一、拆遷補(bǔ)償重新評(píng)估,什么情況下可以申請(qǐng)重評(píng)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，居民房屋征收應(yīng)當(dāng)進(jìn)行市場(chǎng)化評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但如果居民認(rèn)為評(píng)估結(jié)果存在不合理之處，可以提出申請(qǐng)進(jìn)行重評(píng)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十五條 規(guī)定：“對(duì)被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正的原則，按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行?！?

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 規(guī)定：“城市房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)由特設(shè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。”

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十條 規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)公民、法人和其他組織依法取得的房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！?

因此，在合法征收過(guò)程中，如果居民認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以向征收機(jī)構(gòu)提出重評(píng)申請(qǐng)，要求重新評(píng)估房屋價(jià)值確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋征收補(bǔ)償評(píng)估辦法

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：1.根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3.參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4.預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5.評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、被征收房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收條例》第十六條規(guī)定，被征收房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格確定。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)考慮房屋的實(shí)用性、耐久性、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，以及市場(chǎng)供求關(guān)系等因素。在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)，確保評(píng)估結(jié)果公正合理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)征收條例》第十六條：被征收財(cái)產(chǎn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格確定。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)用性、耐久性、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，以及市場(chǎng)供求關(guān)系等因素。評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)，確保評(píng)估結(jié)果公正合理。

總結(jié)：被征收房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是按照市場(chǎng)價(jià)格確定的，應(yīng)當(dāng)考慮房屋的實(shí)用性、耐久性、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，以及市場(chǎng)供求關(guān)系等因素。在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)，確保評(píng)估結(jié)果公正合理。

四、被征收房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：被征收房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是由國(guó)家和地方政府制定和發(fā)布的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，通常包括房屋面積、建筑年限、房屋狀況、區(qū)位等因素。依據(jù)國(guó)家和地方政府發(fā)布的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果為被征收房屋主提供合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)憲法》第十二條：國(guó)家對(duì)征收的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并提供必要的安置。

2.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第六條：征收機(jī)關(guān)及其工作人員應(yīng)當(dāng)依法公正、合理、公開(kāi)、實(shí)事求是地確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，保障征收對(duì)象的合法權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)從被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值、所處區(qū)位、交通出行、基礎(chǔ)設(shè)施等因素出發(fā)，綜合考慮被征收房屋的實(shí)際價(jià)值，按照合理的標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷補(bǔ)償。

總之，被征收房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并給予被征收房屋主合理的補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。

五、房屋拆遷征收補(bǔ)償如何評(píng)估？

法律分析：有下列方法：

1、市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

2、成本法。就是指通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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投稿：曹博陽(yáng)

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