一、北海市征地拆遷補償安置辦法,北海房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

第二十三條項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進(jìn)行拆遷補償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地（房產(chǎn)）權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計戶，拆遷安置按戶進(jìn)行。第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調(diào)查和土地（房屋）權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。第二十六條房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項等內(nèi)容。第二十七條項目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準(zhǔn)后，向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建（構(gòu)）筑物、交出土地，不得阻撓。第二十八條被拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補償。第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房（公寓房）置換方式解決被拆遷戶住房問題。貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》，對拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補償?；亟ǖ匕仓?，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地?；亟ㄕ匕幢徊疬w房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：補償金額＝回建宅基地面積回建區(qū)宅基地平均市場價格－回建宅基地成本回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。第三十一條回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計條件，自己出資建房。第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。

（一）持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村（拆遷地）的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

二、北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

一、新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地（基本農(nóng)田和自然保護(hù)區(qū)除外）和建設(shè)用地（農(nóng)民自留就業(yè)用地除外）的征收補償。涉及征收基本農(nóng)田的，按照一般農(nóng)用地征收補償標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍進(jìn)行補償；征收農(nóng)民自留就業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)的2.0倍確定；北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍確定；依法收回國有農(nóng)用地的，可按照有關(guān)規(guī)定參照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。大中型水利水電工程建設(shè)需要征收我市所轄范圍土地的，年產(chǎn)值按照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補償倍數(shù)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、對新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)實施前已經(jīng)國務(wù)院和自治區(qū)政府批準(zhǔn)征收土地的，征收土地補償按已批準(zhǔn)的征收土地方案組織落實；已經(jīng)依法履行征收土地報批前期工作程序、并已呈報自治區(qū)政府或國務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的，征收土地補償原則上按照報批的征收土地方案落實；已經(jīng)依法履行征收土地前期工作程序，但尚未呈報自治區(qū)政府或國務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的，征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)按我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不包含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。對青苗和地上附著物的補償，在我市尚未出臺新的青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)前，按照《廣西壯族自治區(qū)實施北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)lt;中華人民共和國土地管理法北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)gt;辦法》的有關(guān)規(guī)定和《北海市人民政府關(guān)于同意調(diào)整北海市轄區(qū)征地拆遷附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（北政土字〔2008〕68號）補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，新標(biāo)準(zhǔn)出臺后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，原則上每三年調(diào)整一次。

五、各縣區(qū)政府要認(rèn)真執(zhí)行我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求實施，規(guī)范征收土地行為，認(rèn)真做好宣傳工作，切實維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益，確保我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)順利實施。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜，因為城市的發(fā)展需要就會對房屋土地進(jìn)行拆遷升級，對此各個地區(qū)都會出臺相關(guān)的政策對征地行為進(jìn)行規(guī)范，所以當(dāng)我們自身遇到征地問題的話，一定要提前對房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解，那征地補償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

北海房屋拆遷的國家補償標(biāo)準(zhǔn)（部分）

第二十三條項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進(jìn)行拆遷補償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計戶，拆遷安置按戶進(jìn)行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十六條房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項等內(nèi)容。

第二十七條項目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準(zhǔn)后，向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補償。

第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。

貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》，對拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補償。

回建地安置，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地?；亟ㄕ匕幢徊疬w房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：

補償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。

被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計條件，自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置；

2、屬2人戶的，每戶48平方米；

3、屬3人戶的，每戶60平方米；

4、屬4人戶，每戶80平方米；

5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。

符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請不超過60平方米回建宅基地。但每戶申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價繳納有關(guān)費用。

四、北海征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：如果你是 農(nóng)村集體土地 ，國家建設(shè)征用集體所有土地，用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付 土地補償費 ：(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍補償；(二)征用旱地、天然草場，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償； (三)征用林地、宅基地，比照鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。 國家和自治區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大型重點 工程建設(shè)項目 需征用前款第(一)項、第(二)項土地的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，其補償標(biāo)準(zhǔn)按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值3－6倍執(zhí)行。 上述被征用土地的平均年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門的統(tǒng)計年報為準(zhǔn)。 被征用土地上的青苗和附著物的補償費，由用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付： (一)一般作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值，宿根作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設(shè)施，按實際損失情況并參照有關(guān)規(guī)定給予補償。

法律客觀：《關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》第二條征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構(gòu)成比例為2∶8，不包括法律規(guī)定的被征地群眾養(yǎng)老保險費、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征收集體建設(shè)用地和未利用地適用本標(biāo)準(zhǔn)；非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地的參照執(zhí)行；國有未利用地原則不予補償，已確定給單位和個人使用的參照集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)僅補償安置補助費。

五、北海市宅基地拆遷怎么補償有哪些相關(guān)規(guī)定

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

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文章來源參考：【頭條】北海市征地拆遷補償安置辦法，北海最新拆遷

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投稿：金興

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