一、拆遷補(bǔ)償換房契稅,拆一還一契稅政策

“拆一還一”契稅政策主要涉及拆遷戶在房屋拆遷后重新購置或換置房屋時(shí)契稅的減免。以下是具體的政策內(nèi)容和解析：

一、契稅減免政策

貨幣補(bǔ)償重新購置房屋：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的，購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。超出拆遷補(bǔ)償款的部分，則應(yīng)按適用稅率征稅。拆遷補(bǔ)償款包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等。適用稅率則按照本次購房的類型或房屋面積確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅。應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。同樣，適用稅率也是按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

二、“拆一還一”政策解讀

“拆一還一”實(shí)質(zhì)上是拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N原則，即拆遷方應(yīng)確保被拆遷人的補(bǔ)償不低于其原有損失，通常理解為被征收人原有房屋面積與補(bǔ)償房屋面積的比例為1:1。但實(shí)際操作中，拆還比例可能會(huì)根據(jù)具體情況有所調(diào)整，有時(shí)會(huì)高于1:1。這一政策旨在保障被拆遷人的居住權(quán)益，確保其在拆遷后生活水平不降低，并可能有所改善。

綜上所述，“拆一還一”契稅政策主要體現(xiàn)在對(duì)拆遷戶重新購房或換房時(shí)契稅的減免，以及確保拆遷補(bǔ)償不低于被拆遷人原有損失的補(bǔ)償原則。

二、拆一還一政策 ？

法律分析：

城市建設(shè)中拆除的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誰拆誰建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網(wǎng)點(diǎn)的面積不減少。

法律依據(jù)：

《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理規(guī)定》

第十二條 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用、新穎美觀的要求。建筑規(guī)模、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝及使用功能上應(yīng)當(dāng)適合不同行業(yè)、不同商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的要求。

第十三條

城市建設(shè)中拆除的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誰拆誰建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網(wǎng)點(diǎn)的面積不減少。被拆除的與人民群眾生活關(guān)系密切的網(wǎng)點(diǎn)以及名店、老字號(hào)，應(yīng)當(dāng)就地或就近重建。

三、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置，購房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（4）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目；經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

四、拆遷戶契稅減稅政策

房屋拆遷后重新購置房屋或重新承受還建房屋的個(gè)人和單位，根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議享受契稅減免政策；同時(shí)，對(duì)小微企業(yè)和營業(yè)額不超過2萬元的納稅人暫免征收增值稅和營業(yè)稅。

法律分析

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

稅收減免政策

稅收減免政策：為進(jìn)一步扶持小微企業(yè)發(fā)展，自2013年8月1日起，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額不超過2萬的企業(yè)或非企業(yè)性單位，暫免征收增值稅；對(duì)營業(yè)稅納稅人中月營業(yè)額不超過2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，暫免征收營業(yè)稅。稅收減免，主要是指對(duì)某些納稅人和征稅對(duì)象采取減少征稅或者免予征稅的特殊規(guī)定

拓展延伸

拆遷戶契稅優(yōu)惠政策：減輕負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市更新

拆遷戶契稅優(yōu)惠政策是針對(duì)拆遷戶在房屋拆遷過程中所需繳納的契稅而制定的一項(xiàng)政策。根據(jù)該政策，拆遷戶可以享受到一定的減稅優(yōu)惠，從而減輕了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這項(xiàng)政策的出臺(tái)旨在推動(dòng)城市更新，通過減少拆遷戶的契稅負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)他們積極配合拆遷工作，并促進(jìn)城市的發(fā)展和改善。拆遷戶可以根據(jù)政策規(guī)定的條件和程序申請(qǐng)享受契稅減免或減半的優(yōu)惠，這將為他們提供更多的經(jīng)濟(jì)支持，使他們能夠更好地適應(yīng)新的居住環(huán)境?？偟膩碚f，這項(xiàng)政策的實(shí)施將為拆遷戶帶來實(shí)實(shí)在在的利益，同時(shí)也為城市的更新和發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn)。

結(jié)語

根據(jù)城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，對(duì)被拆遷單位或個(gè)人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議享有一些優(yōu)惠政策。個(gè)人重新購置房屋時(shí)，未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；單位和個(gè)人重新承受還建房屋時(shí)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的免征契稅。此外，對(duì)于小微企業(yè)和營業(yè)稅納稅人，也有暫免征收增值稅和營業(yè)稅的稅收減免政策。拆遷戶契稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)旨在減輕拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，推動(dòng)城市更新和發(fā)展。這些政策將為拆遷戶提供更多的經(jīng)濟(jì)支持，促進(jìn)城市的改善和發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承

五、拆遷賠償是否繳納契稅

法律分析：根據(jù)新的契稅法規(guī)定，拆遷賠償無須繳納契稅。

法律依據(jù)《中華人民共和國契稅法》

第七條　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

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投稿：呂瑞

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