一、長(zhǎng)陽(yáng)縣房屋拆遷補(bǔ)償辦法,長(zhǎng)陽(yáng)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

原則上安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)高于土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍，大棚蔬菜可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實(shí)際情況合理確定。宜昌長(zhǎng)陽(yáng)自治縣分四個(gè)區(qū)域，最高的45000元/畝（年產(chǎn)值1800元，補(bǔ)償倍數(shù)25倍）、最低的16200元/畝（年產(chǎn)值900元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）、其他兩個(gè)區(qū)域?yàn)?8440元/畝（年產(chǎn)值1580元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）、19800元/畝（年產(chǎn)值1100元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）。

一、土地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)如何管理和使用？

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

二、長(zhǎng)陽(yáng)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、長(zhǎng)陽(yáng)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

原則上安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)高于土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍，大棚蔬菜可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實(shí)際情況合理確定。宜昌長(zhǎng)陽(yáng)自治縣分四個(gè)區(qū)域，最高的45000元/畝（年產(chǎn)值1800元，補(bǔ)償倍數(shù)25倍）、最低的16200元/畝（年產(chǎn)值900元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）、其他兩個(gè)區(qū)域?yàn)?8440元/畝（年產(chǎn)值1580元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）、19800元/畝（年產(chǎn)值1100元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）。

二、土地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、土地補(bǔ)償費(fèi)如何管理和使用？

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

三、湖北省宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)自治縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)自治縣土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：龍舟坪鎮(zhèn)龍舟坪村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：67000元/畝；菜地：73700元/畝；果園：73700元/畝；茶園：73700元/畝；精養(yǎng)魚池：73700元/畝；林地：46900元/畝；未利用地：25480元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：包括龍舟坪鎮(zhèn)的白氏坪、劉家沖村、劉家坳、何家坪、津洋口、鄧家壩、三漁沖、黃家坪、王子石、合子坳、西寺坪、曬鼓坪村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：44000元/畝；菜地：48400元/畝；果園：48400元/畝；茶園：48400元/畝；精養(yǎng)魚池：48400元/畝；林地：30800元/畝；未利用地：17600元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：包括龍舟坪鎮(zhèn)的朱津?yàn)?、胡家棚、厚峰溪、兩河口、土地坡、全福山、鄭家榜、王家棚村及觀坪林場(chǎng)；磨市鎮(zhèn)的救師口、磨市、瀘溪、三口堰、黃荊莊、楊柳灘、多寶寺、花橋村；火燒坪鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31500元/畝；菜地：34650元/畝；果園：34650元/畝；茶園：34650元/畝；精養(yǎng)魚池：34650元/畝；林地：22050元/畝；未利用地：15750元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：包括磨市鎮(zhèn)的玉寶、峰山、烏缽池、馬鞍山村；大堰鄉(xiāng)、都鎮(zhèn)灣鎮(zhèn)、鴨子口鄉(xiāng)、資丘鎮(zhèn)、漁峽口鎮(zhèn)、榔坪鎮(zhèn)、賀家坪鎮(zhèn)、高家堰鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：24300元/畝；菜地：26730元/畝；果園：26730元/畝；茶園：26730元/畝；精養(yǎng)魚池：26730元/畝；林地：17010元/畝；未利用地：12150元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、湖北省宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)自治縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

湖北省宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)自治縣土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：龍舟坪鎮(zhèn)龍舟坪村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：67000元/畝；菜地：73700元/畝；果園：73700元/畝；茶園：73700元/畝；精養(yǎng)魚池：73700元/畝；林地：46900元/畝；未利用地：25480元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：包括龍舟坪鎮(zhèn)的白氏坪、劉家沖村、劉家坳、何家坪、津洋口、鄧家壩、三漁沖、黃家坪、王子石、合子坳、西寺坪、曬鼓坪村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：44000元/畝；菜地：48400元/畝；果園：48400元/畝；茶園：48400元/畝；精養(yǎng)魚池：48400元/畝；林地：30800元/畝；未利用地：17600元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：包括龍舟坪鎮(zhèn)的朱津?yàn)?、胡家棚、厚峰溪、兩河口、土地坡、全福山、鄭家榜、王家棚村及觀坪林場(chǎng)；磨市鎮(zhèn)的救師口、磨市、瀘溪、三口堰、黃荊莊、楊柳灘、多寶寺、花橋村；火燒坪鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31500元/畝；菜地：34650元/畝；果園：34650元/畝；茶園：34650元/畝；精養(yǎng)魚池：34650元/畝；林地：22050元/畝；未利用地：15750元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：包括磨市鎮(zhèn)的玉寶、峰山、烏缽池、馬鞍山村；大堰鄉(xiāng)、都鎮(zhèn)灣鎮(zhèn)、鴨子口鄉(xiāng)、資丘鎮(zhèn)、漁峽口鎮(zhèn)、榔坪鎮(zhèn)、賀家坪鎮(zhèn)、高家堰鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：24300元/畝；菜地：26730元/畝；果園：26730元/畝；茶園：26730元/畝；精養(yǎng)魚池：26730元/畝；林地：17010元/畝；未利用地：12150元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

五、陽(yáng)城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：韋峰思

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