一、成都雙流油庫拆遷補(bǔ)償,物流用地和工業(yè)用地的區(qū)別

法律分析：

工業(yè)用地是國家統(tǒng)一規(guī)劃,用于工業(yè)生產(chǎn)的土地。物流用地:物流用地是國家統(tǒng)一規(guī)劃,用于物流倉儲配套的土地。工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā),并配套一定的商業(yè)和住宅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少、質(zhì)量不降低。耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；耕地質(zhì)量降低的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織整治。新開墾和整治的耕地由國務(wù)院自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗(yàn)收。

個(gè)別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報(bào)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，易地開墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?

第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

二、物流用地和工業(yè)用地有什么區(qū)別

法律分析：1、概念：工業(yè)用地：工業(yè)用地是國家統(tǒng)一規(guī)劃，用于工業(yè)生產(chǎn)的土地。物流用地：物流用地是國家統(tǒng)一規(guī)劃，用于物流倉儲配套的土地。

2、區(qū)別：兩者的區(qū)別在于用地性質(zhì)不同，符合規(guī)劃是土地合法使用的前提，也就是說標(biāo)準(zhǔn)意義上，物流用地不能做工業(yè)生產(chǎn)，或辦理工業(yè)生產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照；同理，工業(yè)用地也不能用作物流項(xiàng)目的立項(xiàng)，或倉庫生產(chǎn)。

3、兩種土地的關(guān)系：

A:物流用地：以成都為例，為了打造田園城市，政府統(tǒng)一規(guī)劃了四個(gè)物流中心（青白江、龍泉驛、新都、雙流），并要求物流企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)入上述園區(qū)，原老的物流中心（如東站物流區(qū)）正在逐步拆遷。而上述物流園區(qū)的土地征地過程已經(jīng)基本完成。如果是物流項(xiàng)目希望再拿到物流用地的話難度相對較大。這是因?yàn)椋?/p>

:不符合土地規(guī)劃；

:相對于工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，物流占地太大，畝平稅收不高。當(dāng)?shù)卣喈?dāng)于是做的賠本買賣。

B:工業(yè)用地：以成都為例，目前成都出臺了一系列產(chǎn)業(yè)整理的嚴(yán)格要求，比較典型的是工業(yè)企業(yè)必須進(jìn)園區(qū)和一園區(qū)一產(chǎn)業(yè)。很大的限制了中小企業(yè)的發(fā)展。不過因?yàn)楣I(yè)是一個(gè)地方實(shí)現(xiàn)長期稅收的重要因素，所以，只要符合要求，產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)出比較好的企業(yè)，地方政府還是會大力支持。土地價(jià)格相對優(yōu)惠，稅收政策可以和政府溝通?？偨Y(jié)，不管是物流項(xiàng)目還是工業(yè)項(xiàng)目，土地都是企業(yè)發(fā)展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關(guān)鍵因素。但是這兩類土地，從征收成本來看，政府短期內(nèi)都做的是賠本買賣。政府還是比較謹(jǐn)慎，所以需要根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、投資規(guī)模、和稅收貢獻(xiàn)等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

三、倉儲物流用地性質(zhì)可以做商業(yè)嗎

法律分析：倉儲改作商業(yè)屬于改變土地建設(shè)用途，需要經(jīng)過自然自然部門同意，履行相應(yīng)審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

四、倉儲物流用地和工業(yè)用地的區(qū)別

倉儲物流用地和工業(yè)用地的區(qū)別如下：1、倉儲用地是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。而工業(yè)企業(yè)內(nèi)部、對外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫；2、工業(yè)用地屬于狹義概念，如果是單指用于生產(chǎn)，加工制造，設(shè)備維修這類的用地，則倉儲用地是有區(qū)別的。大致的區(qū)別在于生產(chǎn)或不生產(chǎn)。不生產(chǎn)只存儲的，屬于倉儲用地，只生產(chǎn)不存儲的，屬于工業(yè)用地。主要是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。 工業(yè)用地包括倉儲用地。工業(yè)用地的范圍大于倉儲用地。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動原有城市的發(fā)展，使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入現(xiàn)代城市的行列，如上海的安亭鎮(zhèn)，由于大眾汽車廠的投資建設(shè)而成為全國著名的汽車城。工業(yè)用地的主要布局如下：1、工業(yè)提供大量就業(yè)崗位，是構(gòu)成城市人口的主要部門；2、工業(yè)發(fā)展也帶動了其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，如市政公用設(shè)施、各種交通運(yùn)輸設(shè)施、配套工業(yè)以及各項(xiàng)服務(wù)等都獲得相應(yīng)發(fā)展，以保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行；3、城市，尤其是中心城市的工業(yè)發(fā)展和興盛還包括它自身在內(nèi)許多城市第三產(chǎn)業(yè)的基本支撐，城市工業(yè)的衰落會同時(shí)帶來第三產(chǎn)業(yè)的衰落；4、城市工業(yè)用地的擴(kuò)展也直接影響著第一產(chǎn)業(yè)用地，并與整體城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷密切相關(guān)；5、工業(yè)的布置方式在相當(dāng)程度上影響城市的空問布局。工業(yè)需要大量的勞動，并產(chǎn)生客貨運(yùn)量，其對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業(yè)的布置和原有工業(yè)的調(diào)整，都會帶來城市交通運(yùn)輸?shù)淖儎??！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法》第二條 全民所有制工業(yè)企業(yè)是依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的社會主義商品生產(chǎn)和經(jīng)營單位。企業(yè)的財(cái)產(chǎn)屬于全民所有，國家依照所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的原則授予企業(yè)經(jīng)營管理。企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。企業(yè)依法取得法人資格，以國家授予其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。企業(yè)根據(jù)政府主管部門的決定，可以采取承包、租賃等經(jīng)營責(zé)任制形式。

五、工業(yè)用地能做物流嗎

法律分析：不能，物流屬于商業(yè)用地

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》

第八十九條 用人單位制定的勞動規(guī)章制度違反法律、法規(guī)規(guī)定的，由勞動行政部門給予警告，責(zé)令改正勞動者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九十條　用人單位違反本法規(guī)定，延長勞動者工作時(shí)間的，由勞動行政部門給予警告，責(zé)令改正，并可以處以罰款。

第九十一條 用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益情形之一的，由勞動行政部門責(zé)令支付勞動者的工資報(bào)酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可以責(zé)令支付賠償金：

(一)克扣或者無故拖欠勞動者工資的(二)拒不支付勞動者延長工作時(shí)間工資報(bào)酬的(三)低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的(四)解除勞動合同后，未依照本法規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第九十二條 用人單位的勞動安全設(shè)施和勞動衛(wèi)生條件不符合國家規(guī)定或者未向勞動者提供必要的勞動防護(hù)用品和勞動保護(hù)設(shè)施的，由勞動行政部門或者有關(guān)部門責(zé)令改正，可以處以罰款節(jié)嚴(yán)重的，提請縣級以上人民政府決定責(zé)令停產(chǎn)整頓事故隱患不采取措施，致使發(fā)生重大事故，造成勞動者生命和財(cái)產(chǎn)損失的，對責(zé)任人員比照刑法第一百八十七條的規(guī)定追究刑事責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】成都雙流油庫拆遷補(bǔ)償，中國石油雙流油庫

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投稿：舒澤浩

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