一、房屋拆遷補償協(xié)議與誰簽,房屋征收補償安置協(xié)議跟誰簽

是取得的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補償安置的協(xié)議。

拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。

一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立：

方法／步驟

（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?

（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；

（三）拆遷房管部門依法代管的房屋；

（四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自核發(fā)之日合法有效的、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

房屋應包含以下主要內(nèi)容：

（一）被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。

（二）貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的最低補償標準，以最低補償標準為補償金額；若高于最低補償標準，則以評估價為補償金額。

（三）合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防到時拖拉。

（四）搬遷時間，即市民具體何時搬走。

（五）雙方當事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

一、拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。

二、拆遷補償安置協(xié)議法律特征

屬于法律行為

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

法律平等性

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

雙務有償性

房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務。

房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

二、征地房屋補償安置協(xié)議必須要簽署嗎

征地房屋補償安置協(xié)議是必須要簽署的。如今，征地的情況常出現(xiàn)于農(nóng)村地區(qū)或城鎮(zhèn)郊區(qū)。此時征收了他人的土地，就需要按照規(guī)定的標準對土地的權(quán)利人作出一定的補償。雙方就征地補償協(xié)商一致后，最好簽訂一份征地補償協(xié)議，避免后續(xù)出現(xiàn)無法進行證明的糾紛，會對雙方有不利的影響。

一、征地補償維權(quán)方式有哪些？

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復議

行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復議機關(guān)提出復議申請，行政復議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應當在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準機關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

依職權(quán)組織的聽證有：擬定或者修改基準地價；編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準；制定規(guī)章和規(guī)范性文件；主管部門規(guī)定的其他情形。

三、房屋拆遷補償安置協(xié)議是不是行政協(xié)議

法律分析：是的。如果因為協(xié)議發(fā)生爭議，需要提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》 第十一條 行政機關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。

公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；

（二）土地、房屋等征收征用補償協(xié)議；

（三）其他行政協(xié)議。

四、拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎

法律分析：協(xié)議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的“協(xié)議搬遷”，拆遷均為政府行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

五、拆遷安置協(xié)議簽了沒有給我們

法律分析：簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷方不給協(xié)議原件的原因通常是想侵害被拆遷人的利益，多數(shù)情況下是想少補償，發(fā)生爭議時，讓被拆遷人拿不出證據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償協(xié)議應該和誰簽

●拆遷房屋補償協(xié)議書

●《拆遷補償協(xié)議》

●房屋拆遷補償協(xié)議糾紛

●拆遷補償協(xié)議的效力

●拆遷補償協(xié)議簽訂流程

●拆遷補償協(xié)議誰簽字

●拆遷補償協(xié)議怎么簽

●房屋拆遷補償合同協(xié)議書

●拆遷補償協(xié)議有什么用

●拆遷補償安置協(xié)議的簽署

●拆遷補償安置協(xié)議的簽署

●拆遷補償安置協(xié)議的效力

●拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容?

●拆遷補償安置協(xié)議注意事項

●拆遷補償安置協(xié)議的法律性質(zhì)

●拆遷安置補償協(xié)議書成立及生效問題

●拆遷補償安置協(xié)議書

●拆遷補償安置協(xié)議是民事還是行政

●拆遷補償安置合同

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●鶴崗征地拆遷補償方案公告，鶴壁房屋拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南通拆遷宅基地補償最新標準，南通拆遷補償標準明細2022:今日土地征收拆遷補償更新

●蘇州相城區(qū)拆遷補償最新標準，蘇政發(fā)江蘇省征地補償標準2024年:今日拆遷補償標準更新

●拆遷可以按宅基地補償嗎，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日土地征收拆遷補償更新

●武漢房屋拆遷補償條例，武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城戶村拆遷宅基地有補償嗎，城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●項城最新拆遷補償辦法，項城拆遷房屋賠償標準有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●睢寧拆遷辦公室,睢寧縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●珠海拆遷怎么補償，珠海拆遷補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●村里的房子拆遷補償，危房拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●繼承父母宅基地拆遷補償款，戶籍遷出后，繼承的農(nóng)村房屋遇拆遷如何補償，補償標準是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

●畜禽棚拆遷補償標準，養(yǎng)殖場拆遷補償內(nèi)容、補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●復試樓拆遷補償嗎，2023年商業(yè)住宅拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●長陽縣房屋拆遷補償辦法，長陽縣征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東部新區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準，東部新區(qū)拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●扶溝農(nóng)村房屋拆遷補償標準，扶余市征地補償辦法是怎么規(guī)定的:今日拆遷補償標準更新

●農(nóng)村拆遷后有宅基地怎么補償，農(nóng)村宅基地被征收有哪些補償方式:今日土地征收拆遷補償更新

●廣元市農(nóng)村房子拆遷補償標準，購房協(xié)議書可以轉(zhuǎn)賣嗎:今日拆遷補償標準更新

●銅山區(qū)農(nóng)村拆遷,銅山縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●店上西莊村拆遷補償標準，萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償協(xié)議與誰簽，拆遷房屋補償協(xié)議書

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蕭凱

內(nèi)容審核：張小華律師