拆遷款和房屋補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，征收補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)償款的區(qū)別:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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拆遷款和房屋補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，征收補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)償款的區(qū)別:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-11-19 02:51:45
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圣運(yùn)律師
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拆遷款和房屋補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別,征收補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)償款的區(qū)別,所謂的征收,指的是因?yàn)楣怖娴男枰?國(guó)家通過(guò)行政權(quán)的方式來(lái)獲得土地權(quán),繼而補(bǔ)償被征收人的方式;而拆遷補(bǔ)償指的是拆遷人對(duì)于被拆遷人的賠償手段,那么,征收與拆遷補(bǔ)償有何不同?將會(huì)為你詳細(xì)分

拆遷款和房屋補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，征收補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)償款的區(qū)別:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、拆遷款和房屋補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別,征收補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)償款的區(qū)別

所謂的征收,指的是因?yàn)楣怖娴男枰?國(guó)家通過(guò)行政權(quán)的方式來(lái)獲得土地權(quán),繼而補(bǔ)償被征收人的方式;而拆遷補(bǔ)償指的是拆遷人對(duì)于被拆遷人的賠償手段,那么,征收與拆遷補(bǔ)償有何不同?將會(huì)為你詳細(xì)分析一下!

一、征收與拆遷補(bǔ)償有何不同

1、它們的主體是不同的,征收屬于政府行為,在你的房屋年限到了之后,將原來(lái)的地方收回去,做其他用途。

2、拆遷是在年限沒(méi)有到的情況下,或者年限已到達(dá)的情況下,政府需要將這塊地進(jìn)行開(kāi)發(fā),最初的房屋必須要進(jìn)行遷移。

3、征收和拆遷的目的也是不同的,國(guó)家對(duì)房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場(chǎng)利益,是很多開(kāi)發(fā)商為了建房或盈利的。

4、征收的時(shí)候需要聽(tīng)取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強(qiáng)制性的,政府會(huì)發(fā)放一些拆遷許可證。

5、征收補(bǔ)償一般都是由法院來(lái)決定的,它具有一定的合法性據(jù),取消了政府強(qiáng)行拆遷的權(quán)利,而過(guò)去的拆遷都是個(gè)別政府為了完成任務(wù)與開(kāi)發(fā)商結(jié)合在一起,在一定期限內(nèi)強(qiáng)制性拆遷,開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的費(fèi)用,如今這種情況已經(jīng)不存在了,所以征收目前為止也變得非常的合法性。

6、而征收是被征收人選擇的他需要經(jīng)過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估,征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。所以它們的補(bǔ)償先后順序也是有一定區(qū)別的,說(shuō)到這里,大家應(yīng)該知道什么是征收與拆遷的區(qū)別了吧。

二、什么是征收

征收是指征收主體國(guó)家基于公共利益需要,以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?征收時(shí)需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

三、什么是拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

以上是一篇關(guān)于“征收與拆遷補(bǔ)償有何不同”方面的介紹,主要介紹了征收跟拆遷補(bǔ)償?shù)牟煌?還有拆遷補(bǔ)償?shù)母拍钜约罢魇盏母拍?。除此以?對(duì)于拆遷補(bǔ)償,為了避免造成嚴(yán)重的糾紛,建議有必要時(shí)可以咨詢(xún)律師!

二、征收拆遷補(bǔ)償區(qū)別

拆遷補(bǔ)償與賠償?shù)膮^(qū)別主要有以下三個(gè)方面，具體體現(xiàn)如下：

1、兩者性質(zhì)不同。

拆遷補(bǔ)償突出的是補(bǔ)字，帶有明顯的補(bǔ)充性，是對(duì)損失的一種彌補(bǔ)，而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對(duì)有過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)懲罰。

比如地方政府在征收土地時(shí)，需要對(duì)原地上的建筑物、附著物進(jìn)行拆除和搬遷，給予權(quán)屬人的補(bǔ)償，屬于拆遷補(bǔ)償支出；但是在拆遷過(guò)程中損壞了權(quán)屬人其他財(cái)產(chǎn)，比如生產(chǎn)、生活工具等，屬于拆遷行為中有過(guò)錯(cuò)的一方，給予權(quán)屬人支付的對(duì)價(jià)，就屬于拆遷賠償。

2、兩者標(biāo)準(zhǔn)不同。

拆遷補(bǔ)償支出通常都有國(guó)家或者地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)以改造方案的形式報(bào)經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)，包括拆遷的范圍、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限、支付的方式等。

而拆遷賠償沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商的結(jié)果。

3、兩者財(cái)稅處理不同。

拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補(bǔ)償屬于成本列支項(xiàng)目，在證據(jù)鏈完善的情況下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷(xiāo)售額、享受土地增值稅加計(jì)扣除、在企業(yè)所得稅前列支，同時(shí)也是契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。拆遷賠償屬于營(yíng)業(yè)外支出，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計(jì)稅成本。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拆遷過(guò)程中，支付給他人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)征契稅？

（一）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第一條第(二)款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償主要有兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，一般一次性支付。二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即通常所說(shuō)的回遷。第一種支付貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，契稅如何征收的?wèn)題沒(méi)有爭(zhēng)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)按照貨幣補(bǔ)償金額繳納契稅。關(guān)鍵是第二種形式，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)并未將產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分作為拆遷補(bǔ)償款繳納契稅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所安置的房屋，屬于承受者對(duì)被拆遷人支付的實(shí)物補(bǔ)償，應(yīng)該按章繳納契稅。這就又出現(xiàn)一個(gè)新問(wèn)題

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

三、征地補(bǔ)償款項(xiàng)與拆遷補(bǔ)償有何不同？

法律分析：征地補(bǔ)償款項(xiàng)與拆遷補(bǔ)償是兩個(gè)不同的概念。征地補(bǔ)償是指政府為了公益目的將土地收回，對(duì)土地所有者或者使用權(quán)人進(jìn)行的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指政府為了城市規(guī)劃或者改善市容環(huán)境，對(duì)房屋所有者或者使用權(quán)人進(jìn)行的補(bǔ)償。在補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等方面都有所不同。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條所有權(quán)權(quán)利受到侵害的，除法律另有規(guī)定外，依法應(yīng)當(dāng)給予恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失等救濟(jì)。

2.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條市級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)制定本行政區(qū)域內(nèi)的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

3.《中華人民共和國(guó)征地補(bǔ)償和安置條例》第十五條征地補(bǔ)償?shù)男问胶徒M成，應(yīng)根據(jù)土地類(lèi)型、所處位置、用途、開(kāi)發(fā)價(jià)值、被征收人遭受的損失、需要安置的被征收人口等因素確定。

以上為本文的法律分析和法律依據(jù)。

四、動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅：1.被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門(mén)支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2.被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

五、拆遷補(bǔ)償款屬于政府補(bǔ)助嗎

法律分析：有關(guān)搬遷補(bǔ)償金是否屬于政府補(bǔ)助的事，企業(yè)只有取得政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，才需要先通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款核算，再由專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來(lái)源取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)不通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款核算，而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)來(lái)處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。