一、2018商鋪房屋拆遷補償辦法,拆遷時如何保障商業(yè)門面的利益

商鋪拆遷時，被拆遷人可獲得經(jīng)濟補償，包括商鋪價格、停產(chǎn)停業(yè)損失等，價格不得低于市場價；房屋征收評估需由資質(zhì)機構進行現(xiàn)場勘查、綜合分析，編寫評估報告，并經(jīng)復核和審批；評估機構應通過協(xié)商選定方式確定，否則評估報告無效。

法律分析

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對商鋪進行拆遷時，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟補償包括商鋪價格的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而商鋪價格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

房屋拆遷評估依據(jù)有哪些

1、具有相關資質(zhì)的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！备鶕?jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。

結語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，商鋪拆遷時，被拆遷人有權獲得經(jīng)濟補償，包括商鋪價格的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收房屋的價格應不低于市場價格，并由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估確定。評估過程應公開征求意見，評估報告應合理編寫并經(jīng)復核和審批。根據(jù)法律規(guī)定，評估機構的確定應通過協(xié)商選定為首選方式，其他方式只有在協(xié)商不成的情況下才能采用。未經(jīng)協(xié)商直接指定評估機構的做法是違反法定程序的，所做出的評估報告不能被采用。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙規(guī)劃 第十二條 編制防沙治沙規(guī)劃，應當根據(jù)沙化土地所處的地理位置、土地類型、植被狀況、氣候和水資源狀況、土地沙化程度等自然條件及其所發(fā)揮的生態(tài)、經(jīng)濟功能，對沙化土地實行分類保護、綜合治理和合理利用。

在規(guī)劃期內(nèi)不具備治理條件的以及因保護生態(tài)的需要不宜開發(fā)利用的連片沙化土地，應當規(guī)劃為沙化土地封禁保護區(qū)，實行封禁保護。沙化土地封禁保護區(qū)的范圍，由全國防沙治沙規(guī)劃以及省、自治區(qū)、直轄市防沙治沙規(guī)劃確定。

中華人民共和國防洪法（2016修正）：第二章 防洪規(guī)劃 第十六條 防洪規(guī)劃確定的河道整治計劃用地和規(guī)劃建設的堤防用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)土地管理部門和水行政主管部門會同有關地區(qū)核定，報經(jīng)縣級以上人民政府按照國務院規(guī)定的權限批準后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)；該規(guī)劃保留區(qū)范圍內(nèi)的土地涉及其他項目用地的，有關土地管理部門和水行政主管部門核定時，應當征求有關部門的意見。

規(guī)劃保留區(qū)依照前款規(guī)定劃定后，應當公告。

前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)不得建設與防洪無關的工礦工程設施；在特殊情況下，國家工礦建設項目確需占用前款規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)的土地的，應當按照國家規(guī)定的基本建設程序報請批準，并征求有關水行政主管部門的意見。

防洪規(guī)劃確定的擴大或者開辟的人工排洪道用地范圍內(nèi)的土地，經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門和水行政主管部門會同有關部門、有關地區(qū)核定，報省級以上人民政府按照國務院規(guī)定的權限批準后，可以劃定為規(guī)劃保留區(qū)，適用前款規(guī)定。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙規(guī)劃 第十三條 防沙治沙規(guī)劃應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接；防沙治沙規(guī)劃中確定的沙化土地用途，應當符合本級人民政府的土地利用總體規(guī)劃。

二、商業(yè)門面拆遷補償

法律分析：商業(yè)門面房拆遷補償標準是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算的拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償中如何保障商鋪的經(jīng)濟利益？

法律分析：在拆遷過程中，商鋪的經(jīng)濟利益可能會受到損失，但法律并沒有明確規(guī)定商鋪應該得到多少補償。商鋪可以通過協(xié)商或者起訴要求合理的補償，但需要依據(jù)以下法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，規(guī)定拆遷實行公開、公正、合理的原則，商鋪應得到合理的補償。

2.《拆遷管理條例》第九條，規(guī)定商鋪可以向征收機關提出書面申請，對被征收財產(chǎn)及其他權益提出補償要求。

3.《最高人民法院關于人民法院審理城鎮(zhèn)房屋拆遷糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，規(guī)定商鋪能夠要求補償失去的客源、出租權等商業(yè)經(jīng)營權益。

商鋪可以根據(jù)以上法律依據(jù)，在拆遷過程中保護自己的經(jīng)濟利益。

法律依據(jù)：

1. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第四十五條

2. 拆遷管理條例第九條

3. 最高人民法院關于人民法院審理城鎮(zhèn)房屋拆遷糾紛案件適用法律若干問題的解釋第五條

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文章來源參考：【頭條】2018商鋪房屋拆遷補償辦法，商鋪拆遷補償政策

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投稿：潘夏嵐

內(nèi)容審核：張小華律師