一、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目分類表,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該向哪個(gè)部門要求

分情況選擇相關(guān)單位咨詢，現(xiàn)在的征遷項(xiàng)目基本上有三類：第一，國(guó)有土地上房屋征收（針對(duì)城市規(guī)劃土地范圍內(nèi)的房屋征收），這類房屋征收項(xiàng)目歸各縣市的房屋征收管理辦公室或者住建局負(fù)責(zé)政策，問(wèn)他們要一整套的政策就行（地方征收實(shí)施辦法、具體項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案），也由他們具體負(fù)責(zé)解釋相關(guān)政策。第二，因道橋建設(shè)等公共利益需要征收集體土地的征遷項(xiàng)目，同時(shí)補(bǔ)償?shù)厣细綄傥?。這類征遷項(xiàng)目歸國(guó)土局、征地辦公室負(fù)責(zé)政策，直接找他們。第三，比較復(fù)雜，各地差異比較大的是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（也稱城中村改造項(xiàng)目），這種項(xiàng)目各縣市的負(fù)責(zé)部門不同，浙江是歸各縣市的城中村改造辦公室負(fù)責(zé)，也有不少地方是歸房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)的。但，穩(wěn)妥的辦法是先找當(dāng)?shù)刈〗ň?，如果沒(méi)找對(duì)再找當(dāng)?shù)貒?guó)土局的對(duì)外窗口。第四，農(nóng)房改造整村征遷項(xiàng)目，這類征遷項(xiàng)目歸各縣市人民政府直屬的農(nóng)改辦具體負(fù)責(zé)，不用直接找他們，這類征遷項(xiàng)目直接找你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾膰?guó)土所就行。綜上，拆遷補(bǔ)償找哪個(gè)部門可以根據(jù)以上分類去找征收辦，沒(méi)有征收辦的找住建局，住建局說(shuō)是國(guó)土局的事情再找國(guó)土局。國(guó)土局還推諉的，找信訪局，這種問(wèn)題信訪局很好解決的，不會(huì)為難你的，別怕。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《中華人民共和國(guó)民法典》：第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、拆遷補(bǔ)償由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)部主管全國(guó)的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

1、發(fā)布征地公告：縣級(jí)國(guó)土資源局

前期還有一個(gè)預(yù)公告，需要獲得拆遷農(nóng)民的簽字確認(rèn)，之后會(huì)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)提交給省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，這里所說(shuō)的發(fā)布的征地公告是獲得批復(fù)之后的正式公告。

2、發(fā)布征地安置補(bǔ)償方案公告：縣級(jí)人民政府、村委會(huì)

通常是縣級(jí)國(guó)土資源部們將公告下發(fā)到各個(gè)需要拆遷的村委會(huì)，由村委會(huì)組織公告公示。這期間，如果拆遷農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可以要求政府舉行聽(tīng)證會(huì)，異議較大的可以酌情修改補(bǔ)償方案。

但是在具體操作過(guò)程中，由于農(nóng)民的法律知識(shí)薄弱，并不了解這一程序，很多地方為了盡快把拆遷的事情解決，也沒(méi)有告知農(nóng)民可以這樣做，因此大家自己還是要上點(diǎn)心。

3、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：縣級(jí)人民政府（村委會(huì)沒(méi)這個(gè)權(quán)利）

4、發(fā)放征地拆遷款：縣級(jí)人民政府中的土管部門、村委會(huì)

通常我國(guó)實(shí)行得是先征后拆的拆遷政策，在拆遷款下來(lái)之后，由縣級(jí)人民政府中土管部門核對(duì)然后下發(fā)到拆遷地的村委會(huì)，村委會(huì)再根據(jù)各個(gè)拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議將拆遷款一一下發(fā)到個(gè)人。

5、期限內(nèi)拆遷：拆遷辦

一、被拆遷人該怎么做才能維護(hù)自己的合法權(quán)益

首先需要明確的是，無(wú)論是集體土地征收拆遷合適國(guó)有土地征收拆遷，雖然在符合法定條件下拆或者不拆被拆遷人已經(jīng)說(shuō)了不算，但對(duì)于怎么補(bǔ)償安置，法律還是賦予被拆遷人發(fā)言權(quán)的。既在當(dāng)?shù)財(cái)M定了補(bǔ)償安置方案后，必須在征收范圍內(nèi)廣泛粘貼，征求被拆遷人的意見(jiàn)，如果被拆遷人提出意見(jiàn)，當(dāng)?shù)剡€必須就收集意見(jiàn)的情況和修改的情況進(jìn)行公告公示。在舊城改造項(xiàng)目中，如果有多數(shù)人不同意補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)剡€必須召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)。

由此我們建議，被拆遷人從以下幾個(gè)方面維護(hù)自己的合法權(quán)益

1、如果當(dāng)?shù)貨](méi)有主動(dòng)公示征收補(bǔ)償安置方案，有權(quán)向拆遷工作人員索要；

2、如果發(fā)現(xiàn)有張貼的補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)，一定要發(fā)動(dòng)大家積極提出意見(jiàn)，甚至可以聯(lián)合半數(shù)以上的被拆遷人簽名要求召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)；

3、主動(dòng)要求公開(kāi)公示收集到的意見(jiàn)情況和修改情況，并要求說(shuō)明未修改的原因；

4、如果當(dāng)?shù)鼐懿宦男幸陨狭x務(wù)，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內(nèi)容，那么被拆遷人一定要在法定期限內(nèi)提出行政復(fù)議或者行政訴訟，對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行司法審查。

二、征地拆遷流程

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。

單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。

（2）、另一種情況是，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

5、拆遷實(shí)施階段：。

三、拆遷補(bǔ)償款哪個(gè)部門管

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、得到征地補(bǔ)償款能否享受低保

目前沒(méi)有有征地補(bǔ)償款就取消低保待遇資格這個(gè)政策。

不過(guò)現(xiàn)在的低保實(shí)行的是動(dòng)態(tài)管理，也就是說(shuō)現(xiàn)在低保設(shè)定了一條低保水平線（最低生活保障線，根據(jù)你們地方算的），如果今年的收入超過(guò)了水平線就會(huì)被調(diào)出，如果低于水平下就會(huì)被納入。

因?yàn)榈玫秸鞯匮a(bǔ)償，所以版收入水平可能超過(guò)低保水平線了，所以當(dāng)年就被取消了。具體情況可以去咨詢下當(dāng)?shù)卮迕裎蛘呱鐓^(qū)，到時(shí)候就可以解釋清楚。

二、一般情況下征地補(bǔ)償款由誰(shuí)發(fā)放

根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體按照下列方式分配：

1、土地補(bǔ)償款——支付給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。承包期內(nèi)，承包地婦女結(jié)婚、離婚或者喪偶，在新居住地未取得承包地的，在娘家還應(yīng)享有得到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地補(bǔ)償款的權(quán)利。有糾紛或不明確補(bǔ)償款支付對(duì)象的，首先要明確誰(shuí)真正享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。依據(jù)包括：發(fā)包方與承包方簽訂的土地承包合同、政府頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書以及其他原始資料?？陬^流轉(zhuǎn)協(xié)議或雖有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議但流轉(zhuǎn)形式不明確的，不能認(rèn)定成轉(zhuǎn)讓。

2、青苗補(bǔ)償款——支付給實(shí)際投入耕種的農(nóng)戶。臨時(shí)代耕農(nóng)戶，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后的接包人、承租人。依據(jù)包括：轉(zhuǎn)包合同、出租合同。

3、地上附著物補(bǔ)償款——支付給修建人，取得所有權(quán)人，房產(chǎn)所有者，繼承取得房屋的所有權(quán)人。依據(jù)包括：建房手續(xù)以及證明房產(chǎn)屬于自己建造的資料。

4、安置補(bǔ)償款——支付給本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員解決本地村民的生活保障，或安置就業(yè)。也包括考取大中?；趯W(xué)校學(xué)籍管理規(guī)定的需要將戶口遷入就讀高校的學(xué)生或畢業(yè)生；服刑人員；服役義務(wù)兵。依據(jù)包括：戶口本，用以證明屬于被征收的安置人員的相關(guān)資料。

四、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)發(fā)放

一、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)發(fā)放1、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府發(fā)放。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)費(fèi)和非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷補(bǔ)償流程有哪些拆遷補(bǔ)償流程如下：1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)；2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府；4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

五、拆遷戶補(bǔ)償款是哪個(gè)部門負(fù)責(zé)

法律主觀：是發(fā)給戶主。農(nóng)村征地 拆遷 都是以戶為單位，沒(méi)有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴其并要求分割財(cái)產(chǎn)。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條規(guī)定，作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：穆宸辰

內(nèi)容審核：劉偉濤律師