一、拆遷補償必須要宅基地收據(jù)嗎,拆遷補償費用怎么開發(fā)票

拆遷補償費用的發(fā)票開具需結(jié)合具體的補償類型和相關(guān)稅法規(guī)定進(jìn)行操作。一般來說，拆遷補償費用包括房屋補償、土地補償、搬遷費用、臨時安置費用等，以下是對各類補償費用發(fā)票開具的詳細(xì)解答：

一、房屋補償與土地補償?shù)陌l(fā)票開具

房屋補償與土地補償屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)《發(fā)票管理辦法》第十九條，被拆遷企業(yè)在收到這些補償款時，應(yīng)向拆遷企業(yè)開具正規(guī)的發(fā)票。

具體開具時，需明確補償款項的性質(zhì)，如為房屋補償款或土地補償款，并在發(fā)票上清晰注明。

發(fā)票的開具應(yīng)符合稅務(wù)機關(guān)的相關(guān)規(guī)定，確保真實、合法、有效。

二、搬遷費用與臨時安置費用的發(fā)票開具

搬遷費用與臨時安置費用通常不屬于增值稅征稅范圍，因此，被拆遷企業(yè)在收到這些費用時，一般無需向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。

根據(jù)《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，在沒有發(fā)生購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的情況下，這些費用不屬于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，故不屬于開具發(fā)票的范圍。

拆遷企業(yè)應(yīng)以拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除的憑證，確保費用的合規(guī)處理。

三、其他注意事項

在開具發(fā)票過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)稅法規(guī)定，確保發(fā)票的真實性、合法性和有效性。

如遇特殊情況或疑問，建議及時咨詢專業(yè)的稅務(wù)機構(gòu)或律師，以確保操作的合規(guī)性。

綜上所述，拆遷補償費用的發(fā)票開具需根據(jù)具體的補償類型和相關(guān)稅法規(guī)定進(jìn)行。對于屬于增值稅征稅范圍的房屋補償與土地補償，應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票；而對于不屬于增值稅征稅范圍的搬遷費用與臨時安置費用，則無需開具發(fā)票，以其他合規(guī)憑證作為稅前扣除的依據(jù)。

二、補償款可以開發(fā)票嗎?

法律分析：能。先要看是什么性質(zhì)的補償款。如果是銷售方將所銷售貨物的所有權(quán)及所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或銷售方的增值稅應(yīng)稅勞務(wù)已經(jīng)提供,納稅義務(wù)已經(jīng)形成，則出現(xiàn)因購買方違約而付給銷售方賠償款的情況,銷售方應(yīng)將獲得的此賠償款作為價外費用繳納增值稅并作營業(yè)外收入處理。銷售方向購貨方收取的價外費用，可與銷售貨物合并開具增值稅專用發(fā)票,但需要在不同欄次中注明，也可單獨開具增值稅專用發(fā)票.銷售方需將收取的價外費用與所銷售的貨物一同確認(rèn)收入，適用相同的增值稅稅率計算銷項稅額.而購貨方所購進(jìn)貨物若是符合抵扣規(guī)定的，支付價外費用取得的增值稅專用發(fā)票上注明的進(jìn)項稅額,同樣可抵扣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細(xì)則》 第三十三條 填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)收入時開具發(fā)票，未發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)一律不準(zhǔn)開具發(fā)票。由于企業(yè)收到的賠款不屬于“購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動”的范圍，不能開具發(fā)票。在國家尚未制定統(tǒng)一的違約金收款收據(jù)之前，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)合同和財務(wù)制度的規(guī)定，開具收款收據(jù)作為財務(wù)憑證。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第六條　銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。稅務(wù)處理方面，貴公司在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)的情況下收取的賠款，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。但應(yīng)依照《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十二條 企業(yè)收到的賠款，應(yīng)當(dāng)作為其他收入計入收入總額，計征企業(yè)所得稅。

三、補償費開什么發(fā)票內(nèi)容

法律分析：一、先要看是什么性質(zhì)的補償款。如果是銷售方將所銷售貨物的所有權(quán)及所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或銷售方的增值稅應(yīng)稅勞務(wù)已經(jīng)提供，納稅義務(wù)已經(jīng)形成，則出現(xiàn)因購買方違約而付給銷售方賠償款的情況，銷售方應(yīng)將獲得的此賠償款作為“價外費用”繳納增值稅并作營業(yè)外收入處理。二、銷售方向購貨方收取的價外費用，可與銷售貨物合并開具增值稅專用發(fā)票，但需要在不同欄次中注明，也可單獨開具增值稅專用發(fā)票。銷售方需將收取的價外費用與所銷售的貨物一同確認(rèn)收入，適用相同的增值稅稅率計算銷項稅額。而購貨方所購進(jìn)貨物若是符合抵扣規(guī)定的，支付價外費用取得的增值稅專用發(fā)票上注明的進(jìn)項稅額，同樣可抵扣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》 第十二條條例第六條 第一款 所稱價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。

四、拆遷補償費開什么發(fā)票

法律分析：1、被拆遷房屋本身的補償費用，應(yīng)當(dāng)由房屋評估人員進(jìn)行專業(yè)估價，不得低于市場價格。

2、搬遷費用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負(fù)。

3、臨時安置費用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計算臨時安置費，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負(fù)臨時安置費用。

4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補償，因拆遷導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負(fù)商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補償金。

5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進(jìn)行，這項補償各地有所不同。

一、鹽城拆遷賠付

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

二、重慶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1.補償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進(jìn)行補償?shù)?。其中房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實施，全國是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，補償金額也會存在差異。

2.補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

3.拆遷補償款計算方式

(1)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費。

(2)房屋成新

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

(3)房屋拆遷補償差價

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房子被征用補償款怎么開發(fā)票

法律分析：房屋拆遷補償款不需要開具發(fā)票。拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償必須要宅基地收據(jù)嗎，拆遷補償需要房產(chǎn)證嗎

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投稿：紀(jì)澤藝

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