一、羅橋拆遷補償公示,丈夫去世前房產(chǎn)過戶給兒子，繼母能否追回法律法規(guī)解析

丈夫去世前將房屋過戶給兒子繼母能要回嗎？ 丈夫去世前將夫妻共有房屋悄悄過戶給兒子， 繼母能將房屋要回來嗎？ 明知房產(chǎn)歸繼母與父親共有， 兒子仍然購買， 這份《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》有效嗎？ 以案說法： 丈夫去世前將房屋過戶給兒子， 繼母能要回嗎？ 一起了解相關(guān)法律法規(guī)！ #房產(chǎn)糾紛# #優(yōu)質(zhì)作者榜# #陸揚律師# #法律加油站#

二、爸爸死了繼母還在房子怎么過戶兒子

法律主觀：父母死亡房子過戶需到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

法律客觀：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

三、兒子去世房產(chǎn)繼母去世兒子的繼承權(quán)是否還有

兒子去世兒子的房產(chǎn)繼母一般是有繼承權(quán)的。但如果繼母與繼子女不存在撫養(yǎng)關(guān)系的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定繼承人中的父母是指生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

四、繼父去世，母親能否過戶

 

讀者小玉：十年前，母親再婚。繼父也有子女，但很少來往，他們結(jié)婚后一直和我們生活在一起。他們結(jié)婚兩年后，繼父單位房改，老兩口就購買了一套公房。兩年前，繼父去世，請問我母親能辦理這套房子的過戶手續(xù)嗎？

答復(fù)：這套房子為你繼父與你母親的婚后共同財產(chǎn)，他們各有一半的份額。你繼父去世后，屬于他的一半應(yīng)為遺產(chǎn)，在他沒有留下遺囑的情況下，應(yīng)由你母親、他的子女共同繼承。若你母親想辦理過戶，需以你繼父的子女放棄繼承為前提，在他們做了放棄財產(chǎn)繼承公證之后，你母親持公證書去房管局即可辦理過戶。

一、離婚后撫養(yǎng)子女一方再婚后去世孩子誰來撫養(yǎng)

離婚后撫養(yǎng)孩子一方再婚，其子女與繼父形成了事實上撫養(yǎng)關(guān)系，但其撫養(yǎng)關(guān)系是基于未成年人母親一方的責任和義務(wù)而產(chǎn)生；

因未成年人母親已死亡，未成年人與繼父之間的事實撫養(yǎng)關(guān)系存在的基礎(chǔ)已消失，已無責任和義務(wù)直接撫養(yǎng)未成年人。

二、父親死亡后母親健在子女可以繼承嗎？

父親去世了,母親健在,子女有遺產(chǎn)繼承權(quán)。子女會繼承屬于其父親的財產(chǎn)四分之一,或經(jīng)過協(xié)商后的數(shù)額。父親與母親的夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方一人一半，屬于父親的那一半由母親與子女平均分配。如果沒有個人遺囑，就按照法定繼承予以分配遺產(chǎn)。母親先就其與父親之間的夫妻共同財產(chǎn)予以平分，剩下屬于父親的夫妻財產(chǎn)是遺產(chǎn)，再由母親和子女平均分配。

五、父母把房子過戶給兒子父親去世母親能要回房產(chǎn)嗎

可以通過贈與與買賣這兩種方式來實現(xiàn)。但以買賣方式好，用贈與方式費用更多（公證費要3％）。如今后該房要出售更要收取房價的20％的所得稅，這筆費用比買賣方式大多了。相關(guān)知識：

1、父親去世房產(chǎn)怎么過戶到母親名下父親去世后，房產(chǎn)中屬于父親的份額依法應(yīng)由母親、子女和父親的父母共同繼承，如果繼承人之間對房產(chǎn)過戶給母親沒有爭議，則由所有繼承人共同到公證處辦理繼承公證，其他繼承人作出放棄繼承的意思表示，母親憑公證書向房管局申辦過戶登記；如果繼承人之間對遺產(chǎn)的繼承存有爭議，則由母親起訴后由法院就繼承問題作出裁決，憑法院的裁決書申辦過戶登記。

2、父親去世，母親健在，但想把房屋產(chǎn)權(quán)過戶給兒子，需怎樣辦理那要看房屋產(chǎn)權(quán)是誰的，如果僅有母親的名字，那么過戶給兒子有2種方式：買賣和贈與。贈與的話是評估的3個點，買賣的話就要看你的房子是什么性質(zhì)，是不是屬于普通，有沒有滿5年，如果不是屬于普通住宅，或者不滿5年的話，建議還是做贈與。如果房屋的產(chǎn)權(quán)有父親的名字，那么只能做遺產(chǎn)繼承，想要過戶給兒子的話，要看家里有沒有有其他的兄弟姐妹，需要做公證，所以繼承人同意放棄繼承權(quán)才能過戶給兒子一個人。母親也要簽字。

3、房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶：

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房

（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率100以下（含100）5101以上至1000部分2．51001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．85001以上至8000部分0．48001以上至10000部分0．210000以上部分0．

13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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文章來源參考：【頭條】羅橋拆遷補償公示，

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投稿：董婷晴

內(nèi)容審核：王蘭律師