一、拆遷補償協(xié)議沒有簽,不在拆遷協(xié)議上簽字會有什么后果

后果是，拆遷機構(gòu)不得實施拆遷行為，同時不簽字的行為人也無法取得拆遷賠償。

遷補償協(xié)議或者補償合同是雙方協(xié)商一致達(dá)成的共識，如果拆遷補償不合理，有權(quán)選擇不簽字。被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如果拆遷單位未達(dá)成協(xié)商，強制拆除的，其行為違法，被拆遷人完全可以通過法律手段解決。

一、強拆的法定程序有哪些？

（一）先補償、后拆遷

房屋強拆程序的實施，除應(yīng)當(dāng)遵循“無補償則無征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后拆遷”的原則，否則，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷，行政機關(guān)也不能強制執(zhí)行。換言之，在征收補償工作完成前，仍應(yīng)保障權(quán)利人對被征收房屋的合法占有權(quán)益，權(quán)利人未獲得安置補償前，不能實施強制拆除。之所以明確“先補償、后拆遷”原則，根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件。行政機關(guān)在強拆過程中沒有遵循上述程序，其強拆行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)違法。

（二）強制執(zhí)行應(yīng)遵守法定程序

被拆遷人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補償時，行政機關(guān)若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行。只有被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的情況下，才能進(jìn)入強制執(zhí)行環(huán)節(jié)，由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。行政機關(guān)在強拆過程中沒有申請法院執(zhí)行，而是直接自行拆除，抑或沒有給被拆遷人留出復(fù)議或訴訟的期限，其強拆行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)違法。

（三）強拆方式方法應(yīng)當(dāng)合法合理適當(dāng)

行政機關(guān)對被征收房屋實施強制執(zhí)行時，應(yīng)當(dāng)注意方式、方法，嚴(yán)格按照征收補償工作確定的拆遷范圍實施強拆，不能隨意擴大執(zhí)行范圍，超范圍拆除；不能規(guī)避征收程序，借拆違、危房名義實施強拆；不能實施野蠻強拆，損毀室內(nèi)財產(chǎn)，侵害被拆遷人的人身財產(chǎn)權(quán)。行政機關(guān)在強拆過程中有上述情形之一的，其強拆行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)違法。

（四）未登記建筑的拆除

房屋征收部門在征收過程中應(yīng)當(dāng)對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋提請有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理，結(jié)果公示后有異議的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核、處理。如果最終結(jié)果是違章建筑，應(yīng)當(dāng)通過拆違程序依法拆除；如果最終結(jié)果是合法建筑，應(yīng)在完成安置補償之后依法拆除。

（五）房屋組成部分的拆除

強拆行為不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的拆除，還包括門窗、墻面等房屋組成部分的拆除以及室內(nèi)財產(chǎn)處置。在被征收房屋未依法補償完畢的情況下，行政機關(guān)不能以拆除門窗、破壞墻體等方式逼迫搬遷。當(dāng)事人對此可以提起確認(rèn)強拆行為違法之訴。

二、未給予充分補償時強制被征收人搬遷是否適當(dāng)

民有所居是社會穩(wěn)定的基石，在房屋征收過程中，先對被征收人進(jìn)行補償安置，后進(jìn)行房屋拆除是原則。通常情況下，在房屋征收人按照補償安置協(xié)議或補償安置裁決向被征收人提供貨幣補償或者安置用房、周轉(zhuǎn)用房之前，被征收人有權(quán)拒絕任何單位組織實施的房屋拆除行為。也就是說，在未給予充分補償時禁止強制被征收人搬遷。

律師答疑：

二、拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰

通常意義上，拆遷協(xié)議誰簽字房屋就歸誰。因為拆遷協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。一、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。二、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格。承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)。被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 一、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。二、補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條 一、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。二、補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、您知道拆遷協(xié)議可以不簽嗎

拆遷補償不合理的情況下，被拆遷人可以不簽訂拆遷協(xié)議，且可以通過復(fù)議或者訴訟的方式解決。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷不簽協(xié)議是否違法

拆遷不簽協(xié)議是違法的。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷之前必須要先進(jìn)行補償，而補償是根據(jù)協(xié)議來進(jìn)行的，如果沒有簽訂拆遷補償協(xié)議，說明沒有進(jìn)行補償，沒有補償就進(jìn)行拆遷，則是違法的，所以拆遷不簽協(xié)議是違法的。

拆遷不簽協(xié)議是否違法征收

拆遷不簽協(xié)議是違法征收。根據(jù)現(xiàn)行條例的有關(guān)規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷，行政機關(guān)無權(quán)自行強制拆除。只有被征收人在規(guī)定期限內(nèi)沒有簽訂補償協(xié)議，或者在收到補償決定后既不申請行政復(fù)議、提起行政訴訟，也不在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，人民政府才可以依法申請法院強制執(zhí)行。這也就意味著國家行政機關(guān)不得自行決定強拆，只能依法向法院申請，由法院決定是否進(jìn)行強制拆除。超越職權(quán)，自行實施拆除的屬于違法行為。

無拆遷協(xié)議可以拆遷嗎

無拆遷協(xié)議不可以拆遷。根據(jù)法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。沒有拆遷補償協(xié)議說明對補償事宜還未協(xié)商一致，所以，無拆遷協(xié)議是不可以拆遷的。

拆遷協(xié)議可以代簽嗎

一般不可以的。拆遷協(xié)議書上應(yīng)為被拆遷方即被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人親自簽名才可。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，也就是被征收人。

拆遷協(xié)議可以解除嗎

拆遷補償協(xié)議作為民事合同，符合撤銷條件(對內(nèi)容有重大誤解和顯失公平)的，一方當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷。下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

四、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎

一、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎1、一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，自然不能因為不想簽訂了、后悔了等原因去隨意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對方當(dāng)事人的真實意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。二、哪些拆遷協(xié)議可以簽若補償數(shù)額是在法律規(guī)定的正當(dāng)范圍內(nèi)，且補償協(xié)議內(nèi)容完整合法，被拆遷人是可以進(jìn)行簽字的。如何知道自己的補償是否合理：1、與周圍市場價比較：根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。2、是否先補償后搬遷：在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法的。3、是否降低現(xiàn)有的生活水平：根據(jù)《土地管理法》第一百四十五條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

五、拆遷不簽字能強拆嗎

一、拆遷不簽字能強拆嗎1、拆遷不簽字是否能強拆，視情況而定：（1）如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，則不能強拆，否則屬于違法強拆；（2）如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

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投稿：時晨

內(nèi)容審核：楊建峰律師