一、2019城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償辦法臨泉,玉泉鎮(zhèn)王家坪還拆遷嗎

會(huì)的。

秦州區(qū)玉泉鎮(zhèn)人民政府、麥積區(qū)人民政府辦公室對此類問題進(jìn)行了集中回復(fù)，在這其中，王家坪、花牛鎮(zhèn)吳、靳、峽片區(qū)、道北片區(qū)已明確納入城市更新計(jì)劃。詳情如下：

麥積區(qū)人民政府辦公室

尊敬的網(wǎng)民：

您好！4月7日您咨詢麥積區(qū)道北十字路口戲臺(tái)后平房是否拆遷的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：道北片區(qū)城市更新工作已正式啟動(dòng)，按照區(qū)政府統(tǒng)一安排，道北片區(qū)城市更新工作分項(xiàng)目分階段實(shí)施，你反映的區(qū)域已納入?yún)^(qū)府東苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，待相關(guān)部門辦理完成前期手續(xù)，征收資金籌措到位后，適時(shí)啟動(dòng)該項(xiàng)目城市更新工作，請及時(shí)關(guān)注相關(guān)公告通知和片區(qū)城市更新工作動(dòng)態(tài)。

中共天水市秦州區(qū)委辦公室

尊敬的網(wǎng)友：您好，4月18日您在“人民網(wǎng)·領(lǐng)導(dǎo)留言板”上留言，反映關(guān)于秦州區(qū)玉泉鎮(zhèn)王家坪片區(qū)何時(shí)拆遷的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：

玉泉鎮(zhèn)王家坪片區(qū)征收為天水市城市更新服務(wù)中心實(shí)施項(xiàng)目，經(jīng)了解，天水市人民政府于4月13日發(fā)布王家坪村集體土地征收的通告。目前，李家村組前期摸底工作已結(jié)束，王家坪組摸底工作正在進(jìn)行中，整體征收工作按照程序正在有序推進(jìn)，如您有其他疑問可到王家坪村委會(huì)王家坪片區(qū)城市更新工作組詢問工作人員！

感謝您對我們工作的關(guān)心和支持。歡迎繼續(xù)提出寶貴意見和建議。

玉泉鎮(zhèn)，隸屬于甘肅省天水市秦州區(qū)，地處秦州區(qū)城郊，東與麥積區(qū)花牛鎮(zhèn)相鄰，南與皂郊鎮(zhèn)接壤，西與太京鎮(zhèn)和中梁鄉(xiāng)相連，北與麥積區(qū)渭南鎮(zhèn)毗鄰，2018年，區(qū)域面積88.76平方千米，戶籍人口33173人。

民國元年（1912年）后，境域分屬于東十里鄉(xiāng)、西十里鄉(xiāng)、而立鎮(zhèn)、皂郊鎮(zhèn)管轄。1949年，為城郊區(qū)政府玉泉鄉(xiāng)、石馬坪鄉(xiāng)和呂二鄉(xiāng)管轄。1961年，屬城關(guān)公社、呂二公社和玉泉公社。1983年，分別改為環(huán)城鄉(xiāng)、呂二鄉(xiāng)和玉泉鄉(xiāng)。2003年12月，玉泉、呂二、環(huán)城三鄉(xiāng)合并為玉泉鎮(zhèn)。 截至2019年10月，玉泉鎮(zhèn)下轄2個(gè)社區(qū)和30個(gè)行政村。

2018年，玉泉鎮(zhèn)有工業(yè)企業(yè)9個(gè)，有營業(yè)面積超過50平方米以上的綜合商店或超市44個(gè)。

二、咸陽禮泉縣搬遷規(guī)劃

法律分析：咸陽市城市總體規(guī)劃（2015-2030）（1）市域：即咸陽市行政管轄范圍，包括1市2區(qū)10縣，總面積為10196平方公里。（2）規(guī)劃區(qū)：包括秦都區(qū)、渭城區(qū)、興平市全域及禮泉縣、涇陽縣部分地區(qū)，共41個(gè)鎮(zhèn)（街道辦），總面積約為1260平方公里。（3）集中建設(shè)區(qū)：包括“主城區(qū)、渭河南區(qū)、文體功能區(qū)”三部分，總面積約為169.6平方公里，其中：

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、成都龍泉最新拆遷政策

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)該根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，根據(jù)裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過 1000 元/平方米的補(bǔ)償。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列方式結(jié)算差價(jià)：1．征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)分別結(jié)算差價(jià)。被征收房屋公攤價(jià)值小于安置房屋公攤價(jià)值的，被征收人免于支付公攤面積補(bǔ)差款。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用，超出部分由區(qū)政府與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2．征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。（二）政策性補(bǔ)償費(fèi)。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按 8000 元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。征收非住宅，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用高于 8000 元的，根據(jù)被征收人提供的相關(guān)票據(jù)據(jù)實(shí)發(fā)放。（三）政策性補(bǔ)助費(fèi)。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。1．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對住宅實(shí)施征收，被征收人沒有選擇臨時(shí)安置過渡用房的，按 21 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。房屋建筑面積 50 平方米以下的，按 50 平方米計(jì)算。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2．停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。對商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅實(shí)施征收，被征收人沒有選擇臨時(shí)安置過渡用房的，按月支付停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇一下任何一種方式計(jì)算，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定：（1）按凈利潤損失計(jì)算。具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定。（2）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算。從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算，無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)合同及社保繳納證明進(jìn)行認(rèn)定。（3）按房屋租金收益計(jì)算：具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計(jì)算。無法根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評(píng)估確定。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付期限按三個(gè)月計(jì)算，也可按不超過被征收房屋評(píng)估價(jià) 3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。公有房屋怎么補(bǔ)償1.公有住宅。對租金由政府定價(jià)的直管公有住宅、單位自管公有住宅實(shí)施征收，房屋租賃關(guān)系未能解除的，對房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門對房屋產(chǎn)權(quán)人給予補(bǔ)償；經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可依據(jù)房改或資產(chǎn)處置有關(guān)規(guī)定將房屋出售，房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由房屋征收部門對房屋購買人給予補(bǔ)償。2.公有非住宅。對直管公有非住宅、單位自管公有非住宅實(shí)施征收，由房屋所有權(quán)人與承租人按照雙方簽訂的房屋租賃合同約定或者通過協(xié)商確定。3.擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋。對房改住房或者補(bǔ)貼出售給個(gè)人的住房實(shí)施征收，屬于部分產(chǎn)權(quán)且具備完善產(chǎn)權(quán)條件的，可由原購房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)，房屋征收部門對原購房人給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、臨泉縣張營鄉(xiāng)拆遷范圍

法律分析：東至流鞍河路、南至阜臨河、西至流鞍河、北至流鞍河。涉及城關(guān)街道西城社區(qū)、田橋街道三合社區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、龍泉新村安置房糾紛

法律分析：如果是通過公司代理性質(zhì)購買的，代理公司不收取中介費(fèi)，同事也具有安全性。一般在征得購買人同意的情況下，程序性質(zhì)都走法院裁決的方法，這種房屋類型就可以更名，這樣提高了房屋交易的安全性。

通過中介購買，中介是靠中介傭金吃飯的，中介代理農(nóng)戶的房子買賣他們就一定會(huì)收取中介費(fèi)，如果選擇公證，可靠性只限于公證范圍內(nèi)，不是法律性的強(qiáng)制更名，就不具備可靠性，也就是說會(huì)出現(xiàn)諸多爭議。

第一，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是具有歸屬性的按國家現(xiàn)行的物權(quán)法規(guī)定，產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸產(chǎn)權(quán)姓名人所有。

第二，物權(quán)法所有性質(zhì)以土地出讓和劃撥無關(guān)也與家屬無關(guān)，現(xiàn)行法律規(guī)定：產(chǎn)權(quán)持有人受法律保護(hù)。

第三，持有產(chǎn)權(quán)人有權(quán)利處置產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，變更和買賣。

拆遷安置房屬于國家劃撥土地，具有賠償與補(bǔ)償性質(zhì)或者是房屋產(chǎn)權(quán)置換，具有產(chǎn)權(quán)同等意義，嚴(yán)格來說在沒有取得全產(chǎn)權(quán)以前是不能上市交易的，但按現(xiàn)行法規(guī)可以進(jìn)行置換和轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2019城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償辦法臨泉，臨泉拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：平凝

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