一、王家灘村拆遷補償標準,日照二手房新政策解讀

日照二手房新政策主要包括交易政策、稅收政策和過戶流程三個方面。

一、二手房交易政策

在二手房交易中，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。此外，如果出售自有住房并打算在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅可以以納稅保證金形式先向主管稅務機關(guān)繳納。如果購房金額大于或等于原住房銷售額，則可以全部退還納稅保證金；如果購房金額小于原住房銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額則作為個人所得稅繳入國庫。

二、二手房稅收政策

契稅：根據(jù)房產(chǎn)面積和購房次數(shù)，契稅的稅率有所不同。90平方米以下購房的按1%繳納契稅；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，由買方承擔。

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征營業(yè)稅，未超過五年的按房價5.5%繳納，由賣方承擔。

土地稅和所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的可以免征土地稅和個人所得稅，未超過五年的，需按一定比例繳納，由賣方承擔。

三、二手房過戶流程

準備好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書以及相關(guān)行政機關(guān)的行政決定書或房地產(chǎn)買賣合同書等材料。

到房產(chǎn)局填寫相關(guān)表格和存量合同，并確保合同金額與簽訂合同金額一致。

將申請材料提交給房產(chǎn)局后，會收到一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金繳納完畢后，便可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

總的來說，日照二手房新政策在交易政策、稅收政策和過戶流程方面都有明確的規(guī)定。在進行二手房交易時，買賣雙方應了解并遵循相關(guān)政策，以確保交易的順利進行。

二、房屋日照不足賠償標準

法律分析：各地法院對采光權(quán)賠償標準不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法：(1)第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平，再參照其他城市的補償數(shù)額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。(2)第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數(shù)額。(3)第三種是針對房屋價值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。就房屋價值降低的損失而言，房屋采光權(quán)受到侵害，房屋的市場價格降低是不爭的事實。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨礙；(三)消除危險；(四)返還財產(chǎn)；(五)恢復原狀；(六)修理、重作、更換;(七）繼續(xù)履行；(八)賠償損失；　(九)支付違約金；(十)消除影響、恢復名譽;　(十一)賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。本條規(guī)定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

三、大連二手房買賣新政策

法律分析：根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、日照學區(qū)房新政策2021

法律分析：招生計劃和區(qū)域劃分：

青島路中學：計劃招收10個班，區(qū)域為臥龍山街道

兩城中學：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城街道

區(qū)實驗小學：計劃招收9個班，區(qū)域為王家皂管區(qū)、張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)以及青島路社區(qū)、北海社區(qū)、碧海路社區(qū)、依海社區(qū)

龍山路小學：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城管區(qū)、安家洼管區(qū)、青崗管區(qū)

臥龍山小學：計劃招收3個班，區(qū)域為劉家樓管區(qū)、前沙溝管區(qū)

安哲小學： 計劃招收2個班，區(qū)域為安家村管區(qū)、王家灘管區(qū)

駐龍山小學：計劃招收1個班，區(qū)域為殷家廟管區(qū)

說明：山海路以北的張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)的適齡兒童，可以自愿選擇到區(qū)實驗小學或臥龍山小學就讀;前沙溝管區(qū)的卸甲村、大沙溝村以及劉家樓管區(qū)吳家臺村的適齡兒童，可以自愿選擇到駐龍山小學或臥龍山小學就讀;以上區(qū)域的學生小學畢業(yè)后，仍舊到青島路中學就讀。

法律依據(jù)：《山東省教育廳關(guān)于做好 2021 年義務教育招生入學工作的通知》 三、招生工作辦法

（三）招生計劃和區(qū)域劃分

　　青島路中學：計劃招收10個班，區(qū)域為臥龍山街道

　　兩城中學：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城街道

　　區(qū)實驗小學：計劃招收9個班，區(qū)域為王家皂管區(qū)、張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)以及青島路社區(qū)、北海社區(qū)、碧海路社區(qū)、依海社區(qū)

　　龍山路小學：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城管區(qū)、安家洼管區(qū)、青崗管區(qū)

　　臥龍山小學：計劃招收3個班，區(qū)域為劉家樓管區(qū)、前沙溝管區(qū)

　　安哲小學： 計劃招收2個班，區(qū)域為安家村管區(qū)、王家灘管區(qū)

　　駐龍山小學：計劃招收1個班，區(qū)域為殷家廟管區(qū)

　　說明：山海路以北的張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)的適齡兒童，可以自愿選擇到區(qū)實驗小學或臥龍山小學就讀;前沙溝管區(qū)的卸甲村、大沙溝村以及劉家樓管區(qū)吳家臺村的適齡兒童，可以自愿選擇到駐龍山小學或臥龍山小學就讀;以上區(qū)域的學生小學畢業(yè)后，仍舊到青島路中學就讀。

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　　第 一序列：雙證齊全。

　　1.適齡兒童居住地（房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人為適齡兒童父親或母親）在學區(qū)內(nèi)，具有山海天戶籍或城區(qū)戶籍。

　　2.適齡兒童本人及其父母，和適齡兒童祖父母或外祖父母在山海天或城區(qū)同一戶口簿（未遷移），并長期同住在學區(qū)內(nèi)（房屋產(chǎn)權(quán)證系祖父母或外祖父母），且適齡兒童本人及其父母名下無房產(chǎn)。（城區(qū)是指山海路以南、上海路以北、沈海高速以東區(qū)域，落戶時間和產(chǎn)權(quán)證辦理時間均為2021年7月31日及以前）

　　第二序列：單證。

　　1.在學區(qū)內(nèi)只有房產(chǎn)或戶籍。適齡兒童居住地（房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人為適齡兒童父親或母親）在學區(qū)內(nèi)，非山海天或城區(qū)戶籍。

　　2.適齡兒童戶籍在學區(qū)內(nèi)（兒童戶口自出生至今未遷移過），本人及其父母名下無房產(chǎn)。

　　第三序列：其他符合在區(qū)內(nèi)就讀的適齡兒童。

五、大連二手房買賣新政策

法律分析：根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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投稿：魏丹

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