一、河康小區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,湖州吉山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、湖州吉山拆遷按照什么補(bǔ)償

法律分析：基本費(fèi)用主要包括:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計算。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)。(二)農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、湖州吉山拆遷安置政策

根據(jù)湖州吉山四村官網(wǎng)得知，湖州吉山四村2021年12月到2024年12月開始建造。一期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山一村位置。二期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山二村，章計村等，湖州吉山一村確定要拆遷，要重新建造湖州吉山4村。湖州吉山未來社區(qū)拆遷時間自2021年開始，計劃三年內(nèi)完成。吉山社區(qū)入選未來社區(qū)拆除重建類創(chuàng)建名單或3年內(nèi)拆遷全拆重建類考慮拆遷安置進(jìn)度等因素，可放寬至3年左右完成創(chuàng)建工作，年底前完成政策處理。1.二里橋規(guī)劃區(qū)項目二期（船舶公司總部）項目范疇：南至_塘；北至二里橋路；東至整體規(guī)劃紅線；西至整體規(guī)劃紅線。2.紅豐西村舊改項目項目范疇：西北到杭長橋中單；西南到紅豐路；北到整體規(guī)劃紅線。3.潮音新村舊改項目項目范疇：東至橫塘路；西至新時代中英文學(xué)校；南至環(huán)城南路；北至整體規(guī)劃紅線。4.二里橋規(guī)劃區(qū)項目三期（湖東規(guī)劃區(qū)）南地塊：東至河堤；西至二期紅線；南至河堤；北至二里橋路。北地塊：金洲集團(tuán)公司、金洲管道、福鵬對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、錦銀家苑4家公司。5.慈感寺地塊舊改項目項目范疇：市河西南、荷花莊路往北。6.健康保健巷規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇：東至月河住宅小區(qū)；西至紅門館前；南到宏門華北至婦保院。7.釀酒廠弄規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇：東至紅豐下塘住宅小區(qū)；西至第三繭質(zhì)檢定所寢室；南至整體規(guī)劃紅線；北至北門下塘路。8.化妝臺北規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇：飛英中小學(xué)物品兩邊。9.小東街美欣達(dá)地塊舊改項目項目范疇：東至整體規(guī)劃紅線；西至德森南街；南到小東街；北到市河。10.石鸞巷地塊舊改項目項目范疇：小東街石鸞巷地塊。11.湖東路原質(zhì)檢站地塊征繳項目項目范疇：環(huán)城東路電力公司和興侖企業(yè)地塊。12.邱畝山地區(qū)綜合性治理項目項目范疇：邱畝山地區(qū)。城市廣場退路第一中心醫(yī)院寢室危樓治理項目項目范疇：城市廣場退路第一中心醫(yī)院寢室1、2、4、6幢及零星寢室。13.吉山未來社區(qū)項目一期項目范疇：苕溪大道北南端，二環(huán)路大道北往西，環(huán)城東路往北、東側(cè)。14.震遠(yuǎn)同塊征繳項目項目范疇：東至南園二期；西至南園一期；北至東街；南至南園洗車店。15.地鐵站住宅小區(qū)舊改項目項目范疇：東至地鐵站二路；西到杭長橋中單；北至車站路。16.一字橋地塊舊改項目項目范疇：東至橫渚塘河；西至五一立交橋；北至環(huán)城南路；南到橫渚塘河。17上塘區(qū)塊鏈舊改項目項目范目：東至德森南街；西至龍溪大道北；北至紅旗路；18.老百姓新村規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇：老百姓新村、齒輪廠寢室、浙疏寢室、測繪院西邊地塊、塔下街住宅小區(qū)、塔下街一弄住房3幢。19.飛英新村舊改項目項目范疇：東至德森東路；西至飛英生態(tài)公園；北至德森東路；南至塔下街。20.雀桿下住宅小區(qū)舊改項目項目范疇：雀桿下住宅小區(qū)北、中、南6幢住房。21.廣州白云區(qū)陌途住宅小區(qū)舊改項目項目范疇：東至廣州白云區(qū)陌途；西至佳園小區(qū)；北至農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場；南至整體規(guī)劃路面。22.鳳凰灣規(guī)劃區(qū)更新改造項目法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

四、湖州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、吉安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】河康小區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，河康小區(qū)真的拆嗎

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投稿：黃冬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師