一、城市別墅拆遷補(bǔ)償幾倍,小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償分類(lèi)

第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償范圍。

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來(lái)講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無(wú)二致的補(bǔ)償方式選擇。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

十二、依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

其中第(一)項(xiàng)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋占用的土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，不得將征收補(bǔ)償費(fèi)用于對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。不得變相利用補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)處罰被征收人，變相克扣被征收人征收補(bǔ)償費(fèi)。

十三、依照本條例第十八條征收個(gè)人住宅，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予被征收人住房保障的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未由省、自治區(qū)、直轄市制定實(shí)施之前，不得征收其個(gè)人住宅。

十四、依照本條例第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)。

1，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍；

2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍；

3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。在國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)未制定實(shí)施房屋征收評(píng)估辦法之前，暫停國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。

二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過(guò)戶，購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜炯w成員的第三人購(gòu)買(mǎi)得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●別墅拆遷賠多少

●別墅的拆遷補(bǔ)償

●別墅拆遷土地有補(bǔ)償嗎?

●別墅類(lèi)征收拆遷賠付價(jià)格

●別墅拆遷怎么算

●別墅被拆遷劃算嗎

●別墅拆遷和普通房子拆遷區(qū)別

●別墅如果拆遷院子怎么賠償

●別墅的拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●別墅拆遷怎么補(bǔ)償

●別墅拆遷怎么補(bǔ)償

●別墅的拆遷補(bǔ)償

●別墅拆遷土地有補(bǔ)償嗎?

●別墅拆除賠償怎么辦

●別墅的拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●別墅如果拆遷院子怎么賠償

●別墅被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●別墅的拆遷賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房屋面積按幾倍補(bǔ)償，強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2一5倍:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷宅基地補(bǔ)償是房?jī)r(jià)幾倍，房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地門(mén)頭拆遷怎么補(bǔ)償，房屋拆遷門(mén)面是房屋的幾倍補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●強(qiáng)拆賠償?shù)陀诓疬w補(bǔ)償，非法強(qiáng)拆幾倍賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●強(qiáng)拆按幾倍賠償怎么算(強(qiáng)拆按幾倍賠償怎么算賠償金額)

●強(qiáng)拆房屋賠償(強(qiáng)拆房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)幾倍)

●瓷器店拆遷瓷器怎么補(bǔ)償，瓷磚有問(wèn)題按幾倍賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償補(bǔ)幾倍，店面房拆遷是住宅幾倍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●強(qiáng)拆按幾倍賠償(強(qiáng)拆有賠償嗎)

●房屋拆遷商鋪與住房補(bǔ)償價(jià)格，店面房拆遷是住宅幾倍 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房40平方拆遷補(bǔ)償幾倍，拆遷每人40平方怎么個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷按幾倍補(bǔ)償，多層回遷高層補(bǔ)償比例 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●物權(quán)法樓房拆遷是補(bǔ)償幾倍，2022年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《民法典》是這么規(guī)定的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房40平方拆遷補(bǔ)償幾倍，至于拆遷補(bǔ)償，愿住房面積超過(guò)每人40平方米，省內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷按幾倍補(bǔ)償，樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一比一點(diǎn)幾:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷補(bǔ)償幾倍，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商業(yè)門(mén)頭房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，門(mén)面房拆遷補(bǔ)償是房屋的幾倍:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●物權(quán)法樓房拆遷是補(bǔ)償幾倍，物權(quán)法對(duì)拆遷有什么規(guī)定:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●非法占地半年強(qiáng)拆一倍賠償嗎,非法強(qiáng)拆幾倍賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定被非法強(qiáng)拆后幾倍賠償,非法強(qiáng)拆幾倍賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】城市別墅拆遷補(bǔ)償幾倍，別墅的拆遷補(bǔ)償

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：衛(wèi)彤嵐

內(nèi)容審核：馮立影律師