一、海曙區(qū)商品樓拆遷補償政策,2022寧波購房政策大盤點：限購、限售、利率、稅費、補貼

在寧波買房，對于寧波的一些房產(chǎn)政策是需要購房者清楚的，比如限購政策、補貼政策等，符合限購條件才能買房，掌握補貼政策才能更優(yōu)惠，所以我?guī)Т蠹襾肀P點一下2022年寧波的購房政策信息。您想要了解的限購、限售、利率、稅費、補貼等信息通通都有。

01、限購政策2021年4月16日，寧波市六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。

本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

      △寧波限購地圖

      ※2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，可不受限購政策限制。

      ※法拍房暫時不限購。

      △寧波在售熱盤:華景川萬悅府效果圖

無房家庭優(yōu)先認購政策:

      寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認購1套商品住房:

      1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;

      2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;

      3、本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。

      以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。

      ※無房家庭優(yōu)先認購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

      ※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。

2022年政策變化:

      1、今年購房者在提交網(wǎng)簽資料時發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應(yīng)等區(qū)域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗，目前寧波限購區(qū)域為限購1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。

      此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發(fā)布相關(guān)政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執(zhí)行政策以各辦理機構(gòu)官方口徑為準。

      2、二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套。

      5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。

      △寧波在售熱盤:世外旭輝城效果圖

02、限售政策海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算。

      2022年6月10日后新購二手房一律不限售。

      另外需要注意:人才安居專用房、無房家庭優(yōu)先認購的住房(包括憑征收/拆遷協(xié)議以無房家庭名義優(yōu)先認購的)、各類人才享受購房補貼的所購住房、經(jīng)濟適用住房，均限售5年;限價房限售3年。

      △寧波樓盤:龍光久樺府效果圖

03、首付和利率寧波現(xiàn)行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。

      首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。

      有消息表示:購買限購圈內(nèi)房子，核查市四區(qū)套數(shù)，名下無房無貸首付30%;名下有房，無論是否有貸，均按40%首付執(zhí)行。該信息真實性是可以認可的，但是具體還是以貸款銀行規(guī)定為準，貸款前可先去咨詢。

      也就是說，目前寧波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。

04、稅費房產(chǎn)交易稅費是無法避免的，寧波現(xiàn)行稅費標準如下:

      新房的稅比較簡單，由于個人買賣住房印花稅免征，所以實際只有契稅。契稅的計稅依據(jù)為不含增值稅的成交價格(即購房結(jié)算發(fā)票上的“金額”欄)。二手房住房交易涉及的稅種相對多些。

      1、契稅:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，以及法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

      2、增值稅及附加 (附加包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加):購買不足2年的住房對外銷售，按不含增值稅成交價的5.6%征收;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征。(注:自2019年1月1日起，對增值稅小規(guī)模納稅人，按50%幅度減征城建稅、教育費附加、地方教育附加)

      3、個人所得稅:一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。轉(zhuǎn)讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“滿5唯一”。

      △寧波熱盤:中?！ば轮ピ淳?/p>

05、購房補貼1、基礎(chǔ)人才購房補貼

      自2018年8月12日起，畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書;包括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學校和技師學院畢業(yè)生、海歸學子，在甬首次購房，按規(guī)定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元。

      2、高層次人才 (安家補助+購房補貼)

      新引進的頂尖人才享受最高800萬元的安家補助;新引進的特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助，以上逐年按比例發(fā)放。

      在享受安家補助基礎(chǔ)上，自引進之日起3年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一住房的，再分別給予購房總額(以契稅發(fā)票不含稅的計稅金額為準)20%，最高60萬元、40萬元、25萬元、20萬元的購房補貼。

      享受購房補貼的房產(chǎn)，在取得不動產(chǎn)登記證滿5年后方可上市交易。

二、寧波購房補貼2022

寧波大學生購房補貼政策2022年標準是，取得全日制普通高校畢業(yè)證書且申報時在就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才。其中在海外取得學位的，必須通過教育部留學服務(wù)中心對認證并取得國外學歷學位認證書，同時包括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學校和技師學院畢業(yè)生。在寧波市范圍之內(nèi)首次購買家庭唯一住房的，按照規(guī)定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元，其中總額以契稅發(fā)票不含稅的計稅金額為準。適用對象購房時間：2018年8月12日(含)之后。畢業(yè)時間：購房時間前推10年內(nèi)。享受對象：取得全日制普通高校畢業(yè)證書(在適海外取得學位的，須通過教育部留學服務(wù)中心對認證并取得國(境)外學歷學位認證書；包象括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學校和技師學院畢業(yè)生)，且申報時在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才。補貼額度延續(xù)關(guān)于優(yōu)化人才住房保障的實施細則(政策，在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一住房的，按規(guī)定享受購房總額(以契稅發(fā)票不含稅的計稅金額為準)2%的購房補貼，最高不超過8萬元。拓展資料：來自建檔立卡貧困家庭；來自貧困殘疾人家庭（城鄉(xiāng)低保邊緣家庭且畢業(yè)生父母其中一方為持證殘疾人）。升學、出國、應(yīng)征入伍、參加基層服務(wù)項目、定向培養(yǎng)以及暫無就業(yè)意愿的除外。求職創(chuàng)業(yè)補貼發(fā)放標準為3000元/人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、寧波房產(chǎn)契稅最新政策2022

寧波房產(chǎn)契稅最新政策2022具體如下：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。契稅申報需要提交的資料如下：1、商品房買賣合同封面、第頁至7頁及合同簽訂日期頁；2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖；3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)；4、購房人身份證明：（1）個人提供身份證；（2）軍官證；（3）護照等。5、單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、寧波市限售政策

一、本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。二、無房家庭優(yōu)先認購政策：寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認購1套商品住房：1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;3、本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”?！鶡o房家庭優(yōu)先認購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓?！辛鶇^(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。三、2022年政策變化：1、今年購房者在提交網(wǎng)簽資料時發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應(yīng)等區(qū)域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗，目前寧波限購區(qū)域為限購1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發(fā)布相關(guān)政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執(zhí)行政策以各辦理機構(gòu)官方口徑為準。2、二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套。5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確：未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。四首付和利率寧波現(xiàn)行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。

五、寧波購房補貼最新政策

法律分析：符合條件人才于2019年3月10日之后在奉化區(qū)內(nèi)購買家庭唯一商品住宅時，按照學歷或職稱等情況給予相應(yīng)貨幣補貼,1、本科學歷或中級職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額15%，最高10萬元購房補貼2、碩士研究生學歷學位或副高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額35%，最高25萬元購房補貼。3、博士研究生學歷學位或正高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額55%，最高50萬元購房補貼4、夫妻雙方均符合購房補貼條件的，限補一套，其補貼額度按夫妻雙方中較高一檔享受5、特殊人才安置時，其補貼額度控制標準可由領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定6、博士研究生學位人員或正高職稱人員申請住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。

法律依據(jù)：《寧波市人才安居實施辦法》

第五條 人才安居采取貨幣補貼和實物配置兩種方式。貨幣補貼包括安家補助、購房補貼和生活安居補助。實物配置包括提供出租型、出售型人才安居專用房，實物配置視房源籌集情況接受申請。

第六條 高級及以上層次人才（包括其配偶及未成年子女）在寧波市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，允許以家庭為單位購買首套住房。

第七條 高級及以上層次人才在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一普通住房的，可提取住房公積金直接支付首付；申請住房公積金貸款的，優(yōu)先保證貸款發(fā)放，可貸額度可上浮50%；沒有申請住房公積金貸款的，自購房之日起3年內(nèi)可每年提取本人及配偶的住房公積金。高級及以上層次人才租賃普通自住住房的，允許每年按實際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

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文章來源參考：【頭條】海曙區(qū)商品樓拆遷補償政策，海曙區(qū)拆遷地塊

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投稿：顧雪

內(nèi)容審核：陳博揚律師