一、蕪湖江北拆遷如何補(bǔ)償房屋,蕪湖市江北區(qū)自行建房規(guī)定

任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房。因個人合作建房是以社會自然人，通過完全自愿的組織形式來開展，而蕪湖這家公司則是獨立的法人單位，不能作為召集人來進(jìn)行個人合作建房，屬禁止范圍。為此，該公司根據(jù)此《意見》精神，中止目前運作的個人合作建房項目。

相關(guān)規(guī)定：

第一，“一戶一宅”政策。農(nóng)村村民占用集體土地建房嚴(yán)格實行“一戶一宅”的政策，一戶只能擁有一處宅基地，每一戶用地面積使用耕地不超過130平方米，最多人頭戶使用其他土地不超過180平方米(各地規(guī)定不同，有80--300平米不等)。

第二，嚴(yán)格審批程序，辦理許可證制度。一般規(guī)定以戶為單位向村民委員會提出申請，村民委員會對建房申請進(jìn)行審核、公示7日并簽署意見。鄉(xiāng)鎮(zhèn)對申請復(fù)核，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土、林業(yè)、村等人員到現(xiàn)場。符合要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)《集體土地建設(shè)用地許可證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。(有的地方要報縣區(qū)政府審批，由區(qū)(縣)人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件)。

第三，不準(zhǔn)非法占用耕地建房。新建住房要盡可能利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。確需占用耕地建設(shè)住房的必須嚴(yán)格履行審批手續(xù)和“占一補(bǔ)一”，堅決杜絕亂占濫用耕地建房，禁止占用基本農(nóng)田建設(shè)住房。

1、農(nóng)民胡亂選址建房

農(nóng)村土地使用是有規(guī)定的，比如田地就是種植農(nóng)作物、公共土地是建設(shè)道路或者別的公共設(shè)施、宅基地就是用來建房的。所以如果建房不用宅基地的，是不允許，嚴(yán)重的不但要拆除還要交罰款。

2、建房沒有取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可

今年宅基地確權(quán)后，農(nóng)村建房也走上正軌。以后農(nóng)村房屋也會有房產(chǎn)證，建房需要申請、得到審批，那么就需要有建房許可證了。

3、房屋不符合設(shè)計規(guī)范的

農(nóng)村房屋設(shè)計也有規(guī)定，有的農(nóng)村建房樓層較高，一是不允許、二是自行建設(shè)還存在安全隱患。所以啊，農(nóng)村建房不能盲目攀比，要按照規(guī)定設(shè)計，符合農(nóng)村建房規(guī)定。

4、建房所占宅基地超標(biāo)

農(nóng)村以前建房占用的宅基地很多都超過標(biāo)準(zhǔn)面積的，對于超過標(biāo)準(zhǔn)面積的，農(nóng)民也不能私自使用建房。

5、一戶多宅的

一戶多宅，想在宅基地上建造新房，也是不行的。原則上都是一戶一宅，想建新房，首先要妥善處理好老房子。

二、蕪湖農(nóng)村自建房審批手續(xù)

蕪湖市江北區(qū)自行建房規(guī)定：

任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房。因個人合作建房是以社會自然人，通過完全自愿的組織形式來開展，而蕪湖這家公司則是獨立的法人單位，不能作為召集人來進(jìn)行個人合作建房，屬禁止范圍。為此，該公司根據(jù)此《意見》精神，中止目前運作的個人合作建房項目。

相關(guān)規(guī)定：

第一，“一戶一宅”政策。農(nóng)村村民占用集體土地建房嚴(yán)格實行“一戶一宅”的政策，一戶只能擁有一處宅基地，每一戶用地面積使用耕地不超過130平方米，最多人頭戶使用其他土地不超過180平方米(各地規(guī)定不同，有80--300平米不等)。

第二，嚴(yán)格審批程序，辦理許可證制度。一般規(guī)定以戶為單位向村民委員會提出申請，村民委員會對建房申請進(jìn)行審核、公示7日并簽署意見。鄉(xiāng)鎮(zhèn)對申請復(fù)核，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土、林業(yè)、村等人員到現(xiàn)場。符合要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)《集體土地建設(shè)用地許可證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。(有的地方要報縣區(qū)政府審批，由區(qū)(縣)人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件)。

第三，不準(zhǔn)非法占用耕地建房。新建住房要盡可能利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。確需占用耕地建設(shè)住房的必須嚴(yán)格履行審批手續(xù)和“占一補(bǔ)一”，堅決杜絕亂占濫用耕地建房，禁止占用基本農(nóng)田建設(shè)住房。

1、農(nóng)民胡亂選址建房

農(nóng)村土地使用是有規(guī)定的，比如田地就是種植農(nóng)作物、公共土地是建設(shè)道路或者別的公共設(shè)施、宅基地就是用來建房的。所以如果建房不用宅基地的，是不允許，嚴(yán)重的不但要拆除還要交罰款。

2、建房沒有取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可

今年宅基地確權(quán)后，農(nóng)村建房也走上正軌。以后農(nóng)村房屋也會有房產(chǎn)證，建房需要申請、得到審批，那么就需要有建房許可證了。

3、房屋不符合設(shè)計規(guī)范的

農(nóng)村房屋設(shè)計也有規(guī)定，有的農(nóng)村建房樓層較高，一是不允許、二是自行建設(shè)還存在安全隱患。所以啊，農(nóng)村建房不能盲目攀比，要按照規(guī)定設(shè)計，符合農(nóng)村建房規(guī)定。

4、建房所占宅基地超標(biāo)

農(nóng)村以前建房占用的宅基地很多都超過標(biāo)準(zhǔn)面積的，對于超過標(biāo)準(zhǔn)面積的，農(nóng)民也不能私自使用建房。

5、一戶多宅的

一戶多宅，想在宅基地上建造新房，也是不行的。原則上都是一戶一宅，想建新房，首先要妥善處理好老房子。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

希望對您有所幫助

三、安徽國有土地,私房翻建有關(guān)政策

法律分析：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》，然后方可改建。

2、申請人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過審批的即可進(jìn)行翻建，但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。

3、另外，對于符合危房改造條件的農(nóng)戶，對危房進(jìn)行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對象自籌資金能力等不同情況，分類進(jìn)行補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、外地人蕪湖購房政策

法律分析：一、社保滿3年(累計36個月以上,不可以斷),必須是蕪湖社保。二、如果社保需參保公司注冊地為蕪湖、個人所得稅3年以上,條件同理第一條。三、公司法人一年納稅10萬以上。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第六條　商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條　商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

五、蕪湖買房政策

法律分析：具體買房的政策，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)放的購房買賣來知道。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

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文章來源參考：【頭條】蕪湖江北拆遷如何補(bǔ)償房屋，蕪湖江北拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：穆世

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