一、吳少博談拆遷補償,面對拆遷，企業(yè)應該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應當及時制作相關(guān)費用的統(tǒng)計，對于各個項目所對應的實體財產(chǎn)或人工成本及時留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余;而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時進行調(diào)查，申請政府信息公開。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門批文，是否進行社會穩(wěn)定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ谩６鄶?shù)被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據(jù)聽證會修改征地補償方案。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

以上各項調(diào)查進行完畢后，便可以開展談判階段。準確來書，是談判與訴訟同時進行，以訴訟來向?qū)Ψ绞┘訅毫?，爭取談判籌碼;以談判來尋求補償。及時維護自己的權(quán)利，不要再訴訟時效失效后再去提起訴訟，切實保障自己的合法途徑。

一、企業(yè)拆遷法律談判技巧

1、制定法律談判策略。律師接受當事人的委托參與法律談判，既需要以其精湛的法律知識、靈活嚴謹?shù)念^腦思維為當事人爭取最大的利益，同時還需要控制整個談判的進程，斟酌可供談判各方接受的談判方案。因此，在企業(yè)拆遷法律談判之前，必須要有審時度勢地策略制定過程。被拆遷企業(yè)、律師在談判過程中應當注重調(diào)查本次拆遷實施的性質(zhì)、是否為違法拆遷、是否頒發(fā)拆遷許可證、拆遷許可證是否過期、評估機構(gòu)聘請程序是否合法、評估內(nèi)容是否有明顯不合理現(xiàn)象、拆遷實施單位是否具有相應資質(zhì)、評估機構(gòu)是否具有相應資質(zhì)、房屋所有權(quán)證是否完備齊全、租賃合同是否有效、被拆遷企業(yè)主體基本情況等。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，適當調(diào)整談判策略。

2、找準目標，合理定位。要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，被拆遷企業(yè)主又擔心補償價位吃虧。所以，選擇一個最好的方案很關(guān)鍵。對企業(yè)拆遷法律談判進行合理定位，要建立在掌握拆遷法律談判經(jīng)驗基礎(chǔ)之上。

3、適當使用集體談判策略。集體談判是指被拆遷企業(yè)共同與拆遷人進行談判。北京吳少博律所代理過多起集體訴訟的案件，因集體談判中，被拆遷企業(yè)主人數(shù)較多，會對拆遷人施加一定的心理壓力，容易在談判中把握談判中的主動權(quán)。但對集體談判應當持慎重的態(tài)度。因集體談判中主體諸多，對談判策略和主談代表提出了更高的要求。主談代表應當合理控制群體的情緒，照顧各方利益訴求，合理把握談判時機，不可意氣用事導致談判失敗。

二、企業(yè)遇到拆遷應該怎么做

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、企業(yè)拆遷法定流程怎么走

1、到建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

2、通過審查后，房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證，并由房屋拆遷管理部門頒布拆遷公告。

3、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

4、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議。需要明確約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

另外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾

法律分析：為有效避免企業(yè)拆遷矛盾應堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、企業(yè)遇到拆遷需要做什么呢

法律分析：企業(yè)遇到拆遷需要做的有：

(一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)。

(二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患。

(三)隨時關(guān)注拆遷信息。

(四)尋求專業(yè)人士幫助。

(五)學習相關(guān)法律法規(guī)、了解拆遷政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、企業(yè)遇到拆遷后需要做些什么

法律分析：企業(yè)遇到拆遷后：

(一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)；

(二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患；

(三)隨時關(guān)注拆遷信息；

(四)尋求專業(yè)人士幫助；

(五)學習相關(guān)法律法規(guī)、了解拆遷政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：黃桐

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