一、2019南京拆遷補(bǔ)償計(jì)算,江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置分為房屋拆遷補(bǔ)償安置、土地征收補(bǔ)償安置、青苗和地上附著物征地補(bǔ)償三部分，所依據(jù)的拆遷政策各不相同，就是說2022南京市農(nóng)村 房屋拆遷我們不能只看一部政策法規(guī)，而是需要結(jié)合三部政策規(guī)定綜合考量，才能得出完整的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》寧政規(guī)字〔2015〕15號(hào)政策文件規(guī)定:

      江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式

      貨幣補(bǔ)償安置

      拆遷補(bǔ)償款=原房補(bǔ)償款+購房補(bǔ)償款+區(qū)位補(bǔ)償款。

      ps:房屋面積超過220平方米超出部分只支付原房補(bǔ)償款。唯一房屋貨幣補(bǔ)償款小于最小安置房總價(jià)，以最小戶型安置房總價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

      統(tǒng)一建設(shè)安置

      拆遷補(bǔ)償款=原房補(bǔ)償款+建房補(bǔ)助款。

      新宅基地面積:每戶不得超過135平方米。

      原房補(bǔ)償款:由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。

      購房補(bǔ)償款:按照安置房安置價(jià)格的80%確定。

      安置房安置價(jià)格:由區(qū)政府向被征收人公告。

      拆遷房屋面積確認(rèn):宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證所載的合法面積為準(zhǔn)。

      非住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置

      拆遷補(bǔ)償款=原房補(bǔ)償款+區(qū)位補(bǔ)償款+無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備補(bǔ)償(由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定)。

      營業(yè)用房補(bǔ)償

      設(shè)施搬遷費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×2%。

      停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×8%。

      非營業(yè)用房

      設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×8%。

      停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×5%。

      學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu):按非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算。

      ps:住改非房屋土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷沒有統(tǒng)一規(guī)定搬家費(fèi)，以《溧水區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》溧政規(guī)〔2019〕2號(hào)政策文件規(guī)定的搬家費(fèi)、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例:

      江蘇省南京市溧水區(qū)農(nóng)村房屋拆遷搬家費(fèi)、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      搬家費(fèi)=拆遷房屋合法面積×20元/平方米，超過220平方米的以220平方米計(jì)算，每戶搬家費(fèi)不足1200元的按1200元支付。

      自行過渡費(fèi)(36個(gè)月內(nèi))= 拆遷房屋合法面積×10元/月/平方米×月份(36個(gè)月)，超過220平方米的以220平方米計(jì)算，每戶過渡費(fèi)不足600元/月的按照600元/月支付。

      自行過渡費(fèi)(超過36個(gè)月)=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×月份，超過220平方米的以220平方米計(jì)算，每戶過渡費(fèi)不足900元/月的按照900元/月支付。

      貨幣補(bǔ)償過渡費(fèi)=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×12個(gè)月，超過220平方米的以220平方米計(jì)算，每戶過渡費(fèi)不足10800元的按照10800元支付。

依據(jù)《南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》寧政規(guī)字〔2022〕4號(hào)政策文件規(guī)定:

      江蘇省南京市農(nóng)村土地征收征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式

      征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)=區(qū)片綜合地價(jià)具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積。

      安置補(bǔ)助費(fèi)=安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×安置人數(shù);

      土地補(bǔ)償費(fèi)=土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積;

      地上附著物和青補(bǔ)償費(fèi)=綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積。

      拒絕征地人數(shù)達(dá)到10%可終止土地征收行為。

依據(jù)《市政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧政發(fā)〔2020〕140號(hào)政策文件規(guī)定:

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《關(guān)于調(diào)整青苗和地上附著物征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕13號(hào)征收文件規(guī)定:

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收菜地、魚塘附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收圍墻、地坪、道路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收畜棚禽舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收糞坑、石灰池、沙場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收村集體公共設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

以上是2022年江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，還是那句話，要想弄清楚自家房屋拆遷能補(bǔ)償多少錢，需要我們多多關(guān)注拆遷政策，只有結(jié)合相關(guān)文件才能計(jì)算出能我們拿到多少拆遷補(bǔ)償才是合理的。

二、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、南京農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)分別將本轄區(qū)劃定為三個(gè)區(qū)片，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為16.41萬元/畝，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為12.45萬元/畝，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為9.37萬元/畝;2、江寧區(qū)三個(gè)區(qū)片，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為13.01萬元/畝，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為10.21萬元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年

南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年如下：

1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計(jì)算；若選擇貨幣補(bǔ)償安置，根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋占地面積27元/平方米計(jì)算補(bǔ)貼費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結(jié)算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結(jié)算。

2、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。商業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計(jì)算。工業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計(jì)算。倉儲(chǔ)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計(jì)算。

南京的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。同時(shí)，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人，政府還會(huì)給予一定的補(bǔ)貼費(fèi)用。除了上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過程中，政府需要對(duì)被征收人進(jìn)行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，南京市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實(shí)際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，拆遷工作也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平、合理。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、南京農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、住宅 房屋拆遷補(bǔ)償款 標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋 拆遷補(bǔ)償款 由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整，具體見附表一。 2、 非住宅房屋 拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款，由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，區(qū)位補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整，具體見附表二。 3、住宅房屋拆遷搬家費(fèi)、自行過渡費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)、搬家費(fèi)：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，每平方米12元，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 (2)、自行過渡費(fèi)：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米6元，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足600元的補(bǔ)足至600元。過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照每月每平方米8元計(jì)算，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足800元的補(bǔ)足至800元。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】2019南京拆遷補(bǔ)償計(jì)算，2020年南京拆遷補(bǔ)償

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投稿：韓瑞

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