一、公司房屋拆遷能否補償,企業(yè)之間能否簽署拆遷補償協(xié)議

拆遷補償協(xié)議是房屋征收部門與被拆遷人簽訂的，拆遷公司不可與被征收人簽訂。補償協(xié)議包括補償方式、金額、支付期限、產權調換、搬遷費等。若一方不履行協(xié)議義務，另一方可提起訴訟。若簽約期限內未達成協(xié)議或房屋所有權人不明確，征收部門可根據(jù)補償方案作出決定，并公告于征收范圍內。被征收人不服可申請行政復議或提起行政訴訟。

法律分析

1、拆遷補償協(xié)議是房屋的征收部門和被拆遷人進行協(xié)商簽訂。2、拆遷公司是不可以和被征收人簽訂補償協(xié)議的?！吨腥A人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補償協(xié)議的法律要求與程序

企業(yè)拆遷補償協(xié)議的法律要求與程序需要遵循相關法律法規(guī)和程序。首先，企業(yè)在簽署拆遷補償協(xié)議前，應了解國家和地方政府關于拆遷的法律要求，包括土地管理法、城市規(guī)劃法等。其次，企業(yè)需要與拆遷方進行協(xié)商，明確雙方權益和責任，并確保協(xié)議內容符合法律規(guī)定。在簽署協(xié)議前，應進行合法性審核，確保協(xié)議內容合法有效。最后，簽署協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議履行各自義務，并在必要時尋求法律援助或仲裁解決爭議。企業(yè)拆遷補償協(xié)議的法律要求與程序的遵循，有助于保障企業(yè)合法權益，維護社會穩(wěn)定。

結語

拆遷補償協(xié)議的簽訂是被拆遷人和房屋征收部門進行協(xié)商的結果，拆遷公司無權簽訂協(xié)議。根據(jù)相關法律法規(guī)，《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了補償協(xié)議的內容和簽訂程序。如果一方當事人不履行協(xié)議義務，另一方可以依法提起訴訟。如果在簽約期限內無法達成協(xié)議或房屋所有權不明確，房屋征收部門可以依法作出補償決定，并公告于征收范圍內。拆遷補償協(xié)議的簽訂需要遵循相關法律要求和程序，以保障雙方權益，維護社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

二、拆遷公司來簽訂補償協(xié)議是合法的嗎

法律分析：不合法。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體，拆遷補償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷公司來簽訂補償協(xié)議是合法的么

法律分析：拆遷公司來簽訂補償協(xié)議是不合法的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、企業(yè)拆遷協(xié)議上誰簽字有效嗎

法律分析：根據(jù)我國相關法律法規(guī)，拆遷補償協(xié)議一般由法定代表人簽署。不僅法定代表人可以簽字，而且法定代表人可以委托他人代為簽字。但企業(yè)拆遷前，拆遷部門應當與企業(yè)簽訂拆遷補償協(xié)議。企業(yè)屬于法人組織，協(xié)議由法定代表人簽署。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意事項

法律分析：簽訂拆遷安置補償協(xié)議應注意以下內容：主體不符不簽，核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：龐翔

內容審核：張曙光教授