一、王家村社區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,遼寧省營口市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2023征地區(qū)片綜合地價(jià)）

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營口市征地區(qū)片綜合地價(jià)表

地區(qū)區(qū)片地價(jià)（萬元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱老邊區(qū)Ⅰ類6路南鎮(zhèn)（歡心甸村）Ⅱ類4路南鎮(zhèn)（除歡心甸村之外的其他村）、二道鎮(zhèn)Ⅲ類2.5城東街道辦事處、邊城鎮(zhèn)、柳樹鎮(zhèn)鲅魚圈區(qū)Ⅰ類4.5海星街道辦事處（站前社區(qū)、彩霞社區(qū)、新港社區(qū)、濱海社區(qū)、碧霞社區(qū)）Ⅱ類3熊岳鎮(zhèn)、海星街道辦事處（海星社區(qū)、銀河社區(qū)、閩江社區(qū)、淮河社區(qū)、神井子社區(qū)、天山社區(qū)、虎山社區(qū)(小董屯村)）、紅海街道辦事處、望海街道辦事處、海東街道辦事處Ⅲ類2.5紅旗鎮(zhèn)、蘆屯鎮(zhèn)蓋州市Ⅰ類4鼓樓街道辦事處、西城街道辦事處（山上村、車站村、山西村、永安村、刑園村、自治村、小紅花峪村）Ⅱ類3團(tuán)山街道辦事處、西海街道辦事處、沙崗鎮(zhèn)、太陽升街道辦事處（沙溝村、邵屯村、光榮村、河南村）、東城街道辦事處（新華村、農(nóng)民村、路西村、路東村、繁榮村）、歸州鎮(zhèn)、九壟地鎮(zhèn)Ⅲ類2.5東城街道辦事處（線溝村、門屯村、紅旗園村、張郎寨村、胡屯村、劉屯村、北山咀村、松樹底村、古臺(tái)子村、大巴嶺村、白果村、虎斗馬峪村、紅花峪村、麻麥村、蘭海造田）、西城街道辦事處（團(tuán)甸園村、蟻山園村）、太陽升街道辦事處（何屯村、花園坨村、果園村、尚和寨村、新民村、老爺廟村、張大寨村、黃坨子村、閆峪村、黃大寨村、科寨村）、果園鄉(xiāng)、陳屯鎮(zhèn)、二臺(tái)鄉(xiāng)、九寨鎮(zhèn)、暖泉鎮(zhèn)、青石嶺鎮(zhèn)、雙臺(tái)鎮(zhèn)、團(tuán)甸鎮(zhèn)、榜式堡鎮(zhèn)、楊運(yùn)鎮(zhèn)、徐屯鎮(zhèn)、高屯鎮(zhèn)、臥龍泉鎮(zhèn)、梁屯鎮(zhèn)、小石棚鄉(xiāng)、礦洞溝鎮(zhèn)、什字街鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)大石橋市Ⅰ類4鋼都街道辦事處Ⅱ類3金橋街道辦事處、南樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（陳家村、工農(nóng)村、王家村、錢家村、曹家村、徐家村、東江村、西江村）、永安鎮(zhèn)、官屯鎮(zhèn)、高坎鎮(zhèn)、溝沿鎮(zhèn)、石佛鎮(zhèn)、水源鎮(zhèn)、旗口鎮(zhèn)、虎莊鎮(zhèn)、博洛鋪鎮(zhèn)、青花街道辦事處Ⅲ類2.5南樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（英風(fēng)村、張官村、前百村、后百村、圣水村、高莊村、鞭桿村、中腰屯村、棗嶺村）、湯池鎮(zhèn)、建一鎮(zhèn)、周家鎮(zhèn)、黃土嶺鎮(zhèn)

二、遼寧省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件2023

法律主觀：1、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 辦理征用手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確移交土地的時(shí)間，使當(dāng)?shù)卮褰M及早準(zhǔn)備，以免造成過多的損失。 2、 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 被征土地上的房屋等設(shè)施需要拆遷時(shí)，必須在申請(qǐng)征用土地的同時(shí)，一并編制計(jì)劃，上報(bào)批準(zhǔn)。 3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、2023遼寧省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

2023遼寧省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、住宅和其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市制定。《土地管理法》 第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、房屋拆遷安置費(fèi)

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

3、并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?？偟难a(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。

三、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見；

(2)對(duì)征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會(huì)；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法；

(5)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補(bǔ)償決定并公告；

(7)對(duì)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(8)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋工作。

五、至2035營口市總規(guī)劃

法律分析：營口市總規(guī)劃主要由《營口市人民政府關(guān)于印發(fā)營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》進(jìn)行指導(dǎo)，該綱要框架由發(fā)展背景、總體思路、戰(zhàn)略任務(wù)、保障措施四個(gè)方面構(gòu)成，共十八章。

第一章為第一部分，是發(fā)展背景，總結(jié)了“十三五”時(shí)期取得的主要成績(jī)和存在的突出問題，分析了未來五年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨的國內(nèi)外環(huán)境。

第二章為第二部分，是總體思路，提出了“十四五”時(shí)期全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則和主要目標(biāo)。

第三章到第十七章為第三部分，是戰(zhàn)略任務(wù)，研究提出了以重大項(xiàng)目、重大工程和重大改革為載體的十五個(gè)方面重大戰(zhàn)略任務(wù)。

第十八章為第四部分，是保障措施，明確堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)、完善要素保障、推進(jìn)規(guī)劃順利實(shí)施、完善規(guī)劃監(jiān)測(cè)評(píng)估四個(gè)方面推動(dòng)《綱要》有效落實(shí)。

法律依據(jù)：《營口市人民政府關(guān)于印發(fā)營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 “十四五”時(shí)期（2021—2025年）是我國全面建成小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)之后，乘勢(shì)而上開啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的第一個(gè)五年；這也是營口市立足新發(fā)展階段，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，自覺融入、主動(dòng)服務(wù)新發(fā)展格局，推進(jìn)新時(shí)代全面振興的關(guān)鍵五年。2021年1月24日，市第十六屆人大五次會(huì)議審議通過了《營口市人民政府關(guān)于印發(fā)營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》），《綱要》提出了“十四五”時(shí)期營口市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)、二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和重大政策，是未來五年?duì)I口市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，是引領(lǐng)全市人民共同奮斗的行動(dòng)綱領(lǐng)。

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文章來源參考：【頭條】王家村社區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，王家村拆了嗎

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投稿：唐雪

內(nèi)容審核：趙正群律師