一、南京市房租拆遷補(bǔ)償辦法,南京人均住房保障面積

南京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年南京統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，南京市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。按一家3口的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，房子至少要107.7平方米才能達(dá)標(biāo)。南京5月二手房均價(jià)25898元/m²南京4月二手房均價(jià)25839 元/m²環(huán)比上月上漲0.23% ，同比去年同期上升0.04%。2001年開(kāi)始，南京市政府著手推進(jìn)的房改，將重心落在了“保障”。當(dāng)年6月出臺(tái)的《南京市最低收入家庭住房保障實(shí)施細(xì)則》明確：收入符合市政府規(guī)定的最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、人均住房使用面積在8平方米以下的家庭，政府按人均住房使用面積8平方米、每平方米每月補(bǔ)助20元的標(biāo)準(zhǔn)提供房租補(bǔ)貼，每戶最低補(bǔ)貼金額不少于80元。到了2002年，低收入住房困難家庭又迎來(lái)新的利好——家庭人均收入在本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)以下、人均住房使用面積低于8平方米的家庭可以申購(gòu)經(jīng)適房。這意味著低收入住房困難家庭除了廉租房保障，又有了購(gòu)房的保障路徑。而以“經(jīng)濟(jì)適用住房”為代表的政策性住房，也逐漸勾勒出南京市住房保障制度新的輪廓。2016年6月出臺(tái)的《公共租賃住房貨幣化保障政策》明確人均住房保障面積為20平方米。再到最新的人均住房保障面積為36.7平方米。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答

二、南京居民人均住房保障面積

南京市的人均住房保障政策明確了不同收入家庭的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)規(guī)定了人均住房保障面積為20平方米。國(guó)家對(duì)人均最低住房面積沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，各地的住房保障政策有所不同，大部分在10-15平米之間，部分省份沒(méi)有規(guī)定。申請(qǐng)廉租房或經(jīng)適房的條件之一是無(wú)自有住房或現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米。居住面積標(biāo)準(zhǔn)是城市居住水平的基本標(biāo)志，由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

法律分析

關(guān)于南京人均住房保障中的《公共租賃住房貨幣化保障政策》明確，低保家庭每人每月補(bǔ)貼32元/平方米，低收入住房困難家庭每人每月補(bǔ)貼28元/平方米，中等偏下收入住房困難家庭每人每月補(bǔ)貼18元/平方米；人均住房保障面積為20平方米。

此外國(guó)家對(duì)于人均最低住房面積沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。

根據(jù)各地住房保障政策的規(guī)定有不同的要求。大部分在10-15平米之間，部分省份沒(méi)有規(guī)定。

要求廉租房、經(jīng)適房申請(qǐng)人必須符合的條件之一就是無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米。同時(shí)居住面積標(biāo)準(zhǔn)是城市居住水平的基本標(biāo)志，反映一定時(shí)期內(nèi)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平和人民的生活水平。一般由當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行規(guī)定。

拓展延伸

南京市住房保障政策的實(shí)施效果及改進(jìn)措施

南京市住房保障政策的實(shí)施效果及改進(jìn)措施一直備受關(guān)注。實(shí)施住房保障政策以來(lái)，南京市居民人均住房保障面積得到顯著提升。政府通過(guò)購(gòu)買、租賃、建設(shè)公共住房等方式，為低收入群體提供了更多的住房選擇。同時(shí)，住房保障政策也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。然而，仍存在一些問(wèn)題，如住房保障面積分配不均、公共住房管理不到位等。為此，需要進(jìn)一步加大政府投入力度，完善住房保障政策，加強(qiáng)公共住房管理，提高保障對(duì)象的獲得感和滿意度。此外，還應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的合作，形成多部門協(xié)同推進(jìn)的工作機(jī)制，確保住房保障政策的有效實(shí)施。通過(guò)這些改進(jìn)措施，可以進(jìn)一步提高南京市居民的住房保障水平，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

南京市住房保障政策的實(shí)施取得了顯著成效，提升了居民人均住房保障面積。政府通過(guò)多種方式為低收入群體提供更多住房選擇，促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。然而，仍存在一些問(wèn)題，如住房面積分配不均和公共住房管理不到位。因此，需要加大政府投入力度，完善政策，加強(qiáng)管理，提高保障對(duì)象的獲得感和滿意度。同時(shí)，加強(qiáng)部門合作，確保政策有效實(shí)施，進(jìn)一步提高居民的住房保障水平，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、南京公積金繳存比例

南京公積金繳存比例具體如下：1、住房公積金繳存比例區(qū)間為5%—12%，由單位自主選擇，同一單位只設(shè)一個(gè)繳存比例，職工個(gè)人繳存比例應(yīng)與單位繳存比例一致，人力資源公司可以針對(duì)不同單位申請(qǐng)多比例繳存。自由職業(yè)者繳存比例等于本市規(guī)定的職工個(gè)人繳存比例加單位繳存比例；2、最高不超過(guò)市統(tǒng)計(jì)局公布的南京市在崗職工月人均工資的3倍（37200元），最低不低于南京市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)，目前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為2280元。公積金的繳納方式具體如下：1、柜面匯繳住房公積金：（1）單位每月持《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》等資料，到住房公積金管理中心指定的柜面辦理匯繳審核手續(xù)；（2）住房公積金管理中心對(duì)單位提供的資料進(jìn)行審核。2、委托銀行扣劃匯繳住房公積金：（1）住房公積金管理中心、單位、單位開(kāi)戶銀行簽訂委托按月扣劃匯繳住房公積金和采用銀行小額支付系統(tǒng)繳交住房公積金的合同；（2）住房公積金管理中心在約定的劃款日將單位確認(rèn)的住房公積金應(yīng)匯（補(bǔ)）金額數(shù)據(jù)送達(dá)受委托銀行；已與受委托銀行聯(lián)網(wǎng)的，可直接發(fā)送數(shù)據(jù)；未聯(lián)網(wǎng)的，可采用磁介質(zhì)方式送達(dá)；（3）受委托銀行依據(jù)住房公積金管理中心提供的單位應(yīng)匯繳額數(shù)據(jù)，從單位指定的銀行賬戶劃入住房公積金專戶；（4）住房公積金管理中心依據(jù)受委托銀行提供的入賬憑證，確認(rèn)單位匯繳資金無(wú)誤后，登記個(gè)人住房公積金明細(xì)賬；（5）住房公積金管理中心將住房公積金匯（補(bǔ)）繳結(jié)算清單返還單位，作為單位繳存住房公積金的財(cái)務(wù)憑證。綜上所述，公積金繳存的比例根據(jù)單位的性質(zhì)不同，繳存的比列也有所不同，但一般都是在5%-12%之間?！痉梢罁?jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

四、南京人均住房面積

法律主觀：南京 人均住房保障面積是20平方米： 低保家庭每人每月每平方米補(bǔ)貼32元。 低收入住房困難家庭每人每月每平方米補(bǔ)貼28元。 中等偏下收入住房困難家庭每人每月每平方米補(bǔ)貼18元。 《 社會(huì)保險(xiǎn)法 》第二條國(guó)家建立基本 養(yǎng)老保險(xiǎn) 、基本 醫(yī)療保險(xiǎn) 、 工傷保險(xiǎn) 、 失業(yè)保險(xiǎn) 、 生育保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 制度，保障公民在年老、疾病、 工傷 、失業(yè)、生育等情況下依法從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書； (二)申請(qǐng)人的 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

五、人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：2021年度公共租賃住房租賃補(bǔ)貼按人均住房保障建筑面積20平方米、低保家庭每人每月每平方米補(bǔ)貼8元、低收入家庭每人每月每平方米補(bǔ)貼4元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。其中，對(duì)符合條件的無(wú)房家庭，按住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)足額發(fā)放租賃補(bǔ)貼；對(duì)于人均現(xiàn)有住房面積未達(dá)到住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，按兩者面積差核發(fā)租賃補(bǔ)貼；最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月80元。

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整2021年度住房保障相關(guān)政策的通知》之四規(guī)定：公共租賃住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2021年度公共租賃住房租賃補(bǔ)貼按人均住房保障建筑面積20平方米、低保家庭每人每月每平方米補(bǔ)貼8元、低收入家庭每人每月每平方米補(bǔ)貼4元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。其中，對(duì)符合條件的無(wú)房家庭，按住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)足額發(fā)放租賃補(bǔ)貼；對(duì)于人均現(xiàn)有住房面積未達(dá)到住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，按兩者面積差核發(fā)租賃補(bǔ)貼；最低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月80元。

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投稿：舒欣

內(nèi)容審核：趙雪玲律師