一、租戶拆遷補償契稅多少,拆遷安置款和拆遷補償款契稅

拆遷安置款和拆遷補償款契稅問題主要涉及兩個方面：拆遷安置房的契稅計算和拆遷補償費是否需要繳納契稅。以下是對這兩個問題的詳細解答：

一、拆遷安置房契稅的計算

拆遷安置房的契稅計算主要依據(jù)房屋面積和房屋套數(shù)。具體來說：

對于首套拆遷安置房，如果房屋面積小于或等于90平方米，契稅稅率為1%；如果房屋面積大于90平方米，契稅稅率則為1.5%。

對于二套拆遷安置房，當(dāng)房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率同樣為1%；然而，當(dāng)房屋面積大于90平方米時，契稅稅率則提高至2%。

二、拆遷補償費是否需要繳納契稅

拆遷補償費不需要繳納契稅。這是因為被拆遷人獲得的拆遷補償費是房屋征收部門或其委托的實施單位給予的補償價款。在這種情況下，房屋和土地僅發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而并未改變其所有權(quán)。因此，這種轉(zhuǎn)移并不屬于契稅的征稅范圍。

綜上所述，拆遷安置房的契稅計算主要依據(jù)房屋面積和套數(shù)，而拆遷補償費則無需繳納契稅。在處理相關(guān)稅務(wù)問題時，請務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保合法合規(guī)。

二、拆遷補償款繳納契稅

征地補償款不繳納契稅，根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

一、房改房無需繳納契稅

房改房免交契稅房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。公有住房只能是單位職工購買，符合公有住房出售管理相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)縣級以上房改部門審核批準后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，職工購買單位公有住房，根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，可直接免征契稅。如果是繼承房產(chǎn)過戶，不管繼承的房產(chǎn)是商品房還是房改房，都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后，需攜帶房產(chǎn)證到房產(chǎn)測繪部門，委托其進行房屋面積測繪

二、買契稅的處理方式

買契稅指房屋買賣行為發(fā)生后，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。在實際執(zhí)行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價格繳納契稅。

（2）買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。

（4）預(yù)買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)），一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發(fā)生糾紛。

（5）經(jīng)縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經(jīng)縣級以上征收機關(guān)批準可酌情給予減征或者免征契稅。

（6）以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓，實屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資于本人獨資經(jīng)營企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動，必須報經(jīng)房產(chǎn)主管機關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

三、拆遷安置房契稅新政策

法律分析：照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

法律依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》 第一條 出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：評估價格：由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的價格。土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

四、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

五、動遷補償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租戶拆遷補償款

●房屋拆遷租戶補償標準

●拆遷租房費

●拆遷 租戶 補償

●房屋拆遷補償租戶

●房租拆遷賠償標準

●房屋拆遷租房補償標準是多少錢一平方

●房屋拆遷租房補償

●拆遷補償租金

●拆遷 租金

●拆遷補償費繳納契稅時間

●拆遷補償費繳納契稅時間

●拆遷補償款征收契稅

●拆遷補償契稅優(yōu)惠政策

●拆遷補償費交契稅嗎

●拆遷補償費是否繳納契稅

●拆遷補償是否繳納契稅

●拆遷補償款繳納契稅

●拆遷補償費要交契稅嗎

●拆遷補償款交契稅嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷時租賃戶的補償，租賃房屋被征收后對租戶的賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●開店政府拆遷有沒有補償，出租屋拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地租賃 拆遷補償，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷租戶搬遷費怎么補償，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷租戶公司有補償嗎，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租房拆遷了有補償嗎，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●對商戶的拆遷補償給誰，店面房拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷租戶怎么補償，廠房拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●超市拆遷租戶能有多少補償，門面房拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷時租戶有什么補償，拆遷租戶怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商鋪拆遷租戶能有補償嗎，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷要補償給租戶嗎，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租房拆遷補償需要繳稅嗎，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷租戶如何補償，工廠拆遷員工怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租戶門店拆遷補償怎么算，店面房拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租戶拆遷補償辦法，租戶的拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷租客要補償款，租的房子要拆租戶有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●商鋪承租權(quán)房拆遷補償標準，拆遷商鋪租戶補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●房東商鋪拆遷補償標準，商鋪租戶拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●剛裝修門面拆遷租戶補償標準，店面拆遷承租戶有哪些補償:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】租戶拆遷補償契稅多少，房屋拆遷租戶補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：傅延

內(nèi)容審核：黃旭暉律師