一、拆遷補(bǔ)償契稅山西,2023太原契稅9月1日新政策是什么

法律分析:

7月29日，山西省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)《關(guān)于契稅適用稅率以及減免稅事項(xiàng)的決定》。

1、稅率:根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條、第七條規(guī)定，山西省契稅適用稅率為3%。

2、免征契稅條件:

因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，在本省行政區(qū)域內(nèi)重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，或者土地、房屋權(quán)屬調(diào)換且不繳納調(diào)換差價(jià)的，免征契稅。

因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

二、太原契稅2022標(biāo)準(zhǔn)

太原買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4%。；個(gè)人購(gòu)買90平米以上至144平米之間的2%；個(gè)人首次購(gòu)買住房且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%；個(gè)人購(gòu)買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購(gòu)房的使用稅率2%。一、購(gòu)房退稅費(fèi)怎么退1、首套房如符合條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。2、個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1、5％征收。3、對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。二、購(gòu)房契稅代繳納需提交的申請(qǐng)材料:1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件;2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件;3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件(單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件); 4、購(gòu)房人委托他人代辦契稅的，提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件(委托書(shū)需本人簽名、按指印)。法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》 一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！蛾P(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

三、太原契稅減免優(yōu)惠政策2022年

契稅如下：首次購(gòu)買小于90平方米的普通住宅是房產(chǎn)總價(jià)的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套房、非普通住宅、非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，都是按3%。部分地區(qū)會(huì)分別調(diào)高為2%和4%。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。一、契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)（二）：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

四、2023契稅最新政策晉中市

法律主觀：“買房子、找工作，就上58同城”，楊冪的代言的這個(gè)廣告宣傳得蠻不錯(cuò)的。提到買房子，除了高昂的價(jià)格以外，買房子還應(yīng)該關(guān)心它所包含的各種其他稅費(fèi)。一、2019年購(gòu)房新政策內(nèi)容是什么1、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))。2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2016〕108號(hào))。二、二手房契稅最新政策普通住宅：賣方：不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。三、二手房貸款對(duì)借款人要求二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有以下幾點(diǎn)：1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款；4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；5、提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金；6、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；7、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；8、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；9、所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；10、貸款銀行要求的其他條件。

法律客觀：2022最新二套房契稅政策1、買二套房契稅從3%降到1%。有關(guān)契稅政策，新政指出，自2月22日起，本人選購(gòu)家中唯一住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征收房產(chǎn)契稅。本人選購(gòu)家中第二套改進(jìn)性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產(chǎn)契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征收房產(chǎn)契稅。2、新政不會(huì)再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改進(jìn)性住房就是指已有著一套住房的家中，選購(gòu)的家中第二套住房。3、2年以上住房售賣所有免稅營(yíng)業(yè)稅。有關(guān)營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)行政策，新政指出，本人將選購(gòu)不夠2年的住房對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷售的，全額的征收營(yíng)業(yè)稅;本人將選購(gòu)2年以上(含2年)的住房對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷售的，免稅營(yíng)業(yè)稅。4、新政再次避開(kāi)一線城市。新政尤其指出，北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行本通告第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅政策優(yōu)惠，以上大城市本人住房出讓營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)行政策仍依照《財(cái)務(wù)部國(guó)稅總局有關(guān)調(diào)節(jié)本人住房出讓營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)行政策的通告》(稅務(wù)〔2015〕39號(hào))實(shí)行。以上便是2022最新二套房契稅政策的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

五、2023年太原契稅標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：太原買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4%。；個(gè)人購(gòu)買90平米以上至144平米之間的2%；個(gè)人首次購(gòu)買住房且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%；個(gè)人購(gòu)買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購(gòu)房的使用稅率2%。

一、購(gòu)房退稅費(fèi)怎么退

1、首套房如符合條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

2、個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1、5％征收。

3、對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

二、購(gòu)房契稅代繳納需提交的申請(qǐng)材料:

1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件;

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件;

3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件(單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件);

4、購(gòu)房人委托他人代辦契稅的,提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件(委托書(shū)需本人簽名、按指印)。

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》 一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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投稿：沈興

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