一、虞城縣農(nóng)村房屋拆遷補償,虞城縣城郊鄉(xiāng)拆遷補償標準

房屋征收補償采取貨幣補償，分兩種方式：貨幣補償，依據(jù)評估結(jié)果直接補償；政府購買或組織團購商品房進行安置補償（低于市場價格）。房屋面積的認定和補償。房屋面積認定：經(jīng)批準的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產(chǎn)，被征收戶單戶房屋合法面積進行確認。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米（含228平方米），超出部分不予補償。

隔熱層的補償標準：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面積計算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面積計算；1.2米以下（不含1.2米）按評估價適當補償。違法用地、違法建筑物不予補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收?zhí)行，異議較大的，依法依規(guī)選擇有資質(zhì)的評估公司評估確定。被征收人地上其他附著物的補償。面積在100平方米以上正在使用的冷庫所占房屋除按（商政〔2013〕40號）文件規(guī)定補償外，冷庫面積按400元/平方米補償，未使用的冷庫按200元/平方米補償。簡易冷庫按3000元/個補償。門樓不帶樓板的按個補償，有樓板的按400元/平方米補償，與房子一體的按房子面積計算商業(yè)房屋的補償。

征地拆遷中對于拆遷補償方案不滿意怎么辦？

1、被征收人對房屋征收補償方案不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

二、睢縣黃城寨拆遷賠償

法律分析：征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關(guān)無權(quán)批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付上附著物的補償由當?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、虞山鎮(zhèn)區(qū)域征地補償安置辦法

一、征用土地時，必須向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和需安置的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定的標準支付征用土地補償費和作適當?shù)陌仓?。征用土地補償費包括土地補償費、安置補助費、保養(yǎng)費、地上附著物補償費和青苗補償費。

征用土地補償費支付對象分別為：

（一）土地補償費支付給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展生產(chǎn)和安置農(nóng)民生活；

（二）安置補助費支付給需安置的農(nóng)業(yè)人員；

（三）保養(yǎng)費支付給負責保養(yǎng)的單位；

（四）地面建（構(gòu)）筑物、附著物補償費和青苗補償費支付給所有者、投資者和土地承包經(jīng)營者。

二、土地補償標準

征用土地補償費標準根據(jù)所征用土地的不同類別按耕地前三年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定，耕地前三年平均年產(chǎn)值，本市確定為每畝1200元。

耕地前三年平均年產(chǎn)值標準根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和物價水平，原則上每五年調(diào)整一次。

（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（二）征用魚塘、養(yǎng)殖場、園地等土地，按耕地年產(chǎn)值的8倍計算；

（三）征用竹園、林地、宅基地、鄉(xiāng)村道路及農(nóng)民集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地按耕地平均年產(chǎn)值的6倍計算；

（四）征用上述三類以外的土地，按耕地平均年產(chǎn)值的3倍計算。

三、農(nóng)業(yè)人員安置標準

（一）征用耕地的安置補助費以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位在冊農(nóng)業(yè)人員平均每人占用耕地的數(shù)量計算。征用耕地外的其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70％計算；征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。

（二）對需安置的農(nóng)業(yè)人口劃分為三個年齡段（按市政府批準征地之日計算）：

（1）被撫養(yǎng)人：年齡在16周歲以下（不含16周歲），每人支付安置補助費5000元。

（2）勞動力：男16周歲以上（含16周歲）至45周歲（含45周歲），女16周歲以上（含16周歲）至35周歲（含35周歲），勞動力安置補助費標準為每人1萬元。

（3）保養(yǎng)人員：在上述勞動力年齡以上的人員及殘疾人（憑殘疾證）和患有其他嚴重疾病已完全喪失勞動能力的農(nóng)業(yè)人員確定為保養(yǎng)人員。保養(yǎng)費提取標準3萬元／人，統(tǒng)籌使用，由社會保障局負責按月向保養(yǎng)人員發(fā)放保養(yǎng)金每人每月160元，并給予紙定醫(yī)療保險費用每人每月6元。對需安置的保養(yǎng)人員實行保養(yǎng)后，不再支付安置補助費。

（三）每公頃補征用耕地的安置補助費最多不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍（即每畝1．8萬元），保養(yǎng)費超出安置補助費標準部分，經(jīng)批準可列入征地成本。

（四）被撫養(yǎng)人、勞動力和保養(yǎng)人員的安置人數(shù)，按征用的耕地數(shù)量和征用土地前被征地單位上述三部分人員各占在冊人員總數(shù)的比例確定。

（五）根據(jù)確定的不同安置對象的數(shù)量，確定具體安置人員。安置的具體人員由村民主評議，報鎮(zhèn)人民政府批準后確定。對上述已支付給安置補助費的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。對婚遷以外的農(nóng)遷農(nóng)人員，在征地補償安置時，對其不作安置補償，但在撤銷村民小組建制時，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。

四、地上附著物補償費標準

征地中對地面建（構(gòu)）筑物、附著物造成破壞損失的，對產(chǎn)權(quán)所有者或投資者按下列標準補償：

（一）對所涉及的永久性農(nóng)田水利、道渣機耕路以上道路等農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)使用時間和損耗程度作合理補償。補償標準按設(shè)施面積計算為每平方米10－30元，補償費支付給原投資建設(shè)的單位或個人。

（二）對所在地的鎮(zhèn)人民政府投入的基本農(nóng)田建設(shè)資金補償，按每畝1萬元標準執(zhí)行。工業(yè)用途項目暫不執(zhí)行。

（三）被征地范圍內(nèi)的墳?zāi)挂宦蛇w移。遷移費按市物價部門核定的公墓最低標準給予補償，超過部分由墳主自負。自行遷移的，另補償遷移費每穴100元，逾期不遷的，由村協(xié)助作無主墳深埋處理，補償村或村民小組勞務(wù)費每穴100元。

（四）其他地面建筑物、構(gòu)筑物的拆遷，按規(guī)定進行安置，支付遷移費或補償費。

（五）對未經(jīng)市人民政府批準辦理用地手續(xù)，擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償。

五、青苗補償費標準

農(nóng)作物或其他種養(yǎng)業(yè)因未成熟不能收獲的，應(yīng)對土地承包經(jīng)營或土地使用者按下列標準進行補償：

（一）一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補。

（二）一年兩季作物以上的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。

（三）多年生林木，可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或作價收購。

林木的補償標準：胸徑在四厘米以下的，酌情補償；四厘米以上的，按材積和當時當?shù)赝惸静牡氖袌鰞r格計補。

多年生果樹要盡量保留和移植，確需砍伐的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補。新栽果樹或尚未產(chǎn)果的，按一般多年生林木處理。

（四）雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

（五）魚塘或其他養(yǎng)殖業(yè)按當年的實際損失補償。

四、項城市拆遷補償方式有什么？

五、項城市拆遷補償標準是怎樣的？

拆遷河南項城房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償款。具體補償金額需根據(jù)房屋征收規(guī)定和拆遷補償標準來確定。同時，拆遷人與被拆遷人因房屋拆遷糾紛，可以提出行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。若拆遷協(xié)議達成后一方不履行，則屬于民事糾紛，可依法向人民法院提起訴訟。發(fā)生房屋拆遷糾紛可以通過投訴向相關(guān)部門舉報。拆遷補償標準的制定和實施需要考慮多方面因素，包括地理位置、房屋性質(zhì)、市場行情等。

法律分析

首先，我們需要明確題目要求，即將原文中的“拆遷河南項城的房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償金”進行改寫，同時保持原句的意義不變。

根據(jù)分析，我們可以將“拆遷河南項城的房屋”改為“拆遷河南項城房屋”，將“補償金”改為“補償款”，將“河南項城”改為“河南項城”，將“拆遷”改為“被征收方”，將“房屋”改為“房屋”。

因此，最終的改寫為：“拆遷河南項城房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償款?！本唧w的補償金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》

第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋。

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第十三條

停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條

征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當優(yōu)先予以住房保障。

第十八條

在房屋征收與補償工作中，市、縣級政府應(yīng)當組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認購時限、登記地點等信息，并開辟綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結(jié)果，及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

二、對政府作出的拆遷補償決定不服怎么辦?

1、對政府作出的拆遷補償決定不服，可以提出行政復(fù)議。

公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為行政案件受理。

2、達成拆遷協(xié)議后，一方不履行協(xié)議引起的糾紛，屬于民事糾紛。

拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當事人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

三、發(fā)生房屋拆遷糾紛可以投訴嗎?

1、發(fā)生房屋拆遷糾紛可以投訴。

房屋拆遷糾紛找一般找房屋拆遷管理部門投訴，如果房屋拆遷管理部門是被拆遷人，則由同級人民政府裁決。房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求有證據(jù)的合法性和證據(jù)的真實性。

2、房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求：

(1)證據(jù)的合法性

①證據(jù)是否符合法定形式;

②證據(jù)的取得是否符合法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章的要求;

③是否有影響證據(jù)效力的其他違法情形。

(2)證據(jù)的真實性

①證據(jù)形成的原因;

②發(fā)現(xiàn)證據(jù)時的客觀環(huán)境;

③證據(jù)是否為原件、原物，復(fù)制件、復(fù)制品與原件、原物是否相符;

④提供證據(jù)的人或者證人與當事人是否具有利害關(guān)系;

⑤影響證據(jù)真實性的其他因素。

若是想要拆遷河南項城的房屋，在實施拆遷行為之前，不僅需要進行風險評估，也需要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情形，制定項城市拆遷補償標準。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

拓展延伸

根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷房屋應(yīng)當給予被拆遷人合理的拆遷補償，保障其居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)等合法權(quán)益。然而，在拆遷過程中，由于各種原因，如政府規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)需要等，拆遷房屋的風險評估標準可能會發(fā)生變化。

根據(jù)河南省項城市拆遷補償標準，拆遷房屋的風險評估標準分為四個等級：低風險、一般風險、較大風險和重大風險。其中，低風險等級的房屋補償標準為每平方米1200元，一般風險等級的房屋補償標準為每平方米1000元，較大風險等級的房屋補償標準為每平方米800元，重大風險等級的房屋補償標準為每平方米600元。

需要注意的是，拆遷補償標準并非固定不變，而是根據(jù)實際情況作出調(diào)整。同時，拆遷補償?shù)慕痤~也應(yīng)根據(jù)拆遷房屋的面積、位置、用途等因素進行評估。在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當遵循誠實、合法、公正、公開的原則，確保拆遷補償?shù)暮侠硇院凸浴?/p>

結(jié)語

拆遷河南項城的房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償款。具體補償金額需根據(jù)《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》來確定。同時，拆遷人與被拆遷人因房屋拆遷、補償、安置等問題發(fā)生爭議時，可以提出行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。發(fā)生房屋拆遷糾紛時，也可以向相關(guān)部門投訴。拆遷補償標準需要考慮被征收人的實際情況，制定相應(yīng)的補償方案。如有拆遷相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通，獲得更多幫助。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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文章來源參考：【頭條】虞城縣農(nóng)村房屋拆遷補償，虞城縣拆遷計劃

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投稿：韋雯惠

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