一、荊州劃撥拆遷補償,房改房土地性質(zhì)是出讓還是劃撥

法律分析:

房改房的土地使用權(quán)類型都是劃撥，而且土地使用權(quán)類型是劃撥的在出售給另一個人時，在辦理另一個人新土地證時都必須補交此房的土地出讓金補交后土地的使用權(quán)類型自然就變?yōu)榱顺鲎屝再|(zhì)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。

二、房改房土地性質(zhì)是出讓還是劃撥

法律分析：房改房的土地使用權(quán)類型都是劃撥，而且土地使用權(quán)類型是劃撥的在出售給另一個人時，在辦理另一個人新土地證時都必須補交此房的土地出讓金補交后土地的使用權(quán)類型自然就變?yōu)榱顺鲎屝再|(zhì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。

三、房改房到底是劃撥還是出讓

1、改房土地使用權(quán)類型一般都是屬于劃撥的;房改房，是指于國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

2、改房的土地使用權(quán)類型都是劃撥而且土地使用權(quán)類型是劃撥的在出售給另一個人時在辦理另一個人新土地證時都必須補交此房的土地出讓金補交后土地的使用權(quán)類型自然就變?yōu)榱顺鲎屝再|(zhì)。

一、哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

（一）產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房

對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應認定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。

（二）產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個人的集資房

對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。

集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100％的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。

二、二手房使用年限如何計算

（一）土地使用權(quán)年限的界定

根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

（二）土地使用權(quán)的出讓與劃撥分類

土地使用權(quán)最主要的兩種獲得途徑分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

1、土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

2、劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，學校、醫(yī)院、軍事用地，國家機關(guān)辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業(yè)等。

（三）二手房中的已購公房、經(jīng)濟使用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計算

1、已購公房、央產(chǎn)房。

已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。

（1）如已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準，一般是從竣工日期算起。

2、二手商品房、經(jīng)濟使用房。

通常情況下，經(jīng)濟使用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準，而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

四、劃撥房改房什么意思

房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。 一、房改房產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。3、在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。4、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。二、購買房改房需要哪些條件?房改由市房改辦批準或經(jīng)房屋銷售單位上級主管部門批準，報市房改辦備案；房改合同已簽訂，購房資金已按房改政策繳納。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人。三、購買房改房需要注意哪些問題?1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證上，包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積；產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積、房屋類型、土地使用年限、補償金是否分攤。此外，土地出讓金也是房改房必須繳納的相關(guān)費用，由原房主繳納。3、了解房屋背景與周邊環(huán)境購房人應了解物業(yè)管理費和水、電、煤氣費是否拖欠房改房，或房屋是否抵押給銀行，可向管理處或附近居民詢問情況。如有配套設施，應現(xiàn)場使用，確認有無損壞，房屋內(nèi)外電線是否老化，“三米”是否在屋外，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，住宅綠化安全狀況與電梯質(zhì)量。4、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。以上就是荊州吉屋關(guān)于房改房的知識整理與分析，希望可以對大家有所幫助。但是要注意房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。法律依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》：第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

五、房屋土地性質(zhì)劃撥和出讓有什么區(qū)別?

法律分析：房屋土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別有：1、取得對價不同，劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。2、使用期限不同，劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用；出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十七條 設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】，荊州劃撥拆遷補償政策

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投稿：苗慕

內(nèi)容審核：楊建峰律師