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城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-13 03:28:51
作者：
圣運律師
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城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),城鎮(zhèn)的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合

城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

（三）露天采石場房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（四）沒有房產(chǎn)證的房子拆遷了怎么賠償

全國各地沒有統(tǒng)一的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。另外，沒有房產(chǎn)證的違章建筑被拆除的，一般沒有賠償，你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算是：1.房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;3.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。