一、上海拆遷補償社保標準,上海農(nóng)村戶口拆遷會一次性補償幾年社保

第一條(目的和依據(jù))為進一步做好本市被征收農(nóng)民集體所有土地(以下簡稱“被征地”)上的農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障(以下簡稱“就業(yè)和保障”)工作,根據(jù)《中華人民共和國社會保險法》和《中華人民共和國土地管理法》等的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。第二條(適用范圍)本市行政區(qū)域內(nèi)被征地的具有本市常住戶籍農(nóng)業(yè)人員(以下簡稱“被征地人員”)的就業(yè)和保障,適用本辦法。第三條(指導(dǎo)原則)適應(yīng)本市城鄉(xiāng)發(fā)展一體化需要,堅持市場導(dǎo)向,促進被征地人員就業(yè)。將被征地人員納入相應(yīng)的社會保險制度,保障被征地人員基本生活。建立多渠道籌集被征地人員社會保障費用機制,提高被征地人員就業(yè)和保障水平。第四條(管理部門)市人力資源社會保障局是本市被征地人員就業(yè)和保障工作的行政主管部門。市公安局、市財政局、市醫(yī)保局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等部門按照各自職責,協(xié)同實施本辦法。區(qū)政府要做好本轄區(qū)內(nèi)被征地人員就業(yè)和保障的組織管理和實施工作。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處要做好本轄區(qū)內(nèi)被征地人員就業(yè)和保障的具體實施工作。第五條(社會保障費用的用途和列支)征地單位應(yīng)當依法足額支付被征地人員的社會保障費用。社會保障費用用于繳納社會保險費和支付一次性經(jīng)濟補償。征地單位按照本辦法支付的被征地人員社會保障費用,應(yīng)當單獨列支,可計入征地成本。第六條(被征地人員的條件和分類)需按照本辦法規(guī)定落實就業(yè)和保障的被征地人員,應(yīng)當是被征地范圍內(nèi)具有本市常住戶籍16周歲以上的農(nóng)業(yè)人員。被征地人員分為:(一)男性年滿16周歲不滿60周歲、女性年滿16周歲不滿55周歲的被征地人員(以下簡稱“就業(yè)階段人員”)。(二)男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的被征地人員(以下簡稱“養(yǎng)老階段人員”)。第七條(就業(yè)培訓)就業(yè)階段人員可享受公共就業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供的職業(yè)介紹、職業(yè)指導(dǎo)等就業(yè)服務(wù)。就業(yè)存在困難的,可按照規(guī)定享受本市就業(yè)援助政策。就業(yè)階段人員自主創(chuàng)業(yè)的,可按照規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)培訓服務(wù)及各類創(chuàng)業(yè)扶持政策。就業(yè)階段人員參加職業(yè)技能培訓或職業(yè)技能等級認定的,可按照規(guī)定享受政府培訓費補貼或職業(yè)技能提升補貼。區(qū)政府要在落實本市各項就業(yè)培訓政策措施的基礎(chǔ)上,結(jié)合本區(qū)實際,加大政策扶持力度,幫助就業(yè)階段人員實現(xiàn)就業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)。第八條(就業(yè)階段人員社會保險)征地單位為就業(yè)階段人員一次性繳納12年的職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險費,繳費基數(shù)按照上年度本市全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員月平均工資的60%確定,繳費比例按照職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險的單位繳費比例和個人繳費比例之和確定。其中,男性年滿55周歲、女性年滿50周歲的,再增加3年的一次性繳費。就業(yè)階段人員一次性繳費后,按照規(guī)定建立個人養(yǎng)老保險賬戶和個人醫(yī)療賬戶,記錄一次性繳費的年限和個人賬戶儲存額,并享受社會保險待遇。就業(yè)階段人員一次性繳費后就業(yè)的,應(yīng)當參加職工社會保險;未就業(yè)的,可參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險。就業(yè)階段人員男性年滿60周歲、女性年滿55周歲,職工基本養(yǎng)老保險累計繳費滿15年的,可按照職工基本養(yǎng)老保險辦法計發(fā)相應(yīng)待遇,享受職工基本醫(yī)療保險待遇。不滿15年的,可繼續(xù)繳費至滿15年;也可轉(zhuǎn)入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(以下簡稱“城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險”),待達到城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險規(guī)定的領(lǐng)取條件時,按照城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險辦法計發(fā)相應(yīng)待遇,參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險。第九條(養(yǎng)老階段人員社會保險)養(yǎng)老階段人員已享受城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險待遇的,可在征地時,選擇參加職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險,也可繼續(xù)享受城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險待遇。(一)選擇參加職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險的,由征地單位一次性繳納12年的職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險費(繳費的基數(shù)和比例同第八條第一款)。同時,由個人繳納3年的職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險費。繳費資金由其城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險個人賬戶余額和區(qū)政府補貼承擔。一次性繳費后,終止城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險關(guān)系,按照職工基本養(yǎng)老保險辦法計發(fā)相應(yīng)待遇,所需資金從其繳納的養(yǎng)老保險費用中支出;享受職工基本醫(yī)療保險待遇。(二)繼續(xù)享受城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險待遇的,由征地單位按照規(guī)定一次性繳納職工基本醫(yī)療保險費,一次性繳費后,享受職工基本醫(yī)療保險待遇。同時,由征地單位給予一次性經(jīng)濟補償。養(yǎng)老階段人員已享受職工基本養(yǎng)老保險待遇的,可由征地單位給予一次性經(jīng)濟補償。征地單位給予被征地人員一次性經(jīng)濟補償?shù)霓k法,由區(qū)政府制定。第十條(生活補貼費)征地單位可為就業(yè)階段人員一次性繳納生活補貼費,在安置補助費中列支。生活補貼費標準,按照當年本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障標準確定。具體辦法,由區(qū)政府制定。生活補貼費資金實行市級統(tǒng)一管理,設(shè)立財政專戶,?？顚Ｓ?。第十一條(政府補貼)被征地人員參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險,以及在職工基本養(yǎng)老保險繼續(xù)繳費的,由區(qū)政府給予補貼。具體辦法,由區(qū)政府制定。第十二條(相關(guān)手續(xù))落實就業(yè)和保障與土地處置聯(lián)動。征地單位首先為被征地人員繳納社會保險費、支付一次性經(jīng)濟補償和生活補貼費,再辦理土地處置手續(xù)。區(qū)政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后,應(yīng)當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果,組織區(qū)人力資源社會保障部門、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處擬訂被征地人員就業(yè)和保障方案,在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))和村、村民小組范圍內(nèi)公告,公告時間不少于30日。區(qū)政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽證會等情況確定方案后,應(yīng)當組織有關(guān)部門簽訂附生效條件的社會保障費用和生活補貼費支付協(xié)議。征收農(nóng)民集體所有土地申請經(jīng)依法批準后,公安部門提供被征地單位人員戶籍信息,規(guī)劃資源部門提供被征地單位土地信息。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處提供需落實就業(yè)和保障的被征地人員的總數(shù)、姓名、性別、年齡等情況。征收農(nóng)民集體所有土地申請經(jīng)依法批準后,由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處向區(qū)政府確定的經(jīng)辦機構(gòu)(以下稱“區(qū)級經(jīng)辦機構(gòu)”)申請核定落實就業(yè)和保障的人數(shù)及人員分類等情況。區(qū)級經(jīng)辦機構(gòu)將核定結(jié)果報市社會保險事業(yè)管理中心(以下簡稱“市社保中心”)備案。市社保中心完成備案后,為被征地人員辦理參加社會保險手續(xù),并出具被征地人員就業(yè)和保障備案證明(以下簡稱“備案證明”)。規(guī)劃資源部門憑備案證明,辦理被征收土地的建設(shè)用地審批手續(xù)。第十三條(法律責任)侵占、挪用社會保障費用或生活補貼費,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。第十四條(爭議處理)被征地人員與征地單位或者被征地單位發(fā)生爭議,由區(qū)政府處理。第十五條(征地養(yǎng)老人員)原由區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))管理的征地養(yǎng)老人員,實行區(qū)級統(tǒng)籌管理,逐步提高待遇水平。其生活費標準,由區(qū)政府根據(jù)市有關(guān)部門的指導(dǎo)意見制定;其醫(yī)療費報銷標準及辦法,由區(qū)政府制定。區(qū)政府要加強征地養(yǎng)老人員的征地養(yǎng)老費的管理,制定管理辦法,設(shè)立專戶儲存,?？顚Ｓ?。第十六條(施行期限)本辦法自2022年4月1日起實施,有效期至2027年3月31日。

二、上海拆遷補償標準2022

上海拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海拆遷補償標準2020

法律分析：一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價

本市征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成。

征地土地補償費標準根據(jù)《上海市征地土地補償費標準（2020）》執(zhí)行。

安置補助費為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、關(guān)于征地青苗補償標準

征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執(zhí)行。

三、關(guān)于征地財物補償標準

征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執(zhí)行?！渡虾Ｊ姓鞯刎斘镅a償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價協(xié)商、成本法測算以及有資質(zhì)的第三方評估等方法，協(xié)商補償價格。

各區(qū)政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況及特點，制定補充標準，并報市規(guī)劃資源管理部門備案。

《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

四、關(guān)于被征地人員社會保障費用

被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）規(guī)定，用于繳納社會保險費和支付一次性經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《上海市征收集體土地補償標準（2020）》

一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價

本市征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成。

征地土地補償費標準根據(jù)《上海市征地土地補償費標準（2020）》執(zhí)行。

安置補助費為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、關(guān)于征地青苗補償標準

征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執(zhí)行。

三、關(guān)于征地財物補償標準

征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執(zhí)行?！渡虾Ｊ姓鞯刎斘镅a償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價協(xié)商、成本法測算以及有資質(zhì)的第三方評估等方法，協(xié)商補償價格。

各區(qū)政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況及特點，制定補充標準，并報市規(guī)劃資源管理部門備案。

《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

四、關(guān)于被征地人員社會保障費用

被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）規(guī)定，用于繳納社會保險費和支付一次性經(jīng)濟補償。

四、上海2023年拆遷補償標準

上海2023年拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇??！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、上海農(nóng)村拆遷補償標準明細2021

臨時安置補助費 1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。 2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含3個月)的，增發(fā)50%;超過期限3個以上的，增發(fā)100%; 搬家補助費拆遷人應(yīng)當向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補助費。有關(guān)征地勞動力安置補償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體方式另行公告，由人力資源和社會保障部門負責實施。擬征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即 2022 年 09 月 03 日前提出書面意見，送達上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無意見。多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府應(yīng)當組織召開聽證會 土地拆遷流程是什么 1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告； 2.拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案； 3.拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證； 4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告； 法律依據(jù): 《中華人民共和國土地管理法》 第十七條　 各級人民政府應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

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投稿：孔研

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