一、城鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地拆遷補償辦法,城市戶口在農(nóng)村的宅基地怎么補償

1，宅基地不會被賠償，只有地上附著物（建筑物）會進行補償。

2，集體土地上房屋拆遷補償：目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準，如河北省出具了冀政

（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：

1、宅基地補償費；

2、房屋補償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；

5、非住宅房屋營運損失補償?shù)?。城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

二、城市戶口農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當然也可以在農(nóng)村里面修房子。因為國家政策的原因，現(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農(nóng)村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會規(guī)定自己只能夠有一處房產(chǎn)。

一、農(nóng)村宅基地及其上房屋買賣的法律法規(guī)及相關(guān)解讀

《土地管理法》第62

條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”國務(wù)院辦公廳1999年頒布的

《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！眹临Y源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

根據(jù)上述規(guī)定可知，現(xiàn)階段我國農(nóng)村為了嚴格控制農(nóng)村宅基地的審批數(shù)量，農(nóng)村宅基地嚴格實行“一戶一宅”的使用原則。

即農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，農(nóng)民對宅基地只有永久使用權(quán)，無所有權(quán)。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定了農(nóng)民原則上無權(quán)對農(nóng)村宅基地進行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是，由于農(nóng)民宅基地使用權(quán)與其集體經(jīng)濟組織成員的資格密切相關(guān)(農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人只能是該集體的村民，)，且我國又實行“地隨房走”的房地一體主義原則，而宅基地上的房屋屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)，所以，宅基地上的房屋在一定條件下(本集體經(jīng)濟組織內(nèi))是可以進行轉(zhuǎn)讓和買賣的，也就是說農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以隨宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣，而僅限于在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是絕對不能出賣給非本村以外的村民和城鎮(zhèn)居民。

也就是說，與本村村民簽訂的房屋(宅基地)轉(zhuǎn)讓合同是有效的；與非本村村民(包括外村村民和城鎮(zhèn)居民)簽訂的房屋(宅基地)買賣合同是無效的。

二、農(nóng)村民房子可以買賣嗎？

農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴格限制的。

首先，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

其次，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經(jīng)濟組織成員外成員不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

最后，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織成員也并非可以隨意購買民房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

三、戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律分析：1、戶口遷出了，農(nóng)村的宅基地還是在的，因為房屋是固有資產(chǎn)，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠?qū)Ψ课葸M行修建，處理的辦法只有三種：(1)推出宅基地獲取一定的補貼;(2)流轉(zhuǎn)給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。2、在相關(guān)規(guī)定下，如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權(quán)利，時間一長會有破壞的情況，最后因為這些房子有安全隱患而被集體收回。3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農(nóng)村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權(quán)?？梢猿鲑Y，讓父母重新修建房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。衍生問題：宅基地糾紛怎么處理1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當作出處理決定。

四、農(nóng)村宅基地的補償與戶口

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”是因為農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二是土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

一、老房子拆遷補償費歸誰

這個會分為兩部分補償一個是宅基地補償，另一個就是宅基地上房屋的補償。因為宅基地是屬于村集體所有的，所以這部分補貼是歸村集體所有，村民無權(quán)獲得。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

再給大家一個農(nóng)村宅基地區(qū)位補償價的計算公式：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價，宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

這里還需要注意的一點就是補償時是根據(jù)認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。也就超過規(guī)定面積的建筑是無法獲得補償?shù)膶儆谶`章建筑。

拆遷中房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米。

概括來說，在考慮這個問題之前，我們需要明白兩件事，一是拆遷房的性質(zhì)，是公房還是私房。二是考慮到當?shù)氐牟疬w政策，是按照家庭人口分還是房屋面積分。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括:土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、城市戶口 農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當然也可以在農(nóng)村里面修房子。因為國家政策的原因，現(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農(nóng)村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會規(guī)定自己只能夠有一處房產(chǎn)。

一、農(nóng)村宅基地

1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價格標準。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

二、在本村買房子怎樣買賣合法

農(nóng)村的房子是不能夠進行買賣的。因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有在本村經(jīng)濟組織的成員之間才可以使用的，除了本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無效的。而農(nóng)村的房子其使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓也需要滿足一定的條件比如：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

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文章來源參考：【頭條】城鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地拆遷補償辦法，城里人農(nóng)村宅基地拆遷

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投稿：任博若

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