一、安徽滁州拆遷樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),滁州拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償以房地產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)，拆除違法建設(shè)不予補(bǔ)償、安置，超期臨時(shí)建筑按原造價(jià)30%-50%補(bǔ)償。補(bǔ)償可貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，金額根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，考慮區(qū)位、用途、面積、結(jié)構(gòu)等因素。

法律分析

對(duì)被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。拆遷范圍內(nèi)的違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償、安置;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按該建筑工程原實(shí)際造價(jià)給予30%—50%補(bǔ)償，不予安置。拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以市政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評(píng)估確定。

拓展延伸

滁州拆遷新規(guī)：保障居民權(quán)益的政策調(diào)整

滁州拆遷新規(guī)旨在保障居民的權(quán)益，對(duì)政策進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)新規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加合理和公正，確保居民能夠得到合理的補(bǔ)償。新規(guī)還強(qiáng)調(diào)了對(duì)居民的合法權(quán)益保護(hù)，要求拆遷過程中必須進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確保居民的利益不受損害。此外，新規(guī)還加強(qiáng)了監(jiān)督和懲處機(jī)制，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理，保證拆遷過程的公正性和透明度。滁州拆遷新規(guī)的出臺(tái)，將有效推動(dòng)拆遷工作的規(guī)范化和有序進(jìn)行，為居民提供更好的保障和權(quán)益保護(hù)。

結(jié)語

滁州拆遷新規(guī)的出臺(tái)，旨在保障居民權(quán)益，調(diào)整了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保合理補(bǔ)償。規(guī)定要求充分溝通與協(xié)商，保護(hù)居民合法權(quán)益，加強(qiáng)監(jiān)督與懲處機(jī)制，確保拆遷過程公正透明。新規(guī)的實(shí)施將規(guī)范有序推進(jìn)拆遷工作，為居民提供更好的保障和權(quán)益保護(hù)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、滁州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用

本次征收土地、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號(hào))和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補(bǔ)償費(fèi)總費(fèi)用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地14960元/畝設(shè)用地7480元/畝，總計(jì)650.0487萬元2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設(shè)用地14025元/畝，總計(jì)1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別按滁政辦〔2015〕37號(hào)文執(zhí)行，其中青苗補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)33.0834萬元面附著物補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)0.8584萬元。

征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一) 被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補(bǔ)償和養(yǎng)老保險(xiǎn)方式安置：

1、征地補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。土地補(bǔ)償費(fèi)的70%和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補(bǔ)償費(fèi)的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時(shí)，從次月起按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收入。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

三、滁州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、征收范圍

地塊征收界線范圍內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。

征收房屋總面積約2.1萬㎡，涉及被征收戶約174戶。

二、征收人及實(shí)施單位

征收人：瑯琊區(qū)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

房屋征收實(shí)施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋屬性認(rèn)定

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（價(jià)格）。被征收房屋價(jià)值（價(jià)格）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)值（價(jià)格）以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

五、個(gè)人住宅補(bǔ)償方式、結(jié)算方式及安置地點(diǎn)

（一）補(bǔ)償方式

征收個(gè)人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。

（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時(shí)間交房拆除的，給予有條件認(rèn)證，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、安徽明光拆遷房補(bǔ)償方案

法律分析：為進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家規(guī)定和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，現(xiàn)將調(diào)整后的《安徽省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《安徽省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（簡(jiǎn)稱新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）予以公布。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、2021年滁州市拆遷規(guī)劃

法律分析：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 。該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：屈浩軒

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