方式拆遷如何賠錢？

一、采取違法方式拆遷如何賠錢?

1、采取違法方式拆遷可能需要賠償被拆遷人受到的損失。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

2、采取違法方式拆遷，可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。

采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、遭遇違法拆遷該怎么辦?

1、遭遇違法拆遷可以報(bào)警。

被征收人如果遭遇征收方違法拆遷的話，一定要在保護(hù)好自身人身安全的情況下，運(yùn)用手機(jī)或者能錄像、拍照的設(shè)備，對(duì)征收方的強(qiáng)拆行為進(jìn)行拍照、錄像取證。值得注意的是，咱們被征收人最好在拍攝、拍照之前先撥打110報(bào)警，避免在拍攝證據(jù)的過程中，遭受到人身侵害。

在行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆房屋的行為實(shí)施完畢后，被征收人就可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或者在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟了，值得注意的是，行政復(fù)議的申請(qǐng)時(shí)效是60天，而行政訴訟的申請(qǐng)時(shí)效是6個(gè)月。

2、違法拆遷的情況有：

(1)以誤拆為借口強(qiáng)拆，將責(zé)任推給實(shí)施拆遷的具體人員;

(2)以拆違之名逼遷，剝奪其獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利;

(3)斷水、斷電、斷路，通過各種惡劣的手段干擾被征收人的正常生活;

(4)抓住被征收人的把柄威脅逼遷，要挾被征收人簽字同意拆遷或強(qiáng)制拆除房屋。

無(wú)論是暴力還是非暴力手段逼迫拆遷戶搬離。都屬于違法的拆遷行為。被拆遷方在遇到此種情形的時(shí)候，可以盡量保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于無(wú)力保護(hù)的，則可以收集相關(guān)證明自己遭受了財(cái)產(chǎn)損失、此損失是相關(guān)單位違法拆遷造成的證據(jù)。

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投稿：薛清

內(nèi)容審核：趙正群律師