一、浙江上虞農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,上虞茅家村拆遷補(bǔ)償方案

上虞茅家村拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：若被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、其他補(bǔ)償

除了上述補(bǔ)償外，還可能包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。同時(shí)，根據(jù)各地方的具體政策，可能還會(huì)有補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償方案可能會(huì)根據(jù)地方政府的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等有所調(diào)整。因此，在實(shí)際操作中，被征收人應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策，并根據(jù)自身情況選擇合適的補(bǔ)償方式。

總的來(lái)說(shuō)，上虞茅家村的拆遷補(bǔ)償方案將遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合地方政策進(jìn)行具體實(shí)施。被征收人應(yīng)關(guān)注政府發(fā)布的官方信息，以了解最新的拆遷補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。

二、上虞拆遷補(bǔ)償方案

浙江上虞征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為不低于5.4萬(wàn)元/畝，征收決定需符合公共利益、規(guī)劃要求，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定補(bǔ)償方案并公布，征收決定公告應(yīng)明確征收目的、范圍、單位、補(bǔ)償方案等內(nèi)容。

法律分析

一、浙江上虞征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類(lèi)地區(qū)不低于5.4萬(wàn)元/畝、二類(lèi)地區(qū)不低于4.5萬(wàn)元/畝、三類(lèi)地區(qū)不低于3.7萬(wàn)元/畝;征收林地、未利用地，一類(lèi)地區(qū)不低于2.8萬(wàn)元/畝、二類(lèi)地區(qū)不低于2.3萬(wàn)元/畝、三類(lèi)地區(qū)不低于1.9萬(wàn)元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見(jiàn)官方文件。

2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開(kāi)展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個(gè)條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

（4）房屋征收部門(mén)必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn);

（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)浙江上虞征地拆遷政策，征收補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按地區(qū)劃分，最低區(qū)片綜合價(jià)不低于3.7萬(wàn)元/畝。各市、縣(市、區(qū))政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平適度提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。征收決定必須符合公共利益需要，并符合規(guī)劃要求，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并公布征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限，以及相關(guān)權(quán)利和禁止行為等事項(xiàng)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

三、上虞章鎮(zhèn)拆遷范圍

法律分析：9月26日，上虞區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布了東山村、上浦村、吳家樓村等14個(gè)村的征地安置補(bǔ)償批后公示，涉及近300畝征地面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、上虞梁湖幾個(gè)村會(huì)拆遷

法律分析：上虞三年內(nèi)要拆村莊, 外梁湖村動(dòng)遷, 上虞梁湖地方要拆

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、上虞要拆的村子

法律分析：大規(guī)模拆遷了,共涉及六個(gè)鎮(zhèn)、二十四個(gè)村。

新建的杭紹臺(tái)鐵路起于紹興北站，沿途經(jīng)過(guò)嵊州、新昌、天臺(tái)、臨海后到達(dá)新建臺(tái)州中心站最后繼續(xù)南下終到溫嶺站

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來(lái)源參考：【頭條】浙江上虞農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，上虞拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：董麗

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師