一、拆遷補(bǔ)償 視同銷售,拆遷安置視同銷售賬務(wù)怎么處理

拆遷安置視同銷售，按財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財稅〔2016〕36號第四十四條處理，即：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生本辦法第十四條所列行為而無銷售額的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照下列順序確定銷售額：

(一)按照納稅人最近時期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。

(二)按照其他納稅人最近時期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。

(三)按照組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為：

組成計稅價格=成本×(1+成本利潤率)

成本利潤率由國家稅務(wù)總局確定。

不具有合理商業(yè)目的，是指以謀取稅收利益為主要目的，通過人為安排，減少、免除、推遲繳納增值稅稅款，或者增加退還增值稅稅款。

視同銷售時，其賬務(wù)處理為：

借：開發(fā)成本-土地及拆遷補(bǔ)償

貸：營業(yè)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

一、拆遷安置房到底能不能買

(一)土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

(二)取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。

1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。

2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。

3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

二、拆遷安置 視同銷售

法律主觀：回遷安置房視同銷售需要繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)將資產(chǎn)移送土地提供商作為取得土地的費(fèi)用的不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定視同銷售確定所得稅。

法律客觀：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。 個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用本法。 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第六條 企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括： （一）銷售貨物收入； （二）提供勞務(wù)收入； （三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入； （四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益； （五）利息收入； （六）租金收入； （七）特許權(quán)使用費(fèi)收入； （八）接受捐贈收入； （九）其他收入。

三、拆遷安置房賬務(wù)處理應(yīng)該怎樣進(jìn)行？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償還村民回遷房，相應(yīng)取得土地，取得了經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第三條的規(guī)定，該公司屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)；根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，該公司償還拆遷戶房屋應(yīng)繳納營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，除特殊情形外，營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費(fèi)用。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營業(yè)額?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函［1995］549號）規(guī)定，對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計征營業(yè)稅；對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予村民的回遷房應(yīng)繳納營業(yè)稅，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，可按同類住宅房屋的成本價計算繳納營業(yè)稅。對超面積，應(yīng)按市場價確定營業(yè)額?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函［2010］220號）第六條規(guī)定，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題：

（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006］187號）第三條第

（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款，計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)［2006］187號第三條第

（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置村民回遷房土地增值稅事項應(yīng)按上述規(guī)定處理?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)［2009］31號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實現(xiàn)。“根據(jù)上述規(guī)定，安置房收入及相應(yīng)的成本稅金等根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其相關(guān)條例的等規(guī)定，應(yīng)計算繳納企業(yè)所得稅。

四、回遷安置房視同銷售需要繳納企業(yè)所得稅嗎

法律分析：回遷安置房視同銷售需要繳納企業(yè)所得稅。法律規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象就包含有轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入?；剡w安置房視同銷售轉(zhuǎn)讓就需要納入企業(yè)所得稅的征稅范圍內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用本法。第六條企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（一）銷售貨物收入；（二）提供勞務(wù)收入；（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入；（四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特許權(quán)使用費(fèi)收入；（八）接受捐贈收入；（九）其他收入。

五、單位動遷補(bǔ)償房產(chǎn)怎么入賬

法律主觀：單位集資房拆遷可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時所占的比例補(bǔ)償，補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷房開發(fā)成本記入什么會計科目

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷房開發(fā)成本記入什么會計科目

●回遷房收入成本確認(rèn)

●回遷房可以計入成本

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷房會計分錄

●回遷房的建筑成本確認(rèn)

●回遷房的成本如何確認(rèn)

●房地產(chǎn)回遷房怎么開票

●回遷房成本不包括土地成本

●回遷房會計分錄案例

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●車陂拆遷補(bǔ)償，廣州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長治拆遷標(biāo)準(zhǔn),長治縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●南充高坪區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南充高坪區(qū)青松鄉(xiāng)最近的規(guī)劃 ?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)來源，征地拆遷工作經(jīng)費(fèi):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公司拆遷補(bǔ)償員工案例視頻，公司破產(chǎn)辭退員工怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●政府拆遷補(bǔ)償不到位怎么辦,盂縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●鞍山企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法，最新鞍山市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●潮州市拆遷補(bǔ)償，饒平縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●太原拆遷改造補(bǔ)償，山西太原征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●新疆關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●市修路征地拆遷補(bǔ)償，國家修路對房屋的補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村高壓電拆遷補(bǔ)償，電線桿占地一根補(bǔ)償多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鄞州區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)周家拆遷補(bǔ)償，寧波市拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷不平等怎么辦,平定縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●合肥老房改造拆遷補(bǔ)償，合肥市拆遷安置政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●潮州拆遷補(bǔ)償，廣東潮州拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●江蘇農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償政策，江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨泉2020年拆遷補(bǔ)償，臨泉縣征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●郊區(qū)拆遷怎么賠償,郊區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●2009杭州市拆遷補(bǔ)償辦法，杭州市房屋拆遷補(bǔ)償以什么為依據(jù):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償 視同銷售，

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談安亮

內(nèi)容審核：黎雪雁律師