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南京拆遷補(bǔ)償協(xié)議變現(xiàn),尷尬的遺囑法院判決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-18 20:54:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南京拆遷補(bǔ)償協(xié)議變現(xiàn),老漢被兒子哄騙立遺囑求更改 法院:駁回請求,禁不住三兒子趙某某甜言蜜語親情公關(guān),趙老漢不聽勸說改了遺囑,將原本留給四個(gè)子女共同繼承的房子過戶給了趙某某的兒子。結(jié)果,房子一過戶,三兒子頓時(shí)唱起冰與火之歌,從熱情似火變成冷

南京拆遷補(bǔ)償協(xié)議變現(xiàn),尷尬的遺囑法院判決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、南京拆遷補(bǔ)償協(xié)議變現(xiàn),老漢被兒子哄騙立遺囑求更改 法院:駁回請求

禁不住三兒子趙某某甜言蜜語親情公關(guān),趙老漢不聽勸說改了遺囑,將原本留給四個(gè)子女共同繼承的房子過戶給了趙某某的兒子。結(jié)果,房子一過戶,三兒子頓時(shí)唱起冰與火之歌,從熱情似火變成冷若冰霜。趙老漢氣得到法院去告,說兒子欺騙他,結(jié)果因缺乏證據(jù)被法院駁回,趙老漢悔之莫及。兒子親情公關(guān)老漢改遺囑年過八旬的趙XX有四個(gè)子女,老伴在上世紀(jì)90年代去世。去世后,趙XX就一直獨(dú)居。八九年前,趙XX的房子被拆遷,趙XX作為被拆遷人,與南京某建設(shè)公司簽了份拆遷補(bǔ)償協(xié)議,由該公司支付拆遷款20余萬元。隨后,趙XX用這筆拆遷款購買了南京市政府提供的中低價(jià)商品房。房子拿到后,趙XX仍然一個(gè)人居住在此。幾年前,趙XX曾立下遺囑,表示自己過世后,房屋由四個(gè)子女共同繼承,并到公證處做了公證。遺囑立下后,三兒子趙某某的態(tài)度突然發(fā)生了變化,一改以前不怎么搭理老頭的態(tài)度,而是經(jīng)常喊趙XX到他家吃飯,好酒好菜地招待著??粗项^喝高興了,就跟老頭說,自己兒子趙Y越來越大了,沒有房子住,將來結(jié)婚都有困難,讓老頭把房子留給孫子。在趙某某的親情攻勢下,趙XX終于扛不住了,同意等自己去世后把房子留給孫子趙Y。撤銷舊遺囑直接將房子贈給孫子聽老頭這樣說,趙某某欣喜若狂,更加大了對老頭的公關(guān)力度。其他子女在旁邊看得很清楚,紛紛提醒老頭要小心。但是,趙XX在趙某某的甜言蜜語之下,已經(jīng)完全喪失了理智。在經(jīng)過近一年持之以恒的努力之后,趙某某終于嘗到了勝利的果實(shí)。最終,趙XX不顧其他子女的提醒,跑到公證處,說自己已經(jīng)認(rèn)真考慮過了,聲明撤銷原先的遺囑。撤銷舊遺囑的同時(shí),趙XX又立了一份新遺囑并進(jìn)行了公證,稱自己和孫子感情深厚,現(xiàn)在孫子已屆婚齡,但買不起房子結(jié)婚,自己愿意在百年之后,把產(chǎn)權(quán)份額全部留給孫子趙Y。對此,趙某某還不放心,又勸說趙XX,稱其他兄弟姐妹對此一直不滿,恐怕將來會找你孫子麻煩,不如現(xiàn)在就送給孫子算了。在趙某某勸說下,趙XX又和趙Y簽了一份贈與合同,將房產(chǎn)直接過戶給了孫子。房子過戶后,趙XX發(fā)現(xiàn),趙某某和趙Y再也不像以前那樣對他這么熱情了,喊他吃飯的次數(shù)越來越少,最后干脆不理他了。狀告兒子要房產(chǎn)遭法院駁回趙XX氣壞了,打電話給兒子質(zhì)問,兒子說自己很忙。這時(shí),趙XX才感覺到自己上了兒子的當(dāng)了,他跑去跟其他兒女訴苦,結(jié)果被其他兒女一頓數(shù)落,我們早就提醒過你,要當(dāng)心他們父子倆,你就是不聽,現(xiàn)在怪誰呢?趙XX不甘心,又去找趙某某要房子,結(jié)果兒子根本不理他。無奈之下,趙XX只好到法院起訴,他就是個(gè)騙子,當(dāng)初甜言蜜語的,房子到手就翻臉了。我不想把房子給趙Y,請求法院把房子判還給我。法院審理后認(rèn)為,結(jié)合前后經(jīng)過看,趙XX對房產(chǎn)的處理,在思想上有一個(gè)逐步轉(zhuǎn)變的過程。趙XX未能舉證證明趙Y存在欺詐、脅迫的手段或者乘人之危的情形,其主張將爭議房產(chǎn)贈與趙Y非其真實(shí)意思表示,缺乏事實(shí)依據(jù),不予支持,判決駁回了趙XX的訴訟請求。

二、尷尬的遺囑法院判決

法律主觀:可以上訴,遺產(chǎn)繼承糾紛屬于民事案件。民事案件接到判決書十五日內(nèi)可以上訴,超過15天相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定不能上訴了。,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條規(guī)定,當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的,有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的,有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。,第一百六十七條規(guī)定,原審人民法院收到上訴狀,應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將上訴狀副本送達(dá)對方當(dāng)事人,對方當(dāng)事人在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將副本送達(dá)上訴人。對方當(dāng)事人不提出答辯狀的,不影響人民法院審理。,遺囑繼承是由設(shè)立遺囑和遺囑人死亡兩個(gè)法律事實(shí)所構(gòu)成,它分別具有設(shè)立效力和執(zhí)行效力。設(shè)立遺囑符合上述法律規(guī)定的有效條件,即受到法律的保護(hù),具有設(shè)立效力。遺囑人一旦死亡,他所設(shè)立的遺囑即具有執(zhí)行效力,由繼承人按照遺囑的內(nèi)容繼承遺產(chǎn)。遺囑人可以在遺囑中囑托繼承人中的一人或數(shù)人執(zhí)行遺囑;如果沒有此項(xiàng)囑托,則全體繼承人以平等地位參與遺囑的執(zhí)行。為了保障未成年的繼承人和不在繼承開始地點(diǎn)的繼承人的利益,遺囑人可以囑托繼承人以外的其他個(gè)人或者組織充當(dāng)遺囑執(zhí)行人,負(fù)責(zé)執(zhí)行遺囑。遺囑執(zhí)行人通常是遺囑人所信賴的、能體現(xiàn)遺囑人意愿的無利害關(guān)系人,他在執(zhí)行囑托任務(wù)時(shí),繼承人無權(quán)對遺產(chǎn)進(jìn)行處分。,遺囑自遺囑人死亡之日起開始執(zhí)行,其過程大致如下:,1、出示遺囑,向有關(guān)人員公布遺囑內(nèi)容;,2、編制遺產(chǎn)清冊,并予宣布;,3、繼承人或其他人對遺囑沒有爭議時(shí),把遺產(chǎn)按遺囑的要求進(jìn)行處理。,(一)先確定遺產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中被繼承人死亡時(shí),屬于被繼承人的那部分財(cái)產(chǎn),往往還處在家庭共有財(cái)產(chǎn)狀態(tài)中,其遺產(chǎn)尚未確定。因此在清償被繼承人債務(wù)時(shí),先要從共有財(cái)產(chǎn)中分割出屬于被繼承人的那份財(cái)產(chǎn)作為真正的遺產(chǎn),以此作為清償?shù)囊罁?jù)。,(二)區(qū)分繼承人所負(fù)下債務(wù)的性質(zhì)。分清被繼承人所負(fù)下債務(wù)的性質(zhì),只有在嚴(yán)格按照前文定義確認(rèn)為是被繼承人的個(gè)人債務(wù),才必須依限定繼承的原則辦理清償事務(wù),即清償以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。反之,被繼承人所欠下的債務(wù),雖是以被繼承人名義欠下,但是實(shí)際上是用于家庭共同生產(chǎn)生活的,就不能認(rèn)定為是被繼承人的個(gè)人債務(wù),而應(yīng)作為家庭債務(wù),由家庭成員共同負(fù)擔(dān)。,(三)明確清償債務(wù)具體的程序。通常是繼承開始以后,繼承人應(yīng)首先用屬于被繼承人遺留下來的財(cái)產(chǎn)來清償被繼承人的債務(wù),清償后剩余的財(cái)產(chǎn),才作為實(shí)際存在的遺產(chǎn)再按照遺囑或法定繼承來進(jìn)行分割。當(dāng)被繼承人的遺產(chǎn)主要是實(shí)物或不動產(chǎn),不便清償債務(wù)時(shí),應(yīng)按照有利于生產(chǎn)和生活的需要的原則,可以先行折價(jià)或變現(xiàn),然后再清償債務(wù),也可以采取共有等方法償還債務(wù)。,(四)幾種繼承人的清償責(zé)任分擔(dān)問題。,1、當(dāng)只有法定繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí),從原則上講,應(yīng)當(dāng)依照繼承人各自所得的遺產(chǎn)份額,按照比例清償被繼承人的債務(wù)。即多得者多還,少得者少還。當(dāng)然這種清償仍必須以遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限,也就是說繼承人最多清償數(shù)額不超過他的繼承所得。,2、如果幾個(gè)遺產(chǎn)接受者中既有法定繼承人,又有遺囑繼承人和受遺贈人時(shí),首先由法定繼承人用繼承到的遺產(chǎn)清償債務(wù),如其所得遺產(chǎn)不足以清償時(shí),剩余的債務(wù)由遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)償還。,3、如果只有遺囑繼承人和受遺贈人的,應(yīng)當(dāng)由遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)償還。,民事案件接到判決書十五日內(nèi)可以上訴,超過15天相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定不能上訴了。

法律客觀:《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。 《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條 自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。

三、老人立遺囑卻遭兒子欺騙

意外:遺產(chǎn)中的“房屋”被賣了

大-鳳在家是長女,姐弟三人各自成家另立門戶后,彼此往來關(guān)系融洽。母親王-氏病故后,2002年8月,父親老楊經(jīng)人介紹找了個(gè)老伴劉某,并將戶口遷到了一起,同居生活,但沒有登記。然而,2007年8月,大-鳳聽說兩個(gè)弟弟大-志和二志以給父親和現(xiàn)在的老伴劉某辦低保為名,讓兩位老人在空白紙上簽名畫押,用欺騙手段將本該由大-鳳所得的遺產(chǎn)房屋變賣和過戶。之后,因?yàn)檫@事,大-鳳和兩個(gè)弟弟沒談攏,沒辦法,大-鳳一紙?jiān)V狀將這事告上了法院,而且先后經(jīng)過了一審、重審和二審。

一審:老人買賣房屋合法大女兒敗訴

一審法院認(rèn)為:首先,本案所爭議的4間房屋在老楊活著的時(shí)候由老楊親自做出處理,并不屬于遺產(chǎn)。其次,房屋買賣協(xié)議中不但有老楊的簽字,還有劉某的簽字,在買方(李某、李某某)來講他們并不知道老楊、劉某沒辦結(jié)婚登記,所以買方并無過錯(cuò)。第三,大-鳳稱弟弟大-志和二志用空白紙讓父親簽字畫押以欺騙手段將房賣掉,但2005年賣房時(shí),各方都沒說老楊有什么毛病,所以不存在老楊意識不清被欺騙。第四,老楊2005年簽訂賣房協(xié)議,直至2010年11月份去世,從未主張過房屋買賣合同無效,參與的幾次行政訴訟,均是以第三人的身份被動出庭。

綜上所述,在老楊與李某、李某某的房屋買賣合同中,不能認(rèn)定大-志、二志存在欺詐行為,亦不符合合同法第52條各項(xiàng)規(guī)定,因此對大-鳳要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的訴訟請求,因證據(jù)不足,依法不予支持。原審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟法證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,駁回大-鳳的訴訟請求。

重審:房產(chǎn)證被撤銷大女兒主張得支持

大-鳳說,她曾以原告名義提起行政訴訟,并以父親老楊、劉某、大-志、二志、李某、李某某為第三人,以劉某與老楊不是合法夫妻,劉某無權(quán)賣房為由,申請撤銷農(nóng)安縣人民政府為李某、李某某辦理的房產(chǎn)證,被農(nóng)安縣人民法院駁回。

大-鳳不服提出上訴,重審時(shí)農(nóng)安縣人民法院以劉某對同居的老楊的房屋沒有共有權(quán)和處分權(quán),不應(yīng)由其簽字為由撤銷了2006年3月30日為李某、李某某發(fā)放的房產(chǎn)證。

對簿公堂:賣房是否是老人意愿成焦點(diǎn)

作為被訴方的委托代理人,北京盈科(長春)律師事務(wù)所的律師認(rèn)為,這是一起因房屋買賣產(chǎn)生的合同糾紛案。作為上訴人大-鳳,一審和重審她不服農(nóng)安縣人民法院的民事判決,于是向長春市中級人民法院提起上訴。長春中法依法組成合議庭,對本案進(jìn)行了公開審理。開庭當(dāng)日,當(dāng)事雙方除了二志沒來,其余的人包括雙方委托的律師、代理人都來了。

大-鳳上訴的請求與理由是:1、大-志、二志、李某、李某某惡意串通采取欺詐手段將父親老楊所有的房屋出賣行為,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。大-志、二志以給老人辦低保為名讓老楊在空白紙上簽字畫押,然后他們用此紙?zhí)顚懥朔课葙I賣協(xié)議,老楊根本不知道大-志、二志將其房屋賣出;2、農(nóng)安縣產(chǎn)權(quán)交易所撤銷出賣房屋的產(chǎn)權(quán)事實(shí),應(yīng)予以認(rèn)定為有效證據(jù)。綜上,請二審法院依法撤銷一審判決,改判房屋買賣無效或發(fā)回重審。

李某、李某某辯稱:第一、大-鳳不具備本案原告的主體資格,無權(quán)質(zhì)疑房屋買賣合同的效力;第二、從合同上看,大-志和二志并不是房屋的出賣人,所以大-鳳說大-志和二志讓老楊在空白紙上簽字以欺騙手段將房屋變賣和過戶并不屬實(shí)。另外,李某、李某某以從未收到開庭傳票,也沒收到判決書為由,從而認(rèn)為一審的行政判決書不生效。所以大-鳳請求確認(rèn)房屋買賣合同無效沒有事實(shí)根據(jù),應(yīng)依法駁回。

大-志審辯稱:第一、老人所立遺囑是說去世之后將部分房產(chǎn)歸大-鳳所有,老人生前有權(quán)處理自己的財(cái)產(chǎn);第二、2006年老人將房屋轉(zhuǎn)讓出售是自己真實(shí)意向所為,不存在欺詐行為;第三、2009年11月重審時(shí),其中6個(gè)當(dāng)事人都沒收到傳票,也沒收到判決書,不承認(rèn)撤銷房產(chǎn)證判決的效力。

二志雖未出庭,沒提供證據(jù),但在答辯期內(nèi)提交的一份辯狀中提到:一、母親去世后房屋無人居住,故此父親將4間房屋出售,李某、李某某看到父親貼出的廣告后,應(yīng)廣告要約購買房屋,是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,并無欺詐;二、房屋買賣合同成立后,在產(chǎn)權(quán)交易所工作人員的監(jiān)督下,查清事實(shí)真相,核準(zhǔn)后登記產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)合法有效;三、公證遺囑應(yīng)是遺囑人死后才發(fā)生法律效力,人活著的時(shí)候根據(jù)自己主觀意愿可以否定遺囑,重新處理自己的合法財(cái)產(chǎn)。

二審:大女兒證據(jù)不足駁回上訴

法院另查明,2005年12月5日,老楊與李某簽訂“買賣房屋協(xié)議”一份,將老楊自有的4間房屋的東兩間出賣給李某;2006年3月9日,老楊與李某某簽訂“買賣房屋協(xié)議書”,將老楊自有的4間房屋的西兩間出賣給李某某。其后,老楊作為涉訴房屋出讓方分別與李某、李某某共同到房屋登記機(jī)關(guān)辦理了涉訴房屋過戶手續(xù),并向房屋登記機(jī)關(guān)遞交兩份“農(nóng)安縣**房產(chǎn)所有權(quán)登記申請書”,登記申請書中分別有老楊、劉某與李某、李某某簽名。大-鳳對上述登記申請書中老楊簽名的真實(shí)性表示認(rèn)可。

二審法院認(rèn)為:大-鳳主張老楊、劉某分別與李某、李某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是在老楊與劉某受欺騙的情況下進(jìn)行的,但大-鳳對此并未舉出如其上訴狀中所述系由老楊與劉某先在買賣協(xié)議上簽字,后由大-志等人填寫房屋買賣協(xié)議其他內(nèi)容的直接證據(jù),且在辦理涉訴房屋過戶手續(xù)時(shí)填寫的“私有房產(chǎn)所有權(quán)登記申請書”時(shí),老楊與劉某再次簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。根據(jù)物權(quán)法所確立的物權(quán)變動結(jié)果與原因相區(qū)分原則,大-鳳以人民法院行政判決已撤銷李某、李某某有關(guān)涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證為由要求確認(rèn)涉訴房屋買賣合同無效的主張亦不成立,法院不予支持。至于涉訴房屋買賣協(xié)議有效所導(dǎo)致的履行問題,即涉訴房屋協(xié)議能否履行及如何履行的問題應(yīng)由各方另行解決。綜上,原審判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚,適用法律正確,大-鳳雖然上訴,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng),駁回上訴,維持原判。

四、受脅迫寫的自書遺囑法院如何判決

受脅迫寫的自書遺囑法院會判決遺囑無效,遺囑無效的九種情形:

(一)遺囑人不具有完全行為能力

(二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示

(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效的

(四)基于財(cái)產(chǎn)處分上的原因而遺囑無效

(五)遺囑違反法律強(qiáng)制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無效

(六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無效

(七)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效

遺囑有五種形式,每種形式都有其形式上的要求,如果遺囑的形式不符合要求,會導(dǎo)致遺囑無效。如代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑沒有見證人或者見證人不符合法律規(guī)定的要求等都會導(dǎo)致遺囑無效。

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議因是雙務(wù)的合同,其法律效力最高,其次是遺贈、再次是繼承。對同一財(cái)產(chǎn)有不同的方式的,以效力最高的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議為準(zhǔn)。如果,遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈相沖突,沖突部分的遺囑內(nèi)容無效。

(九)遺產(chǎn)中的消極財(cái)產(chǎn)大于或等于積極財(cái)產(chǎn),即債務(wù)清償后無剩余財(cái)產(chǎn),導(dǎo)致遺囑無效。

一、遺囑糾紛的審理時(shí)間是多久?

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條規(guī)定,人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準(zhǔn),可以延長六個(gè)月;還需要延長的,報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十一條規(guī)定,人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

五、[遺產(chǎn)繼承]兒子起訴親生父親,財(cái)產(chǎn)爭奪恩怨頗深!法官努力總算沒白費(fèi)!

近日,薊州法院調(diào)解了一起親生兒子起訴父親的遺產(chǎn)繼承案件。據(jù)了解,原告小王的母親在前幾年去世,被告老王在妻子過世后再婚,并育有一子。小王怨恨其父親在母親去世不久即再婚,拿著其生母生前留下的遺囑,主張繼承遺產(chǎn)。而老王則想把財(cái)產(chǎn)留給幼子,且認(rèn)為自己已年近七旬還被親生兒子起訴,常常是老淚縱橫,財(cái)產(chǎn)爭奪糾紛就此產(chǎn)生。承辦法官經(jīng)過認(rèn)真分析,認(rèn)為如果簡單地就案辦案、一判了之,極有可能影響一個(gè)大家庭幾代人的感情。倘若能解開當(dāng)事人之間的心結(jié),就可以在化解矛盾的同時(shí),實(shí)現(xiàn)辦案的最優(yōu)化。由于二人對遺囑效力和遺留財(cái)產(chǎn)范圍分歧很大,法官多次組織雙方當(dāng)事人及律師到庭進(jìn)行證據(jù)質(zhì)證和調(diào)解,并且赴訴爭房屋現(xiàn)場勘查。承辦法官還制定詳細(xì)計(jì)劃,采取個(gè)別座談、調(diào)查走訪和實(shí)地勘察等多種方式尋找雙方的矛盾癥結(jié)。在辯法析理的基礎(chǔ)上,陳述利弊,溝通親情,多次耐心細(xì)致地做當(dāng)事人的思想工作。分得開的是家庭財(cái)產(chǎn),分不開的是家庭親情。法官的努力終于促使父子消除積怨、冰釋前嫌。一起爭執(zhí)許久的析產(chǎn)、繼承糾紛就此畫上了圓滿的句號。

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文章來源參考:【頭條】南京拆遷補(bǔ)償協(xié)議變現(xiàn),南京拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

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投稿:金錦儀

內(nèi)容審核:李娜娜律師

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