一、拆遷補(bǔ)償來及時(shí)調(diào)整,調(diào)整后的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平

法律分析：一般來說，政府會(huì)根據(jù)不同的地區(qū)、不同的情況制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整需要充分考慮被拆遷人的權(quán)益和利益，確保公平合理。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九十六條規(guī)定，“城市房屋征收應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?！?

2. 《中華人民共和國拆遷條例》第十五條規(guī)定，“征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人房屋、附著物、地面附著物、樹木等財(cái)產(chǎn)的實(shí)際狀況，制定補(bǔ)償方案，并根據(jù)征收決定的執(zhí)行期限，及時(shí)制定補(bǔ)償方案并予以執(zhí)行?！?

3. 最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家安全部、司法部關(guān)于辦理未經(jīng)許可違法占用耕地、國有土地、農(nóng)村宅基地刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(3)規(guī)定，“對于違法建設(shè)的房屋，按照其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)和用途等實(shí)際情況進(jìn)行評價(jià)，適當(dāng)給予妥善處理、拆除處分，并在征收時(shí)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)在遵守法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，充分考慮被拆遷人的權(quán)益和利益，確保公平合理。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為什么要調(diào)整？

法律分析：根據(jù)國家政策和法規(guī)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)、土地價(jià)格等因素進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保障拆遷戶的合法權(quán)益。同時(shí)，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)也需要平衡政府和拆遷戶之間的權(quán)益關(guān)系。

法律依據(jù)：

一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)，保護(hù)被征收人利益，保證基本生活和生產(chǎn)用房需要。

二、《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十三條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開、公平、合理、及時(shí)，依法參考市場價(jià)格和補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)確定。

三、《關(guān)于印發(fā)修訂后的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國土資源部、財(cái)政部、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家統(tǒng)計(jì)局)國土資函[2015] No. 318 號，規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整需要綜合考慮土地價(jià)格、房價(jià)水平、城市建設(shè)規(guī)劃、市場供求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，并需要經(jīng)過程序規(guī)范、科學(xué)合理和公開透明的調(diào)整過程。

三、什么情況下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行調(diào)整？

法律分析：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府對拆遷房屋、土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人進(jìn)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、合理的原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在實(shí)際操作過程中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)以下情況進(jìn)行調(diào)整：

1. 市場價(jià)格變動(dòng)。如果由于市場價(jià)格的變動(dòng)，導(dǎo)致原先拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與市場價(jià)值差距較大，政府可能會(huì)考慮進(jìn)行調(diào)整。

2. 拆遷造成的損失。如果拆遷過程中，因?yàn)檎腻e(cuò)誤操作，導(dǎo)致拆遷對象遭受損失，政府可能會(huì)考慮進(jìn)行調(diào)整。

3. 其他特殊情況。如果遇到其他特殊情況，政府也可能會(huì)考慮進(jìn)行調(diào)整。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、合理的原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條：“因城市房屋拆遷造成了使用權(quán)人、所有權(quán)人及其他相關(guān)方的損失，由拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)賠償。”

四、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實(shí)，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償來及時(shí)調(diào)整，2020拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：邵瑞

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