一、廈門商用房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,廈門企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

通常情況下，廈門企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一、房屋拆遷費，要按廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的，至少要按廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；第二、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；第三、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施，可通過提供發(fā)票，進(jìn)行折舊處理后補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。?

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。?

三、廈門企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廈門市企業(yè)拆遷補(bǔ)償：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費用，通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及確因搬遷損失的機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償費用一般包含：搬遷前期、過程中產(chǎn)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

四、廈門同安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：同安區(qū)土地補(bǔ)償費2.9萬元/畝，安置補(bǔ)助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補(bǔ)償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細(xì)化實施標(biāo)準(zhǔn)。廈門市全市土地將分為三類，征地補(bǔ)償項目包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。

法律依據(jù)：《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第四條：廈門市全市土地將分為三類，征地補(bǔ)償項目包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)：

一類地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補(bǔ)償費3.7萬元/畝，安置補(bǔ)助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補(bǔ)償價15.3萬元/畝。

二類地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補(bǔ)償費3.2萬元/畝，安置補(bǔ)助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補(bǔ)償價12萬元/畝。

三類地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補(bǔ)償費2.9萬元/畝，安置補(bǔ)助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補(bǔ)償價9.7萬元/畝。

鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細(xì)化實施標(biāo)準(zhǔn)。

五、廈門拆遷一平方賠多少

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：孫汐安

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