一、關(guān)于拆遷違建房屋的補(bǔ)償問(wèn)題,違建超過(guò)五年可以給補(bǔ)償嗎

雖然違法建筑已經(jīng)五年,但政府部門依法進(jìn)行拆遷的,政府對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。所以,當(dāng)事人也不會(huì)因拆遷違法建筑而得到任何補(bǔ)償。具體情況,請(qǐng)當(dāng)事人自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，違法的建筑是指違反法律規(guī)定興建的建筑，違法建筑一般是沒(méi)有取得土地使用權(quán)、或建設(shè)規(guī)劃許可證而興建的。

一、拆違建標(biāo)準(zhǔn)是什么

目前關(guān)于違法建筑的界定，可以定義為未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取（或未按照）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證），擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過(guò)期的臨時(shí)建筑。國(guó)家法律規(guī)定，拆除違法建筑不予拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、哪些情況不能認(rèn)定為違法建筑

事實(shí)上，對(duì)無(wú)證建筑也可以進(jìn)行區(qū)分。以下幾類建筑不宜認(rèn)定為違建。

1．對(duì)于一些建造年代久遠(yuǎn)的建筑，因當(dāng)時(shí)的法律并沒(méi)有規(guī)定要取得諸如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，而根據(jù)法不溯及既往原則，這類建筑不能認(rèn)定為違法建筑。例如，在1984年之前沒(méi)有取得規(guī)劃許可的建筑顯然不是違建。

2．建于2008年之前，有合法的土地使用手續(xù)，但沒(méi)有規(guī)劃手續(xù)的農(nóng)村房屋。對(duì)于這類建筑，如果不在城市規(guī)劃區(qū)，在2008年之前就建造了，不能認(rèn)定為違建。

3．獲得部分規(guī)劃審批手續(xù)的建筑可以通過(guò)補(bǔ)辦的形式變成合法建筑。實(shí)踐中，有些農(nóng)村房屋沒(méi)有獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，但有選址意書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，這類建筑是符合規(guī)劃的，可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)的方式變成合法建筑。

4．通過(guò)招商引資或者政府部門同意興建的建筑。實(shí)踐中，這類建筑很多都是經(jīng)政府同意先建設(shè)房屋，后補(bǔ)辦手續(xù)，但因存在一些問(wèn)題，導(dǎo)致后期沒(méi)有辦法補(bǔ)辦手續(xù)。這種房屋遇到拆遷是不宜認(rèn)定為違建的，政府同意興建就說(shuō)明房屋具備合法性，這類建筑不宜熱定位違建。

二、違建超過(guò)五年有沒(méi)有補(bǔ)償

違建超過(guò)五年通常不可以給補(bǔ)償。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定，當(dāng)事人逾期未改的可以申請(qǐng)政府強(qiáng)制拆除。

一、違章建筑有哪些該怎么辦

違章建筑有：占用國(guó)有土地、集體土地的建筑物；在拆遷征收范圍確定后實(shí)施的建筑物；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)施工的建筑物；擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料騙取許可證建成的建筑物。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，依法采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

二、已建好的違建房屋怎么處理

1、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證執(zhí)行的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，有不改正的，可以強(qiáng)制拆除。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場(chǎng)。3、責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)作出如下處理：(1)應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。(2)符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。(3)已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。(4)責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過(guò)15日。4、鄉(xiāng)村違法建設(shè)當(dāng)事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責(zé)成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國(guó)土、農(nóng)村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務(wù)單位和當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

三、基本農(nóng)田違建拆除流程

基本農(nóng)田違建拆除流程是：

1、由行政機(jī)關(guān)調(diào)查取證；

2、行政機(jī)關(guān)確認(rèn)建筑物違章后，對(duì)違章搭建人作出責(zé)令停止違法行為通知書，責(zé)令其停止違法建設(shè)行為；

3、搭建人不拆除違章建筑的，行政機(jī)關(guān)在處罰決定前，依法向其發(fā)出行政處罰告知書，告知擬處罰結(jié)果和被處罰人陳述、申辯等權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、違建幾年后不能強(qiáng)拆

法律分析：違法建筑不管超過(guò)幾年都是可以強(qiáng)拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問(wèn)題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

四、違章建筑多少年不拆就合法了

無(wú)論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時(shí)不拆：1、違建拆除后，會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu)，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時(shí)不拆，但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆；2、利用現(xiàn)有科技條件，無(wú)法實(shí)施拆除的違建，可以暫時(shí)不用拆除；3、違建拆除后，會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時(shí)不拆除。在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無(wú)法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。陽(yáng)光房算不算違建陽(yáng)光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷，具體如下：1、一層、頂樓陽(yáng)光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場(chǎng)所，如果直接搭建陽(yáng)光房的話，就是違建行為；2、不是所有別墅陽(yáng)光房，都不屬于違建。別墅一般分為2種，獨(dú)棟和聯(lián)排，而判斷別墅陽(yáng)光房是否違建，關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對(duì)于獨(dú)棟別墅，產(chǎn)權(quán)都屬于自己，只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報(bào)備，就可以在院子、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)建陽(yáng)光房。對(duì)于聯(lián)排別墅，在搭建陽(yáng)光房之前，賽爾特陽(yáng)光房的專研團(tuán)隊(duì)建議先咨詢相關(guān)部門，比如物業(yè)和城管局；3、公寓封露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)做陽(yáng)光房，違建幾率大。在很多公寓層樓中，有不少業(yè)主會(huì)傾向于用陽(yáng)光房封陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。其實(shí)，自家陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須征得物業(yè)的同意；4、建移動(dòng)陽(yáng)光房，違建幾率小。另外，也有不少業(yè)主傾向于搭建移動(dòng)陽(yáng)光房在陽(yáng)臺(tái)中。由于移動(dòng)陽(yáng)光房采用的是模塊式開合，業(yè)主只要移動(dòng)陽(yáng)光房切換成“全開放”模式，基本與戶外空間無(wú)差別，因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：（一）未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的；（二）超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；（三）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；（四）未依法對(duì)經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布的；（五）同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖前未采取聽證會(huì)等形式聽取利害關(guān)系人的意見的；（六）發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為，而不予查處或者接到舉報(bào)后不依法處理的。

五、違建超過(guò)五年了可以申請(qǐng)賠償嗎

法律分析：雖然違法建筑已經(jīng)五年,但政府部門依法進(jìn)行拆遷的,政府對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。所以,當(dāng)事人也不會(huì)因拆遷違法建筑而得到任何補(bǔ)償。具體情況,請(qǐng)當(dāng)事人自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，違法的建筑是指違反法律規(guī)定興建的建筑，違法建筑一般是沒(méi)有取得土地使用權(quán)、或建設(shè)規(guī)劃許可證而興建的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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投稿：姜言

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